Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2013 ~ М-435/2013 от 14.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-386/2013 г.

08 августа 2013 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Гопак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошевого О.В. к Кошевому С.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

истец Кошевой О.В. предъявил в Славянский районный суд Краснодарского края иск к своему родному брату ответчику Кошевому С.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, указав в своём исковом заявлении, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 24 октября 2011 года и свидетельств о государственной регистрации права от 21.02.2013 года ему (истцу) на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный в <...> <...>, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на размещенный на этом земельном участке жилой дом <...> с хозяйственными постройками. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом <...> на <...> принадлежат на праве собственности его (истца) родному брату – ответчику Кошевому С.В., на основании этих же документов. В настоящее время у истца и ответчика возник спор в части пользования и распоряжения общим земельным участком с расположенным на нём домовладением, который без решения суда они разрешить не могут. Земельный участок площадью 800 кв.м., имеет кадастровый номер <...>, а кадастровая стоимость этого земельного участка составляет 271 528 рублей. Жилой дом Лит. А,А1, 1980 года постройки, кирпичный, общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., состоит из трех жилых комнат, двух коридоров, кухни, котельной и ванной. Кроме жилого дома, имеются хозяйственные постройки: навес литер Г, гараж литер Г1, навес литер Г2, сарай литер Г3, сарай литер Г, уборная Г5, калитка, забор, ворота. Инвентарная оценка жилого дома составляет 333 860 рублей. И жилой дом и земельный участок подлежат реальному разделу. Истец хотел бы выделить себе квартиру, состоящую из ванной, котельной, коридора (комната № 1), кухни (комната № 6), части комнаты № 2 и жилой комнаты № 3, изхозпостроек - гараж Г1, 2 навеса, а также половину земельного участка, прилегающего к выделяемой квартире. Остальную часть дома и хозяйственные постройки, а также половину земельного участка выделить ответчику. Факт принадлежности истцу 1/2 доли жилого дома и земельного участка подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению копиями документов. Поэтому истец просит суд произвести реальный раздел земельного участка, расположенного в <...> <...> площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <...>, выделив истцу 1/2 долю в соответствии с заключением эксперта. Произвести реальный раздел жилого дома расположенного на указанном выше земельном участке, выделив истцу в собственность квартиру, состоящую из части жилого дома (котельной) комната № 7 площадью 3,4 кв.м., ванной комнаты (комната) № 8 площадью 3,3 кв.м., коридора № 1 площадью 11,6 кв.м., части коридора № 2 площадью 11 кв.м. и жилой комнаты № 3 площадью 17,4 кв.м., а также гараж литер Г 1 и навесы Г и Г2. Ответчику выделить 1/2 долю земельного участка согласно заключения эксперта, часть жилого дома, состоящего из: части коридора (комната) № 2 площадью 11 кв.м. кухни комната № 6 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 15,1 кв.м. и жилой комнаты № 5 площадью 9,7 кв.м., а также сараи Г4 и Г3, уборную Г5.

В судебном заседании истец Кошевой О.В. и его представитель Харченко Н.И. просили суд удовлетворить исковые требования в полном объёме и передать в собственность Кошевого О.В. квартиру № 1 по заключению экспертизы (на схеме окрашено в синий цвет) с земельным участком общей площадью 400 кв.м., коридор № 1 площадью 11,6 кв.м., коридор № 2 площадью 6,48 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 17,4 кв.м., котельную № 7 площадью 3,4 кв.м., ванную № 8 площадью 3,3 кв.м., общая площадь выделяемой доли составляет - 42,18 кв.м., из хозяйственных построек выделить в собственность навес (литера Г), гараж (литера П), навес (литера Г2), калитку I и часть забора II. А ответчику Кошевому С.В. передать в собственность квартиру № 2 по заключению экспертизы (на схеме окрашено в красный цвет) с земельным участком общей площадью 400 кв.м.

Ответчик Кошевой С.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. Причину своей не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Кошевого С.В., но с участием его представителя Кононенко В.В..

Представитель Кошевого С.В. - Кононенко В.В. не возражал против удовлетворения судом заявленных истцом в судебном заседании исковых требований и просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск и считает, что раздел должен быть произведен реально с учетом проведенной по делу судебной строительной экспертизы, поскольку стороны не могут достигнуть согласия о реальном разделе спорного недвижимого имущества. Истец доказал свое право на предъявление данного иска и представил доказательства, подтверждающие заявленные им требования, которые подтверждаются: копиями паспортов истца и ответчика; копиями свидетельств о праве на наследство по завещанию; копией свидетельств о праве на наследство по закону; копиями свидетельств о государственной регистрации права; копией кадастрового паспорта земельного участка; копией технического паспорта; копией медицинского заключения; копиями справок; квитанцией об оплате услуг адвоката; справкой о предоставлении средней заработной платы; квитанцией-договором <...>; справкой о составе семьи; квитанцией об уплате судебной экспертизы; копией сообщения ООО «Альтернатива»; копией ответа на запрос ОАО «Славянскгоргаз»; заключением эксперта № 160713/01 ЗЭ от 16 июля 2013 года.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которой установлен вариант раздела жилого дома и земельного участка.

В соответствии с выводами заключения эксперта:

- действительная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> <...> составляет: жилой дом с хозяйственными постройками 1321000 рублей; рыночная стоимость прав на земельный участок кадастровый номер <...>, площадью 800 кв.м. 230000 рублей, а всего 1551000 рубл.;

- экспертизой разработан и представлен на усмотрение суда вариант раздела земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек согласно исковому заявлению. Согласно данного варианта раздела площади земельных участков и строений, расположенных на нём распределяются между сторонами следующим образом:

квартире № 1 выделить: земельный участок общей площадью 400 кв.м., коридор № 1 площадью 11,6 кв.м., коридор № 2 площадью 6,48 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 17,4 кв.м., котельную № 7 площадью 3,4 кв.м., ванную № 8 площадью 3,3 кв.м., общая площадь выделяемой доли составит - 42,18 кв.м., из хозяйственных построек выделить навес (литера Г), гараж (литера П), навес (литера Г2), калитку I и часть забора II;

квартире № 2 выделить: земельный участок общей площадью 400 кв.м., коридор № 2¹¹ площадью 4,18 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 15,1 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 9,7 кв.м., кухню № 6 площадью 8,5 кв.м., общая площадь выделяемой доли составит - 37,48 кв.м., из хозяйственных построек выделить сарай (литера Г3), сарай (литера Г4), уборную (литера Г5), ворота III и часть забора II.

На рассмотрение суда был предложен экспертами вариант раздела, приведенный во втором вопросе согласно исковому заявлению. Стоимость квартиры № 1 без учета стоимости надворных хозяйственных построек и сооружений - 505443,07 рублей; стоимость квартиры № 2 без учета стоимости надворных хозяйственных построек и сооружений 457305,63 рублей. Доли сторон при предложенном варианте раздела объектов недвижимости: квартира № 1 - (42,18: 80,0) = 0,53~53/100, квартира №2 - (37,52: 80,0) = 0,47~47/100.

Стоимость работ и материалов, необходимых для изоляции квартир составляет 263 155,96 рублей.

Величина компенсации квартире № 2 со стороны квартиры № 1 составляет 80 433,46 рублей.

Не имеется технической возможности раздела спорного жилого дома в соответствии с идеальными долями (по 1/2 доли каждой стороне) у четом расположенных в доме коммуникаций.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым исковые требования истца, заявленные в судебном разбирательстве, удовлетворить в полном объеме и передать в собственность Кошевому О.В. квартиру № 1 по заключению экспертизы (на схеме окрашено в синий цвет) с земельным участком общей площадью 400 кв.м., коридор № 1 площадью 11,6 кв.м., коридор № 2 площадью 6,48 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 17,4 кв.м., котельную № 7 площадью 3,4 кв.м., ванную № 8 площадью 3,3 кв.м., общая площадь выделяемой доли составляет - 42,18 кв.м., из хозяйственных построек выделить в собственность навес (литера Г), гараж (литера П), навес (литера Г2), калитку I и часть забора II;

передать в собственность Кошевому С.В. квартиру № 2 по заключению экспертизы (на схеме окрашено в красный цвет) с земельным участком общей площадью 400 кв.м., коридор № 2¹¹ площадью 4,18 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 15,1 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 9,7 кв.м., кухню № 6 площадью 8,5 кв.м., общая площадь выделяемой доли составит - 37,48 кв.м., из хозяйственных построек выделить в собственность сарай (литера Г3), сарай (литера Г4), уборную (литера Г5), ворота III и часть забора II;

расходы по оплате за производство судебной строительной экспертизы в общей сумме 30 тысяч рублей возложить на стороны поровну;

взыскать с Кошевого О.В. в пользу ООО «Альтернатива» (<...>) судебные расходы за производство судебной строительной экспертизы в сумме 15 тысяч рублей;

взыскать с Кошевого С.В. в пользу ООО «Альтернатива» (<...>) судебные расходы за производство судебной строительной экспертизы, с учетом произведенной им частичной оплаты, в сумме 10 тысяч 700 рублей;

судебные расходы по оплате юридических услуг представителей истца и ответчика каждая сторона (истец и ответчик) несут самостоятельно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Кошевого О.В. к Кошевому С.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, заявленный в судебном разбирательстве - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <...> с расположенным на нём жилым домом <...> по <...> в равных долях, по 1/2 доли каждому - Кошевому О.В. и Кошевому С.В..

Передать в собственность Кошевому О.В. квартиру № 1 по заключению экспертизы (на схеме окрашено в синий цвет) с земельным участком общей площадью 400 кв.м., коридор № 1 площадью 11,6 кв.м., коридор № 2 площадью 6,48 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 17,4 кв.м., котельную № 7 площадью 3,4 кв.м., ванную № 8 площадью 3,3 кв.м., общая площадь выделяемой доли составляет - 42,18 кв.м., из хозяйственных построек выделить в собственность навес (литера Г), гараж (литера П), навес (литера Г2), калитку I и часть забора II.

Передать в собственность Кошевому С.В. квартиру № 2 по заключению экспертизы (на схеме окрашено в красный цвет) с земельным участком общей площадью 400 кв.м., коридор № 2¹¹ площадью 4,18 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 15,1 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 9,7 кв.м., кухню № 6 площадью 8,5 кв.м., общая площадь выделяемой доли составит - 37,48 кв.м., из хозяйственных построек выделить в собственность сарай (литера Г3), сарай (литера Г4), уборную (литера Г5), ворота III и часть забора II.

Расходы по оплате за производство судебной строительной экспертизы в общей сумме 30 тысяч рублей возложить на стороны поровну.

Взыскать с Кошевого О.В. в пользу ООО «Альтернатива» (<...>) судебные расходы за производство судебной строительной экспертизы в сумме 15 тысяч рублей.

Взыскать с Кошевого С.В. в пользу ООО «Альтернатива» (<...>) судебные расходы за производство судебной строительной экспертизы, с учетом произведенной им частичной оплаты, в сумме 10 тысяч 700 рублей.

Судебные расходы по оплате юридических услуг представителей истца и ответчика каждая сторона (истец и ответчик) несут самостоятельно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский районный суд в течение месяца.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

__________________ года

Судья Яровой А.В. ________________

Справка:

Решение не вступило в законную силу