Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2014 ~ М-50/2014 от 13.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Драгилеве К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тулуповой З. Л. к Арутюнян А. А.чу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Тулупова З.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Арутюнян А.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру она купила по договору купли-продажи от <дата> у ФИО и ФИО2 Она регулярно оплачивает коммунальные платежи, начисляемые на содержание квартиры. В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи на данной жилой площади на момент заключения договора зарегистрирован ответчик Арутюнян А.А. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять с регистрационного учета не представляется возможным. С момента регистрации в жилом помещении по вышеуказанному адресу ответчик в нем не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является, в настоящее время, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также обременяет ее уплатой дополнительных коммунальных платежей. Просит признать Арутюнян А.А. не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать УФМС России по <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Тулупова З.Л. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить полностью.

Ответчик Арутюнян А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, однако по месту регистрации не проживает, его место жительства неизвестно.

    Привлеченный в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Никитина С.С. исковые требования истицы не признала, просила в иске отказать.

Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала, что она является продавцом вышеуказанной квартиры. Действительно, с <дата> года по настоящее время в этой квартире зарегистрирован Арутюнян А.А., который никогда в спорной квартире не проживал, никаких его личных вещей в этой квартире нет. На момент приобретения ими квартиры, Арутюнян А.А. был уже зарегистрирован в их квартире, однако не проживал в ней, живет у себя на родине в Армении.

    Свидетель ФИО3 пояснил, что он является гражданским мужем истицы и может подтвердить, что в спорной квартире проживает он, его супруга и двое детей. Арутюнян А.А. никогда в их квартире не проживал.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Тулуповой З.Л. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ (ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что Тулупова З.Л. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дата> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АЛ № от <дата> года.

Из пункта 3 договора купли-продажи спорного жилого помещения заключенного <дата> между ФИО, ФИО2 и Тулуповой З.Л. следует, что в квартире зарегистрирован Арутюнян А.А.

Ответчик Арутюнян А.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении <дата> года, что подтверждается справкой службы по учете потребителей ЖКУ № от <дата>

Ответчик Арутюнян А.А. членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, совместно с собственником жилого помещения не проживает, никогда в жилое помещение не вселялся, общего хозяйства с собственником помещения не вел, в связи, с чем право пользования спорным жилым помещением не приобрел. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заявления истицы, а также пояснений ее в судебном заседании следует, что регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Собственник жилого помещения вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также не может распорядиться своей собственностью.

Суд считает, что при таком положении права истицы нарушены, поскольку, являясь собственником квартиры, она лишена возможности её продать, а также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан ПРФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.

Ответчик право пользования спорным жилым помещением не имеет, в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истицы не является, его регистрация в квартире нарушает права собственника, поэтому он должен быть снят с регистрации из спорного жилого помещения.

Основания для отказа истице в исковых требованиях суд не усматривает.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тулуповой З. Л. - удовлетворить.

Признать Арутюнян А. А.ча не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по Самарской области снять Арутюнян А. А.ча с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>

Председательствующий: Л.К.Гиниятуллина