Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30618/2019 от 13.09.2019

Судья Свитлишина О.С.                         дело № 33-30618/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 сентября 2019 года                     г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Беляева Р.В.,

судей Ситниковой М.И., Мадатовой Н.А.,

при помощнике судьи Пичулёвой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Изотовой Г.И. на решение Климовского городского суда Московской области от 04 апреля 2019 года по делу по иску Моренова А.Н. и Супруновой Н.А. к Изотовой Г.И. об устранении реестровой ошибки и определении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

объяснения представителя Моренова А.Н. - Мореновой Р.С., Супруновой Н.А., представителя Изотовой Г.И. - Изотовой Т.В.,

УСТАНОВИЛА:

Моренов А.Н. и Супрунова Н.А. обратились в суд с иском к Изотовой Г.И. и, с учетом уточнений, просили определить границы земельных участков с КН <данные изъяты> согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы по схеме №4, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ответчице земельного участка с КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка КН <данные изъяты>, площадью 906 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> а также Супруновой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 181 кв.м., расположенный по тому же адресу. Ответчица является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, общей площадью 723 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решением Климовского городского суда Московской области от <данные изъяты> из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ спорных земельных участков истцов. При проведении работ по межеванию принадлежащего истцам земельного участка выявлено наложение учтенных в ГКН границ земельного участка ответчицы на их земельный участок. При этом, характер наложения свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В судебном заседании истица Супрунова Н.А., представитель истца Моренова А.Н. поддержали заявленные требования, просили исправить реестровую ошибку и установить границы их земельного участка по схеме №4 судебной экспертизы.

Ответчица и ее представитель возражали против удовлетворения иска.

Представитель Администрации г.о. Подольск оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствии иных участвующих в деле лиц.

Решением Климовского городского суда Московской области от 04 апреля 2019 года иск удовлетворен, границы земельных участков истцов установлены по схеме № 4 заключения судебной экспертизы, а границы земельного участка ответчицы исключены из ЕГРН полностью.

С указанным решением суда в части исключения границ её земельного участка из ЕГРН и наличия реестровой ошибки не согласилась ответчица Изотова Г.И., в апелляционной жалобе просила его отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц и эксперта, судебная коллегия полагает обжалуемое решение суда в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ответчице земельного участка, подлежащим отмене, и исходит из следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Супрунова Н.А. и Моренов А.Н. являются сособственниками земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 906 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Одновременно, истица Супрунова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 181 кв.м., расположенного по адресу<данные изъяты>

Ответчице Изотовой Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 723 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Согласно заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, общая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцам Моренову А.И. и Супруновой Н.А. составляет 903 кв.м, состоит из двух частей: площадью 811 кв.м. огорожена забором и используется Мореновым А.И. и площадью 92 кв.м, используется Супруновой Н.А. для размещения и обслуживания части жилого дома <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику Изотовой Г.И., расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 746 кв.м.. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Супруновой Н.А., расположенного по адресу: г<данные изъяты>, составляет 184 кв.м.

При этом, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (участок Моренова А.Н. и Супруновой Н.А.), <данные изъяты>участок Супруновой Н.А.) и <данные изъяты> (участок Изотовой Г.И.) по данным ЕГРН не соответствует. Площади земельных участков истцов с кадастровыми номерами <данные изъяты> соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, поскольку, разность между площадью участков по документам и площадью по фактическому пользованию не превышает допустимую погрешность. <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (участок Изотовой Г.И.) не соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, превышает на 22 кв.м.

Экспертом установлено, что имеют место наложения границ участков сторон по фактическому пользованию и по данным ЕГРН в 13-ти контурах.

Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ исследуемых участков, многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства является реестровая ошибка в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2004 и 2006 годах и воспроизведенная в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Супруновой Н.А. подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 181 кв.м.

Наложение в контуре 1, площадью 47 кв.м., указывает на наличие ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Данное обстоятельство не позволяет исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением площади по правоустанавливающим документам без внесения изменений в ЕГРН об ином смежном земельном участке, необходимо аннулировать в ЕГРН сведения в части указания местоположения границ данного земельного участка.

Экспертом представлен вариант установления границ принадлежащего Моренову А.Н. и Супруновой Н.А. земельного участка с КН <данные изъяты> с учетом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчицы, границ смежного земельного участка Потопахиной Л.А., установленных решением Климовского городского суда от <данные изъяты>, учтенных в ЕГРН границ иных смежных земельных участков и принимая во внимание фактические границы земельного участка. Уточненная площадь земельного участка составляет 906 кв.м.

Разрешая спор в обжалуемой части, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», и принимая во внимание вышеназванное экспертное заключение, пришел к обоснованному выводу об установлении границ земельных участков истцов по предложенному экспертом варианту (схема №4) в порядке исправлении реестровой ошибки, поскольку, указанный вариант соответствует фактическому землепользованию сторон, при этом, права и охраняемые законом интересы истцов и иных лиц, не нарушены.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, так они мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы в этой части не опровергают выводы суда и сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка на доказательствах не основана.

Однако, разрешая спор в остальной части и исключая полностью из ЕГРН границы земельного участка ответчицы, суд первой инстанции со ссылкой на заключение эксперта указал на необходимость в аннулировании данных сведений, так как исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участке с сохранением его площади по правоустанавливающим документам без внесения изменений в ЕГРН об ином смежном участке не представляется возможным, в связи с тем, что имеет место ошибка в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границы земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего лицу, не привлеченному к участию в деле.

Между тем, суд не учел, что земельный участок с КН <данные изъяты> к настоящему спору никакого значения не имеет. В этой связи, исключение сведений из ЕГРН об описании местоположения всех границ земельного участка ответчицы Изотовой Г.И. нарушит права последней, в том числе, судебная коллегия отмечает, что все остальные границы земельного участка ответчицы, помимо смежной, права истцов не нарушают.

Таким образом, в силу требований ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ, что при разрешении настоящего спора не установлено.

При этом, ответчица при наличии спора с другими смежными землевладельцами не лишена возможности в судебном порядке устранить реестровую ошибку и установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска в указанной части и полного исключения из ЕГРН границ земельного участка ответчицы у суда не имелось, в связи с чем, решение Климовского городского суда Московской области от 04 апреля 2019 года в этой части, в силу п.1 ч.1 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене.

Поскольку судом неправильно определены значимые для дела обстоятельства, судебная коллегия находит возможным по имеющимся в деле материалам, принять в данной части новое судебное решение об исключения из ЕГРН только смежной границы земельного участка ответчицы с земельными участками истцов.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328, 330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Климовского городского суда Московской области от 04 апреля 2019 года в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего Изотовой Г.И., отменить, принять в указанной части новое решение, которым исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего Изотовой Г.И., и земельных участков с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, принадлежащих Супруновой Н.А. и Моренову А.Н., по дополнительному варианту (схеме №5) заключения судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи