Решение по делу № 2-534/2019 (2-3321/2018;) ~ М-3485/2018 от 25.12.2018

Дело № 2-534/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замолиной Лилии Георгиевны, Замолина Александра Леонидовича к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Замолина Л.Г. и Замолин А.Л. обратились в суд с иском к ответчику с учетом уточнений, указав, что они являются собственниками <адрес>. Для улучшения условий проживания, ими была выполнена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей помещения 32ж-33ж; установка дверного блока в перегородке, разделяющей помещения 31а-32а; демонтаж оконного и дверного блоков в стене, разделявшей помещения 32ж-32а; монтаж остекления по наружному контуру ограждения в помещениях 31а и 32а. В ходе переустройства были выполнены следующие работы: переустановка умывальника в помещении 31; демонтаж существующей ванны и монтаж унитаза и душевой кабины в помещении 35; монтаж умывальника в помещении 36. 23.04.2018 г. они обратились в администрацию ГО «Город Калининград» по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству занимаемой нами квартиры, однако, письмом от 07.05.2018 г. им было разъяснено, что по данному вопросу нам следует обратиться в суд. Просят сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей квартиры - <данные изъяты> кв.м; общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м; жилых комнат – <данные изъяты>.

Истцы Замолина Л.Г. и Замолин А.Л. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В материалах дела имеется заявление от Замолина А.Л. о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее Замолина Л.Г. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истцов Веллем А.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчика администрации ГО «Город Калининград» и 3-го лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Замолин А.Л. и Замолина Л.Г. являются собственниками квартиры <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП, в указанной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, что подтверждается копией поквартирной карточки.

На дату регистрации права собственности на квартиру, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (по состоянию на 18.01.2012 г.) общая площадь всех частей квартиры с холодными помещениями составляла <данные изъяты> кв.м, общая - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.

Без согласования с органом местного самоуправления с целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

Для повышения комфорта проживания в квартире была произведена перепланировка в ходе, которой были выполнены следующие работы: закладка существующего дверного проема в перегородке, разделяющей помещения 32ж-33ж; установка дверного блока в перегородке, разделяющей помещения 31а-32а; демонтаж оконного и дверного блоков в стене, разделявшей помещения 32ж-32а; монтаж остекления по наружному контуру ограждения в помещениях 31а и 32а. В ходе переустройства были выполнены следующие работы: переустановка умывальника в помещении 31; демонтаж существующей ванны и монтаж унитаза и душевой кабины в помещении 35; монтаж умывальника в помещении 36.

В результате перепланировки и переустройства изменились основные технико-экономические показатели по квартире, общая площадь всех частей квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, общая - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.

Разрешение в установленном порядке на выполнение работ по перепланировке и переустройству квартиры № не получалось, в связи, с чем произведенная перепланировка и переустройство являются самовольными.

То обстоятельство, что работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами.

На основании акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № 35 от 04.12.2018 г., выданного МП КХ «Водоканал» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01 -85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

В соответствии с техническим заключением, выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» обследуемое здание расположено по адресу: <адрес> представляет собой пятиэтажное строение 1975 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира № находится на первом этаже. Планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12,2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Ст. 8 Требования пожарной безопасности), без нарушения технических условий на производство работ и с соблюдением санитарных норм. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м и площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м для эксплуатации по назначению жилая, трехкомнатная - пригодна.

23.04.2018 г. истцы обратились в администрацию ГО «Город Калининград» по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству занимаемой нами квартиры, однако, письмом от 07.05.2018 г. им было разъяснено, что по данному вопросу следует обратиться в суд.

Согласно ответу ПАО Банк ВТБ от 30.08.2018 г., банк не возражает против произведенной перепланировки и переустройства спорной квартиры, которая находится у них в ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка квартиры направлены на улучшение условий жизни жильцов квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.04.2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.