Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3797/2021 ~ М-3303/2021 от 13.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.09.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3797/2021 по иску Дмитриевой Ирины Петровны к Администрации г.о. Самара, с участием 3-их лиц ТСЖ «Очаг», Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева И.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 21 апреля 2009 года между ЗАО «Спецстроитель» и Гельфанд К.А. заключен договор №55 долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу г.Самара, пр. К. Маркса/ул. Революционная в Октябрьском районе (секция №7), согласно п.1.1., которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: РФ, адрес адрес после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – нежилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность офисное помещение №2, расчетной площадью 126,9 кв.м., расположенное на втором этаже (№ регистрационная записи 63-63-01/113/2009-349). Согласно дополнительному соглашению №1 к договору №55 от 21.04.2009г. расчетная площадь 119,49 кв.м. (№ регистрационной записи 63-63-01/317/2009-852). 15.02.2010 года между Гельфанд К.А. (дольщик) и Дмитриева И.П. (новый дольщик) заключен договор № 55/2II об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес в ФИО2 адрес (секция №...), согласно которому, дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик принимает права требования к ЗАО «Спецстроитель» по договору №55 от 21.04.2009г. в части, соответствующей правам на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес адрес, секция №... следующего помещения: офисное помещение №..., расчетной площадью 119,49 кв.м., расположенное на втором этаже. Согласно п. 1.7. настоящего договора стоимость участия в долевом строительстве Жилого дома в части, соответствующей помещению, указанному в п.1.1. настоящего договора, оплачена в полном объеме. Дмитриева Ирина Петровна свои обязательства по оплате стоимости указанной доли выполнила в полном объеме в момент регистрации договора №...П от 15.02.2010г. в Управлении Федеральной регистрации службы по Самарской области (№ регистрационной записи 63-63-01/050/2010-290). Постановлением Главы города Самары № 533 от 28.07.1999 г. ответчику был предоставлен в аренду земельный участок в Октябрьском районе по проспекту Карла Маркса/ улице Революционной и разрешено проектирование жилого дома. Постановлением Главы города Самары № 158 от 23.04.2002 г. был утвержден проект границ земельного участка, продлен срок аренды земельного участка и разрешено ответчику завершить проектирование второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на земельном участке по проспекту Карла Маркса/улице Революционной в Октябрьском районе города Самара. Постановлением Главы г. Самары № 399 от 31.03.2005 г. были утверждены акт о выборе земельных участков для строительства, проект границ земельного участка для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу «Спецстроитель», предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: проспект Карла Маркса/улица Революционная в Октябрьском районе города Самары. 30.09.2005 года между Комитетом по управления имуществом г. Самары и ответчиком заключен договор № 024785з аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса/ ул. Революционная площадью 8838,30 кв.м. Строительство секций 6,7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса/ улица Революционная, осуществлялось согласно Разрешению на строительство № RU 63301000-048 от 20.07.2007 года. Согласно Распоряжению от 22.08.2007 г. № 487 жилому дому (секция № 7 по генеральному плану) по пр. Карла Маркса присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, пр. Карла Маркса, дом № 177 «В», возводимому ЗАО «Спецстроитель». Согласно разрешению № RU 63301000- 042э от 31.08.2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенный объект капитального строительства секций 6,7 жилого дома со встроен-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией. 29.03.2010г. в указанном жилом доме организовано и действует ТСЖ «Очаг». Однако, в нарушение требований п. 2.8., договора № 55 ЗАО «Спецстроитель» ненадлежащим образом произвело регистрацию разрешительной документации на вышеуказанный жилой дом в Управлении Росреестра по Самарской области и истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, произвести регистрацию своего права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Просит суд признать за Дмитриевой И.П. право собственности на нежилое помещение – помещение №... (на втором этаже) площадью 119,49 кв.м., расположенное по адресу: адрес

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил и просил признать за Дмитриевой И.П. право собственности на нежилое помещение – помещение №... (на втором этаже) площадью 118,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес адрес

В судебное заседание истец Дмитриева И.П, и её представитель Кияйкин А.В. не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, до начала судебного заседании представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, до начала судебного заседания представил возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лица - Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Очаг» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «Спецстроитель» заключен договор аренды земельного участка № 024785з, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от 31.03.2005 года № 399 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: г.Самара, пр.Карла Маркса/ул.Революционная площадью 8838,30 кв.м.; участок предоставляется под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-048 от 20.07.2007 года Администрация г.о. Самара разрешает ЗАО «Спецстроитель» строительство секций 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: г.Самара, Октябрьский район, пр.Карла Маркса/ул. Революционная.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара от 22.08.2007 года № 487 присвоен адрес «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, пр.Карла Маркса, дом № 177В» жилому дому (секция № 7 по генеральному плану), возводимому ЗАО «Спецстроитель» согласно разрешению на строительство № RU 63301000-048 от 20.07.2010 года Администрации г.о.Самара.

21.04.2009 года между ЗАО «Спецстроитель» и Гельфанд К.А. был заключен договор №55 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, пр.Карла Маркса/ул.Революционная в Октябрьском районе (секция №7), согласно которому ЗАО «Спецстроитель» обязуется в срок до 4 квартала 2009 года построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, после ввода в эксплуатацию передать Гельфанду К.А. объект долевого строительства –нежилые помещения, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность: офисное помещение №1, расчетной площадью 94,38 кв.м., расположенное на втором этаже; офисное помещение №2, расчетной площадью 126,9 кв.м., расположенное на втором этаже.

15.02.2010 года между Гельфандом К.А. и Дмитриевой И.П. заключен договор об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик принимает права (требования) к ЗАО «Спецстроитель», по договору № 55 от 21.04.2009 года в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: РФ, Самарская обл., г.Самара, пр.Карла Маркса/ ул.Революционная, секция № 7, также распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, следующего помещения: офисное помещение адрес, расчетной площадью 119,49 кв.м., расположенное на втором этаже.

Свои обязательства по указанному договору об уступке прав требования доли в строительстве жилого дома от 15.02.2010 года по оплате доли Дмитриева И.П. выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 15.02.2010 года, выданной Гельфандом К.А.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-042Э от 31.08.2011 года Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – секции 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г.Самара, пр. Карла Маркса, 177В.

Как следует из технического паспорта ООО «Поволжское региональное БТИ», составленного по состоянию на 16.04.2021 года, площади нежилого помещения №..., расположенного по адресу адрес составляют: общая площадь - 118,5 кв.м., основная площадь помещения - 112,1 кв.м., подсобная площадь помещения – 6,4 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042Э от 31.08.2011 года Главой г.Самара секции 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г.Самара, пр. Карла Маркса, 177В введены в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Дмитриевой Ирины Петровны к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Дмитриевой Ириной Петровной право собственности на нежилое помещение - помещение №... (на втором этаже) площадью 118,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10.09.2021.

Судья                  О.С. Минина