Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3797/2021 ~ М-3303/2021 от 13.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.09.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3797/2021 по иску Дмитриевой Ирины Петровны к Администрации г.о. Самара, с участием 3-их лиц ТСЖ «Очаг», Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева И.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 21 апреля 2009 года между ЗАО «Спецстроитель» и Гельфанд К.А. заключен договор №55 долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу г.Самара, пр. К. Маркса/ул. Революционная в Октябрьском районе (секция №7), согласно п.1.1., которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: РФ, адрес адрес после ввода в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства – нежилое помещение, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность офисное помещение №2, расчетной площадью 126,9 кв.м., расположенное на втором этаже (№ регистрационная записи 63-63-01/113/2009-349). Согласно дополнительному соглашению №1 к договору №55 от 21.04.2009г. расчетная площадь 119,49 кв.м. (№ регистрационной записи 63-63-01/317/2009-852). 15.02.2010 года между Гельфанд К.А. (дольщик) и Дмитриева И.П. (новый дольщик) заключен договор № 55/2II об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес в ФИО2 адрес (секция №...), согласно которому, дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик принимает права требования к ЗАО «Спецстроитель» по договору №55 от 21.04.2009г. в части, соответствующей правам на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес адрес, секция №... следующего помещения: офисное помещение №..., расчетной площадью 119,49 кв.м., расположенное на втором этаже. Согласно п. 1.7. настоящего договора стоимость участия в долевом строительстве Жилого дома в части, соответствующей помещению, указанному в п.1.1. настоящего договора, оплачена в полном объеме. Дмитриева Ирина Петровна свои обязательства по оплате стоимости указанной доли выполнила в полном объеме в момент регистрации договора №...П от 15.02.2010г. в Управлении Федеральной регистрации службы по Самарской области (№ регистрационной записи 63-63-01/050/2010-290). Постановлением Главы города Самары № 533 от 28.07.1999 г. ответчику был предоставлен в аренду земельный участок в Октябрьском районе по проспекту Карла Маркса/ улице Революционной и разрешено проектирование жилого дома. Постановлением Главы города Самары № 158 от 23.04.2002 г. был утвержден проект границ земельного участка, продлен срок аренды земельного участка и разрешено ответчику завершить проектирование второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции на земельном участке по проспекту Карла Маркса/улице Революционной в Октябрьском районе города Самара. Постановлением Главы г. Самары № 399 от 31.03.2005 г. были утверждены акт о выборе земельных участков для строительства, проект границ земельного участка для строительства второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции закрытому акционерному обществу «Спецстроитель», предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: проспект Карла Маркса/улица Революционная в Октябрьском районе города Самары. 30.09.2005 года между Комитетом по управления имуществом г. Самары и ответчиком заключен договор № 024785з аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса/ ул. Революционная площадью 8838,30 кв.м. Строительство секций 6,7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса/ улица Революционная, осуществлялось согласно Разрешению на строительство № RU 63301000-048 от 20.07.2007 года. Согласно Распоряжению от 22.08.2007 г. № 487 жилому дому (секция № 7 по генеральному плану) по пр. Карла Маркса присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, пр. Карла Маркса, дом № 177 «В», возводимому ЗАО «Спецстроитель». Согласно разрешению № RU 63301000- 042э от 31.08.2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенный объект капитального строительства секций 6,7 жилого дома со встроен-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией. 29.03.2010г. в указанном жилом доме организовано и действует ТСЖ «Очаг». Однако, в нарушение требований п. 2.8., договора № 55 ЗАО «Спецстроитель» ненадлежащим образом произвело регистрацию разрешительной документации на вышеуказанный жилой дом в Управлении Росреестра по Самарской области и истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, произвести регистрацию своего права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Просит суд признать за Дмитриевой И.П. право собственности на нежилое помещение – помещение №... (на втором этаже) площадью 119,49 кв.м., расположенное по адресу: адрес

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил и просил признать за Дмитриевой И.П. право собственности на нежилое помещение – помещение №... (на втором этаже) площадью 118,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес адрес

В судебное заседание истец Дмитриева И.П, и её представитель Кияйкин А.В. не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, до начала судебного заседании представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, до начала судебного заседания представил возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лица - Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Очаг» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ЗАО «Спецстроитель» заключен договор аренды земельного участка № 024785з, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от 31.03.2005 года № 399 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: г.Самара, пр.Карла Маркса/ул.Революционная площадью 8838,30 кв.м.; участок предоставляется под строительство второй очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и здания трансформаторной подстанции.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-048 от 20.07.2007 года Администрация г.о. Самара разрешает ЗАО «Спецстроитель» строительство секций 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по адресу: г.Самара, Октябрьский район, пр.Карла Маркса/ул. Революционная.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара от 22.08.2007 года № 487 присвоен адрес «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, пр.Карла Маркса, дом № 177В» жилому дому (секция № 7 по генеральному плану), возводимому ЗАО «Спецстроитель» согласно разрешению на строительство № RU 63301000-048 от 20.07.2010 года Администрации г.о.Самара.

21.04.2009 года между ЗАО «Спецстроитель» и Гельфанд К.А. был заключен договор №55 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, пр.Карла Маркса/ул.Революционная в Октябрьском районе (секция №7), согласно которому ЗАО «Спецстроитель» обязуется в срок до 4 квартала 2009 года построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу, после ввода в эксплуатацию передать Гельфанду К.А. объект долевого строительства –нежилые помещения, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность: офисное помещение №1, расчетной площадью 94,38 кв.м., расположенное на втором этаже; офисное помещение №2, расчетной площадью 126,9 кв.м., расположенное на втором этаже.

15.02.2010 года между Гельфандом К.А. и Дмитриевой И.П. заключен договор об уступке права требования доли в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик на возмездной основе уступает, а новый дольщик принимает права (требования) к ЗАО «Спецстроитель», по договору № 55 от 21.04.2009 года в части, соответствующей правам на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: РФ, Самарская обл., г.Самара, пр.Карла Маркса/ ул.Революционная, секция № 7, также распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, следующего помещения: офисное помещение адрес, расчетной площадью 119,49 кв.м., расположенное на втором этаже.

Свои обязательства по указанному договору об уступке прав требования доли в строительстве жилого дома от 15.02.2010 года по оплате доли Дмитриева И.П. выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 15.02.2010 года, выданной Гельфандом К.А.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-042Э от 31.08.2011 года Глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – секции 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г.Самара, пр. Карла Маркса, 177В.

Как следует из технического паспорта ООО «Поволжское региональное БТИ», составленного по состоянию на 16.04.2021 года, площади нежилого помещения №..., расположенного по адресу адрес составляют: общая площадь - 118,5 кв.м., основная площадь помещения - 112,1 кв.м., подсобная площадь помещения – 6,4 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042Э от 31.08.2011 года Главой г.Самара секции 6, 7 жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г.Самара, пр. Карла Маркса, 177В введены в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Дмитриевой Ирины Петровны к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Дмитриевой Ириной Петровной право собственности на нежилое помещение - помещение №... (на втором этаже) площадью 118,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10.09.2021.

Судья                  О.С. Минина

2-3797/2021 ~ М-3303/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Дмитриева И.П.
Ответчики
Администрация г.о. Самара
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
ТСЖ "Очаг"
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Минина О. С.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
13.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.07.2021Передача материалов судье
16.07.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.07.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.08.2021Подготовка дела (собеседование)
12.08.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.09.2021Судебное заседание
10.09.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.10.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
05.10.2021Дело оформлено
13.10.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее