Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2013 от 31.01.2013

К делу № 2-864/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«7» марта 2013 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего - судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре - Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янкевича А.К. к Вершинину В.С. о признании нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома, общим имуществом собственников жилых помещений.

УСТАНОВИЛ:

Янкевич А.К. обратился в суд с иском к Вершинину В.С. о признании нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома, общим имуществом собственников жилых помещений.

В обосновании своих требований суду указал, что в марте 2012 года произошло заселение вновь выстроенного 92 квартирного <адрес> в <адрес>. вселившись в совю квартиру, он как и другие собственники дома обнаружили, что площади нежилого помещения, расположенного в центральной части цокольного этажа распродаются представителем застройщика в виде машиномест. Продажа машиномест является нарушением действующего законодательства так как машиноместо не является недвижимым имуществом и регистрация их в праве собственности не производится. Данное нежилое помещение не приспособлено для использования его как паркинг, так как отсутствует специальная система вентиляции, структура помещения такова, что при вместимости 15 автомашин будет затруднен выезд с дальних рядов, а размещение в количестве 8-10 автомобилей является нецелесообразным, кроме того придомовая территория мала и очень ограничена. Указанное помещение относится к общему имуществу собственников помещений <адрес> в <адрес>. ответчик самовольно присвоил себе право собственности на нежилое помещение- паркинг в цокольном этаже <адрес> в <адрес>, незаконно без согласования с собственниками помещений дома установил дверной проем с паркинга в нежилое помещение принадлежащее ему в цокольном этаже дома, незаконно огородил и закрыл вход для собственников помещений дома, установил шлагбаум и незаконно отгородил часть земельного участка относящегося к общему имуществу дома, чем нарушил права остальных собственников помещений.

Просит признать нежилое помещение -паркинг, расположенное в цокольном этаже дома, общим имуществом собственников помещений дома <адрес>. Признать действия ответчика по продаже машиномест в нежилом помещении <адрес> в <адрес> незаконными. Обязать ответчика произвести возврат денежных средств полученных с собственников помещений <адрес> в <адрес> за машиноместа. Обязать ответчика демонтировать им установленные двери и закрыть дверные проемы из паркинга в нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности в цокольном этаже дома. Обязать ответчика демонтировать внутренние перегородки ограждения, с правой и левой сторонах при выезде из паркинга, ограничивающие проход собственников по придомовой территории являющейся общим имуществом собственников дома.

Янкевич А.К. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Третьи лица: Кренштрем Н.Г., Рябкина Т.С., Никишина Т.И., Шарова Г.В., Герасимова Л.А., Сорокина Г.И. в судебном заседании поддержали исковые требования Янкевича А.К., просили их удовлетворить.

Представитель администрации города Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Вершинин В.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Янкевича А.К. к Вершинину В.С. о признании нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома, общим имуществом собственников жилых помещений не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Янкевич А.К. на основании договора купли-продажи от 27.02.2012 года принадлежит на праве собственности помещения, общей площадью 56,6 кв.м., этаж-3, литер А, номера на поэтажном плане 218,219,220,221,222 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2012 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2012 года Янкевич А.К. на основании договора дарения от 29.02.2012 года принадлежит на праве общей долевой собственности 1/123 доля земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов –для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1297 кв.м. по адресу: город Сочи, Адлерский район, в районе Энергетик-Изумруд, участок №4.

В соответствии с Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202
(ред. от 12.12.2011) "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи" Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, администрацией города Сочи, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при письменном согласии соответствующего уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления города Сочи.

В случаях если физические и юридические лица хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, то необходимо получение разрешения в соответствии с действующим градостроительным законодательством Российской Федерации.

В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположены на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Обладатель объекта капитального строительства и (или) земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, постоянном (бессрочном) праве, пожизненного (наследуемого) владения, аренды (в соответствии с условиями договора), с инициативой о выборе нового вида разрешенного использования объекта обращается на имя Главы города Сочи. По поручению Главы города Сочи уполномоченный орган администрации проверяет возможное изменение вида разрешенного использования на его соответствие градостроительным и техническим регламентам. При отсутствии замечаний вышеуказанный орган готовит муниципальный правовой акт об изменении вида разрешенного использования. При наличии замечаний уполномоченным органом инициатору выбора направляется мотивированное заключение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в настоящем судебном заседании истец и третьи лица не обращались в администрацию города Сочи с заявлением о признании жилого <адрес> в <адрес> многоквартирным жилым домом.

Кроме того, доводы истца являются не обоснованными, истцом не представлены документы, подтверждающие, что жилой дом является многоквартирным жилым дом, из материалов дела следует, что это индивидуальный жилой дом, выделенный по помещениям.

Из материалов дела следует, категория земельного участка по адресу: <адрес> - земли населенных пунктов –для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Также при принятии решения суд учитывает, что истец не представил доказательств, подтверждающих наличие паркинга в цокольном этаже жилого дома, а также факты, подтверждающие продажу указанные машиномест третьим лицам.

При таких обстоятельствах доводы истца, указанные в исковом заявлении суд считает несостоятельными, так как они опровергаются материалами дела.

При таком положении суд считает, что исковые требования Янкевича А.К. к Вершинину В.С. о признании нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома, общим имуществом собственников жилых помещений не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Янкевича А.К. к Вершинину В.С. о признании нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома, общим имуществом собственников жилых помещений – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.