Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2022 ~ М-908/2022 от 25.05.2022

УИД 63RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года                                                                <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего          Кузиной Н.Н.

при секретаре                    Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 850 576 рублей 77 копеек, из которых: 534 638 рублей 55 копеек - задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>; 1 315 938 рублей 22 копейки – пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата>.

В обоснование иска указано, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Братство» заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 4068,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемого под склад. В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 договора, срок его действия установлен с <дата> по 08.12.2002г. На основании постановления Главы <адрес> № от <дата> «Об изъятии у ООО «Братство» части земельного участка, предоставленного под склад», было заключено дополнительное соглашение от <дата>, в соответствии с которым расчет арендной платы с <дата> производится исходя из используемой площади равной 2 465, 60 км. <дата> право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0414006:4436 перешло от ООО «Братство» к ФИО2 Ответчик в соответствии с пунктом 6.1.5 договора принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Однако свои обязательства ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно п. 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. На основании обращения ответчика по вопросу расторжения договора, было заключено соглашение о расторжении от <дата>. Ответчик был обязан произвести сверку платежей и оплатить задолженность по договору в 10-ти дневный срок с момента подписания соглашения, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В настоящее время задолженность арендатора составляет в размере 1 850 576 рублей 77 копеек, из которых: 534 638 рублей 55 копеек - задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>; 1 315 938 рублей 22 копейки – пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата>. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца – Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности. Сумму пени просил снизить, применив ст. 333 ГК РФ

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Братство» в лице директора ФИО2, заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 4068,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемого под склад (п. 1.1).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 срок действия договора с <дата> по <дата>.

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца (п. 4.4 договора).

Между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №з от <дата>, в соответствии с которым изменена площадь земельного участка - 2465,60 кв.м., период использования с <дата> по <дата>, размер арендной платы.

<дата> право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0414006:4436 перешло от ООО «Братство» к ФИО2 Ответчик в соответствии с пунктом 6.1.5 договора принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Согласно представленным расчетам, в 2017 арендная плата составляла 22 682 рубля 91 копейка в месяц, в 2018 размер арендной платы составлял 21 839 рублей 78 копеек в месяц, в 2019 – 8 352 рубля 55 копеек в месяц, в 2020 с <дата> по <дата> в размере 8 686 рублей 65 копеек, за период с <дата> по <дата> в размере 3 642 рубля 79 копеек.

На основании соглашения от <дата>, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО2, расторгнут договор аренды земельного участка от <дата> №з.

Ответчик в нарушение условий договора от <дата> № №з и норм действующего законодательства РФ ненадлежащим образом исполнял обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 534 638 рублей 55 копеек, которая в настоящее время погашена.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1 315 938 рублей 22 копейки.

От ответчика проступило ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей, заслуживает внимания заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

Так, в соответствии со ст. ст. 196, 201 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса; перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности).

Согласно предоставленному расчету истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 534 638 рублей 55 копеек, пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1 315 938 рублей 22 копейки.

Поскольку с исковым заявлением истец обратился в суд <дата>, суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате до <дата> (срок оплаты за май 2019 – не позднее <дата>) находится за пределами срока исковой давности, по пени до <дата> находится за пределами срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит к взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 122 583 рубля 10 копеек.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая условия договора аренды, заключенного между сторонами, конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательств ответчиком, ходатайство ответчика о снижении размера пени, суд приходит к выводу о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера начисленных пени до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход муниципального образования г.о. Самара с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 3 851 рубль 66 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренду в размере 122 583 рубля 10 копеек, пени в размере 10 000 рублей, а всего 132 583 (сто тридцать две тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 10 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования г.о. Самара государственную пошлину в размере 3 851 (три тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022

Судья:                              подпись                                Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья                                                                                  Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.