Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1769/2013 ~ М-1151/2013 от 06.02.2013

Дело № 2-1769/13 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Хахулиной Ю.П.,

с участием истца Пономарева Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Пономарева Г. А. к Носкову А. В. об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев Г. А. обратился в суд с исковым заявлением к Носкову А. В. об освобождении самовольно занятого земельного участка.

В обоснование своих исковых требований Пономарев Г.А. указал, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 и ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещения. При этом, такой земельный участок включает не только площадь застройки жилого дома, на нем расположенного, но и площади элементов озеленения, благоустройства, иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов.

При этом, из ст. 16 ФЗ от дата №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что с момента формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет собственники помещений в многоквартирном доме приобретают на него право собственности в силу закона. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 34/2, сформирован и поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012101:477. Осуществление каких-то дополнительных действий для оформления права не требуется. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.23 ФЗ от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Следовательно, он, как собственник жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 34/2, <адрес>, является собственником не только площади застройки жилого дома, на нем расположенного, но и земельного участка с элементами озеленения, благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество АВ 26 № от дата г.

Ответчик, не являясь собственником помещений в их многоквартирном доме, а соответственно дольщиком, без его согласия, самовольно на сформированном земельном участке с кадастровым номером 26:12:012101:477, общей площадью 3636 кв.м. и закрепленном за многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 34/2, установил металлический гараж, общей площадью 18 кв.м., в котором хранит свой автомобиль марки ВАЗ-2107 с государственным номером Т835КО26, с учетом проезда и прохода фактически занимает и использует в своих личных целях земельный участок 140 кв.м., чем значительно уменьшил размер общего имущества в многоквартирном доме.

Наличие на участке многоквартирного дома данного металлического гаража с воротами, запирающимися на замок, уже свидетельствует о невозможности использования данного земельного участка, находящегося под гаражом, им, а равно и другими собственниками помещений их многоквартирного дома. Им пользуется только ответчик, установивший свой гараж. Данный факт свидетельствует об уменьшении площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ввиду невозможности использования ими площади общего имущества, находящегося под гаражом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно только путем его реконструкции.

Считает, что действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, а также на его использование. В связи с этим, на лицо, имеющее намерение использовать земельный участок в своих целях и установить свой металлический гараж, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку данный вопрос затрагивает законные права и интересы всех граждан, обладающих правом собственности на помещения в многоквартирном доме. Установка металлического гаража на земельном участке, находящимся в долевой собственности, без согласия собственников не может являться законной.

Ответчик, устанавливая свой металлический гараж на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012101:477 по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 34/2, не получал от него согласия на установку гаража. Как ему известно, он не получал такого согласия и от других собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, ответчик нарушил требования Законодательства Российской Федерации. Истец просит суд обязать Носкова А. В. убрать свой металлический гараж на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012101:477 по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 34/, и привести занятый гаражом земельный участок в первоначальное состояние.

В судебном заседании истец Пономарев Г.А. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить их.

Ответчик Носков А.В. в судебном заседании не участвовал, представив пояснение Носковой Т.К., его матери, проживающей по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 36/2, <адрес>, о том, что гараж им не принадлежит, они его арендовали у Емец И.И., которому как ветерану труда и Великой Отечественной войны разрешили установить гараж. Узнав, что гараж возведен незаконно, Носковы его освободили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 01.04.2001г. истцу Пономареву Г.А. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве на <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес>.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, земельный участок придомовой территории многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ, сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № 26:12:012101:477, и он передан в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

Поскольку на земельном участке по ул. 50 лет ВЛКСМ, 34/2 расположен многоквартирный жилой дом, земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, право общей долевой собственности на земельный участок всех собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме возникло в силу прямого указания закона.

Истец в своем иске указывает, что он, как собственник жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, является собственником не только площади застройки жилого дома, на нем расположенного, но и площади земельного участка с элементами озеленения, благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество АВ 26 № от дата Ответчик, не являясь собственником помещений в их многоквартирном доме, а соответственно дольщиком, без его согласия, самовольно на сформированном земельном участке с кадастровым номером 26:12:012101:477, общей площадью 3636 кв.м, и закрепленном за многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 34/2, установил металлический гараж, общей площадью 18 кв. м., в котором хранит свой автомобиль марки ВАЗ-21207 с государственным номером Т835КО 26, с учетом проезда и прохода фактически занимает и использует в своих личных целях земельный участок 140 кв.м., чем значительно уменьшил размер общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не получено предварительное согласие всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме на возведение спорного гаража на придомовой территории.

Поскольку спорный гараж размещен ответчиком на земельном участке, переданном в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> это привело к уменьшению общего имущества, согласие на сохранение данного гаража на придомовой территории всех собственников помещений в данном доме, являлось необходимым, в связи с чем сборно-разборный металлический гараж ответчика не может быть сохранен и подлежит демонтажу за счет ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Пономарева Г.А. подлежат удовлетворению.

Однако суд считает, что требования о возложении обязанности на ответчика «убрать металлический гараж», заявлены не корректно, юридически неграмотно. Суд считает, что в данном случае решение необходимо принять о демонтаже металлического гаража, за счет ответчика. Данные выводы суда не являются выводами, выходящими за пределы предъявленного искового требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Пономарева Г. А. удовлетворить.

Обязать Носкова А. В. демонтировать за свой счет принадлежащий ему металлический гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012101:477 по адресу <адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, и привести земельный участок, расположенный под гаражом, в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата г.

Судья подпись Пшеничная Ж.А.

Копия верна. Судья Пшеничная Ж.А.