Мотивированное решение по делу № 02-2337/2018 от 07.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2555\18 по иску *, *, * к ООО КБ «Инстройбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства перед ответчиком, объект построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцам, однако, истцы лишены возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России.

Суд, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113 ч.2.1 ГПК РФ, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании 28.10.2003 г. между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) и Правительством города Москвы во исполнение условий постановления Правительства Москвы от 05.08.2003 г. № 665-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от 17.01.2006 г. № 12-ПП) «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: проспект Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: город Москва, проспект Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево - Никулино ЗАО).

Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.

В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от 15.01.2008 г. № 31-ПП «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Моск-вы» (в редакции постановления Правительства Москвы от 25.03.2008 г. № 220-ПП) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от 05.08.2003 г. № 665-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: проспект Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы от 17.10.2006 г. № 12-ПП) продлен до 1 октября 2008 года.

Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от 13.01.2009 г. № 8-ПП «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от 05.08.2003 г. № 665-ПП дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом 1 октября 2009 года.

Строительство жилого дома осуществлялось на законным основаниях на земель-ном участке, предоставленном ООО КБ «Инстройбанк» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта ЗАО г. Москвы от 21.06.2004 г. № 1282-РП и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве, выданным Москомархитектурой 14.03.2005 г. (№ Р-0243/ОI).

28.12.2006 г. жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта ЗАО г. Москвы от 30.12.2006 г. № 2440-РП.

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 30.11.2006 г. № 2034-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке Детской музыкальной школы по адресу: * (милицейский адрес: *).

31.08.2007 г. распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № 1062-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: г. Москва, проспект Вернадского, дом 105 корпус 4.

 (22.08.2013 г. приказом Банка России № ОД 548 у ООО КБ «Инстройбанк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, приказом Банка России № ОД 550 от 22.08.2013 г. назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2013 г. по делу № А40-143265/13 ООО КБ «Инстройбанк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».)

Как усматривается из материалов дела 29.12.2004 г. между ООО «Агентство недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» (Общество) действующего на основании доверенности № 1/2/2004-000699 от 27.08.04, Агентского договора № С/Д- 04 от 26.01.2004 г., доверенности № 51/04 от 04.02.2004 г. и * И.В. (Инвестор) заключен договор № Верн\Б-12-2, предметом которого является уступка Обществом Инвестору прав инвестирования части строительства жилой части объекта в объеме ориентировочно 74 кв.м, и получению в собственность Инвестора квартиры в жилом доме по адресу: * на площадке, по часовой стрелке от лифта. Указанный адрес квартиры является строительным адресом строящегося жилого дома, после сдачи которого в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Права Общества на вышеуказанную квартиру подтверждаются Агентским договором № С/Д- 04 от 26 января 2004г. и Инвестиционным договором № 53/ЮЗ/11-04 от 01 ноября 2004г., заключенным ОАО «Страховое общество газовой промышленности» с КБ «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестстрой» и Актом о зачете инвестиций к данному договору.

Общая инвестиционная стоимость квартиры, указанной в п.1.1, договора составляет для Инвестора * у.е. из расчета стоимости квадратного метра равной * у.е..

Вышеуказанный договор уступки согласован с ООО «КБ Инстройбанк».

* г. между * И.В. (инвестор-1) и * М.П., * В.М., *С.В. (инвестор-2) заключен договор № * уступки права требования по вышеуказанному Договору уступки прав инвестирования, согласно условиям которого Инвестор-1 на условиях настоящего Договора уступает, а Инвестор-2 принимают права и обязанности, предусмотренные Договором уступки прав инвестирования № * от * г., по Инвестиционному договору № * от 01.11.2004 г., заключенным ОАО «Страховое общество газовой промышленности» с КБ «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестстрой» и Актом о зачете инвестиций к данному договору.

Стоимость уступаемого права для Инвестора-2 составляет * у.е. Оплата осуществляется в рублях по курсу, равному * за 1 у.е. на день оплаты.

Обязательства истцов по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается актом об исполнении обязанностей между инвесторами по договору № * уступки права требования от * г.

Дополнительным соглашением № 1 от * г. ООО «СОГАЗ» и истцы утонили технические характеристики квартиры в соответствии с обмерами БТИ и определили окончательную цену договора.

* г. между ООО «СОГАЗ» и истцами подписан акт окончательных расчетов по договору № * уступки прав инвестирования от * г. в соответствии с Договором № * уступки права требования от * г.

12.05.2008 г. жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: *, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №RU77207000-000827.

Согласно материалам дела спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру № *, общей площадью 71, 4 кв.м., расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *.

Сведений о регистрации прав и обременений на вышеуказанное жилое помещение не имеется.

Квартира фактически передана истцам, последние несут бремя содержания жилого помещения.

На правотношения сторон, возникшие из инвестиционного договора распространяются положения Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истцы при заключении вышеуказанного соглашения об уступке права требования по вышеуказанному инвестиционному договору имели намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь стороной инвестиционного договора фактически являются потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры.

Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 131, 218, 309, 310, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за *, *, *, в равных долях, по 1\3 доли каждого, право собственности на квартиру № *, общей площадью 71, 4 кв.м., расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записей о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение  7 дней со дня его получения.

Судья: Кузнецова Е.А.

1