Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9/2015 (2-502/2014;) ~ М-488/2014 от 19.11.2014

Дело № 2-9/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково 15 января 2015 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Куликова Б.В.,

с участием истца ФИО7,

истца ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения к ФИО6, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО7 и ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратились в Мильковский районный суд с иском к ФИО6, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указали, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатели ФИО7, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели у продавцов ФИО6 и ФИО4 в долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 800 000 рублей, из которых: 434301 рубль 60 копеек уплачено ответчикам при подписании договора купли-продажи квартиры наличными; 365698 рублей 40 копеек покупатель обязан был уплатить продавцу после регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Камчатскому краю за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Камчатскому краю была проведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности на квартиру, о чем выданы четыре свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/4 на каждого истца.

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала в Управление Пенсионного фонда РФ в Мильковском районе заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором просила направить средства в размере 365 698 рублей 40 копеек на оплату вышеуказанного приобретаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она была уведомлена, что её заявление удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ в её адрес направлено уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки, в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 698 рублей 40 копеек.

Истцы полагают, что свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме.

Со ссылкой на статью 352 ГК РФ, статьи 21, 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статью 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указали, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, представление которого невозможно в силу отсутствия сведений о местонахождении последнего. После произведенных расчетов в полном объеме, ответчики как залогодержатели не подали заявление с просьбой погасить регистрационную запись в ЕГРП об ипотеке. В настоящее время место их жительства неизвестно.

Указали, что поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то это является основанием в силу закона для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истцы ФИО7 и ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уточнили исковые требования, просили погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении вышеназванного жилого помещения. На исковых требованиях настаивают. Поскольку в настоящее время ответчик ФИО4 проживает в <адрес>, они не могут подать совместное заявление о прекращении обременения и вынуждены обратиться в суд.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО4 (после вступления в брак ФИО4) также в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении указала, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просит дело рассмотреть без участия представителя Управления Росреестра по Камчатскому краю.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нём доказательствам.

Выслушав доводы истцов, рассмотрев имеющиеся в деле материалы и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход права, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации перехода этого права в порядке отчуждения.

Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статей 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, по направлению улучшения жилищных условий.

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона № 256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 10 Указанного Федерального закона жилое помещение, в том числе, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании решения УПФР в Корякском округе Камчатского края №, выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. (л.д. №)

Как следует из уведомления руководителя территориального органа ПФР № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, по результатам рассмотрения её заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № и всех представленных документов, вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий – на приобретение квартиры в размере 365698 руб. 40 коп.(л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей за себя и по доверенности от имени ФИО4 (Продавцы) и ФИО7, ФИО1, действующих за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (Покупатели), являющихся получателями государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, заключили договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – Договор), состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

Указанная квартира, согласно пункту 2 Договора, принадлежит продавцам на праве долевой собственности на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №.

Как следует из пункта 3 указанного Договора, квартира продана за 800000 рублей, из которых: 365698 руб. 40 коп. Покупатель уплачивает Продавцу после регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю. Оплата производится за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал путем безналичного перечисления средств на расчетный счет продавца ФИО6 в Сбербанке России;

- 434307 руб. 60 коп. уплачено Покупателем Продавцу до подписания настоящего Договора наличными деньгами.

В силу пункта 9 Договора, право собственности на указанную в договоре квартиру у Покупателя наступает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно расписке в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (Продавец) получила сумму в размере 434301 рубль 60 копеек.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, за ФИО1, ФИО7, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения соответственно зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно указанным свидетельствам, в отношении спорного жилого помещения, правообладателями которого являются вышеперечисленные лица, существуют ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись за № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала в Управление Пенсионного фонда РФ в Мильковском районе заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором просила направить средства в размере 365698 рублей 40 копеек на оплату вышеуказанного приобретаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она была уведомлена, что её заявление удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ в её адрес направлено уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки, в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365698 рублей 40 копеек.

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 11 Указанного Федерального закона № 1-2-ФЗ ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и.о. начальника УПФР в Мильковском районе Камчатского края направлено уведомление № о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки, в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365698 рублей 40 копеек (л.д. №

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (часть 1 статьи 408 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 800000 рублей.

Сумма в размере в размере 434301 рубль 60 копеек уплачена Покупателем Продавцу до подписания указанного договора купли-продажи квартиры, о чем указано в пункте 3 Договора и имеется соответствующая расписка ФИО6 в договоре. Оставшаяся часть суммы – 365698 рублей 40 копеек уплачена Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается уведомлением УПФР от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права ФИО1 на дополнительные меры государственной поддержки, в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом также установлено, что истцы исполнили обязанности покупателя недвижимости по оплате в полном объеме в размере 800000 рублей, что подтверждается пояснениями истцов в судебном заседании, распиской в договоре купли-продажи о получении ФИО6 денежных средств по договору в размере 434301 рубля 60 копеек, уведомлением УПФР о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки, в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала на приобретение квартиры на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ответчики уклоняются от явки в Управление Росреестра для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи. Из системного толкования статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 и ФИО1 в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения к ФИО6, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6, действующей за себя и по доверенности от имени ФИО4 и ФИО7, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись Б.В. Куликов