Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2022 (2-1841/2021;) ~ М-1688/2021 от 12.07.2021

        № 2-58/ 2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2022 года                                                       Тимашевский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                       Ломака Л.А.

с участием представителя истца министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края – Шкильного Р.А.

ответчика – Деревкова Ю.Н.

представителя ответчика Шевченко В.Н. - Синкявичус Б.Р.

при секретаре                                                                                 Ворониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края к Деревкову Юрию Николаевичу, Деревковой Ирине Викторовне, Шевченко Виктору Николаевичу об изъятии земельного участка для государственных нужд,

Установил:

               Министерство транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края обратилось в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Деревкову Юрию Николаевичу, Деревковой Ирине Викторовне, Шевченко Виктору Николаевичу с требованием изъять для государственных нужд в собственность Краснодарского края земельные участки: <№>, площадью 59006 кв.м, <№>, площадью 4 кв.м, <№>, площадью 18 кв.м, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 163500 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Деревкову Юрию Николаевичу, Деревковой Ирине Викторовне, Шевченко Виктору Николаевичу; министерству транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края перечислить в качестве возмещения:

за земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>, образованные из земельного участка с кадастровым номером <№> 487 642 (Один миллион четыреста восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок два) рубля, в том числе: Деревкову Ю.Н. 313 942,70 (триста тринадцать тысяч девятьсот сорок два рубля 70 копеек), из них: - рыночная стоимость 345/1635 доли земельного участка составляет             257 667 (двести пятьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят семь рублей), - убытки, причиненные изъятием 56 275,70 (пятьдесят шесть тысяч двести семьдесят пять рублей 70 копеек); Деревковой И.В. 313 942,70 (триста тринадцать тысяч девятьсот сорок два рубля 70 копеек), из них: - рыночная стоимость 345/1635 доли земельного участка составляет 257 667 (двести пятьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят семь рублей), - убытки, причиненные изъятием 56 275,70 (пятьдесят шесть тысяч двести семьдесят пять рублей 70 копеек); Шевченко В.Н. 859 756,60 (восемьсот пятьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят шесть рублей 60 копеек) из них: - рыночная стоимость 945/1635 доли земельного участка составляет 705 784 (семьсот пять тысяч семьсот восемьдесят четыре рубля), - убытки, причиненные изъятием 153 972,60 (сто пятьдесят три тысячи девятьсот семьдесят два рубля 60 копеек).

             В судебном заседании представитель истца министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края – Шкильный Р.А. уточнил исковые требования просит изъять для государственных нужд в собственность Краснодарского края земельные участки: <№>, площадью 59006 кв.м, <№>, площадью 4 кв.м, <№>, площадью 18 кв.м, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 163500 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Деревкову Юрию Николаевичу, Деревковой Ирине Викторовне, Шевченко Виктору Николаевичу; Министерству транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края перечислить в качестве возмещения: за земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>, образованные из земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 2 129 339 (Два миллиона сто двадцать девять тысяч триста тридцать девять) рублей 19 копеек, в том числе: Деревкову Ю.Н. 449 347 (четыреста сорок девять тысяч триста сорок семь) рублей 25 копеек из них: - рыночная стоимость 345/1635 доли земельного участка составляет 387 987,25 (триста восемьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 25 копеек,

- убытки, причиненные изъятием 61 360 (шестьдесят одну тысячу триста шестьдесят) рублей; Деревковой И.В. 449 347 (четыреста сорок девять тысяч триста сорок семь) рублей 25 копеек из них: - рыночная стоимость 345/1635 доли земельного участка составляет 387 987,25 (триста восемьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 25 копеек, - убытки, причиненные изъятием 61 360 (шестьдесят одну тысячу триста шестьдесят) рублей; Шевченко В.Н. 1 230 644 (один миллион шестьдесят двести тридцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 69 копеек из них: - рыночная стоимость 945/1635 доли земельного участка составляет 1 062 747 (один миллион шестьдесят две тысячи семьсот сорок семь) рублей 69 копеек, - убытки, причиненные изъятием 167 897 (сто шестьдесят семь тысяч восемьсот девяносто семь) рублей. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для: прекращения права общей долевой собственности Деревкова Юрия Николаевича, Деревковой Ирины Викторовны, Шевченко Виктора Николаевича на земельный участок с кадастровым номером <№> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости; государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости; государственной регистрации права общей долевой собственности Деревкова Юрия Николаевича, Деревковой Ирины Викторовны, Шевченко Виктора Николаевича на земельный участок с

кадастровым номером <№> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

       В целях обеспечения земельными участками объекта «Автомобильная дорога г. Тимашевск – ст-ца Полтавская на участке обхода города Тимашевска в Тимашевском районе» принят приказ министерства транспорта и дорожного хозяйства <адрес> <№> от <дд.мм.гггг> «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Краснодарского края».

        Согласно пункту 1 указанного приказа принято решение об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, площадью 59006 кв.м, <№>, площадью 4 кв.м, <№>, площадью 18 кв.м, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 163500 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Деревкову Юрию Николаевичу, Деревковой Ирине Викторовне, Шевченко Виктору Николаевичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-14835332. Размер возмещения определен согласно отчету об оценке <№>-Э/25 от <дд.мм.гггг>, подготовленному ООО «Эксперт +».

          Ответчик – Деревкова Ю.Н. в судебном заседании против исковых требований не возражала.

          Представитель ответчика Шевченко В.Н. - Синкявичус Б.Р. в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Ответчик - Деревкова И.В., Шевченко В.Н. в суд не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив их, суд приходит к выводу, что административное исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

          В целях обеспечения земельными участками объекта «Автомобильная дорога г. Тимашевск – ст-ца Полтавская на участке обхода города Тимашевска в Тимашевском районе» принят приказ министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края <№> от <дд.мм.гггг> «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Краснодарского края».

         Согласно пункту 1 указанного приказа принято решение об изъятии части земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, площадью 59006 кв.м, <№>, площадью 4 кв.м, <№>, площадью 18 кв.м, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 163500 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Деревкову Юрию Николаевичу, Деревковой Ирине Викторовне, Шевченко Виктору Николаевичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-14835332.

           В соответствии с приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края <№> от <дд.мм.гггг> место размещения объекта строительства соответствует документам территориального планирования: схеме территориального планирования Краснодарского края, проекту планировки и проекту межевании территории.

          Иные варианты возможного размещения объекта (реконструкции автомобильной дороги) регионального значения отсутствуют.

          Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у правообладателя для государственных или муниципальных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

           В силу статьи 56.2. Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

             Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

             Министерством транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края были соблюдены все требования федерального законодательства, связанные с изъятием земельного участка.

После принятия приказа министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края <№> от <дд.мм.гггг> «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Краснодарского края», правообладатели подлежащих изъятию земельных участков были письменно уведомлены о принятом решении (данное обстоятельство подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <№>, <№>, <№>).

           В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

         Пунктом 3 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет.

         С целью определения размера возмещения за изымаемые земельные участки министерство транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края заключило договор с оценочной организацией на проведение оценки рыночной стоимости изымаемых земельных участков.

          Размер возмещения определен согласно отчету об оценке <№>-Э/25 от <дд.мм.гггг>, подготовленному ООО «Эксперт +».

         Министерством транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края подготовлен проект соглашения с правообладателем изымаемого земельного участка, в котором в соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены условия изъятия земельного участка, в том числе сроки выплаты и размер выплаты возмещения.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен ответчикам <дд.мм.гггг>, что подтверждается отметками о получении письма.

Однако до настоящего времени соглашение об изъятии земельных участков не подписаны.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

           Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 31 июля 2020 г.                        № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

         Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

           В соответствии со статьей 15.1 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» изъятие земельных участков для государственных нужд Краснодарского края, связанных со строительством объектов транспорта, осуществляется министерством транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края как органом осуществляющем функции в сфере дорожной деятельности.

          При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

Пунктом 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, а также досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

         Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 ГК РФ).

         Пунктом 5 названной статьи установлено, что правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии в соответствии с земельным законодательством.

Истец письмом <№>.04-16611/20 от <дд.мм.гггг> уведомил ответчиков о том, что спорный земельный участок подлежит изъятию в целях размещения объекта «Автомобильная дорога г. Тимашевск - станица Полтавская на участке обхода города Тимашевска в Тимашевском районе».

        Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен ответчикам письмом от <дд.мм.гггг> <№>.04-3523/21 и получен адресатами нарочно <дд.мм.гггг>, что подтверждается копией письма с отметками о получении.

         Однако до настоящего времени соглашения об изъятии земельных участков не подписаны.

         В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

        Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

         Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен перечень оснований изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд: - выполнение международных договоров Российской Федерации; - строительство, реконструкция следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: - объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; - объекты использования атомной энергии; - объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; - объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; - объекты, обеспечивающие космическую деятельность; - линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; - объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; - автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; - иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

            В соответствии со статьей 15.1 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» изъятие земельных участков для государственных нужд Краснодарского края, связанных со строительством объектов транспорта, осуществляется министерством транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края как органом осуществляющем функции в сфере дорожной деятельности.

         Учитывая выше изложенные обстоятельства, требование истца об изъятии спорных земельных участков подлежит удовлетворению.

         Рассматривая требования истца об определении размера возмещения за изымаемые земельные участки, суд исходил из следующего.

Нормами статьи 35 Конституции Российской Федерации, пункта 4 статьи 281 ГК РФ, статьи 56.11 ЗК РФ предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

        При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд; в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 ГК РФ).

         Реализация договорного способа передачи имущества для государственных или муниципальных нужд предопределена как принципом свободы договора, так и его публично-правовым характером. Собственник изымаемого недвижимого имущества, действуя своей волей и в своем интересе (т.е. в соответствии с основными началами гражданского законодательства), вправе подписать предлагаемый ему проект договора, тем самым соглашаясь с предложенными условиями изъятия имущества, включая условие о его стоимости, либо отказаться от заключения договора.

        При несогласии собственника с условиями, предложенными в проекте договора, такое изъятие может осуществляться лишь в судебном порядке, обеспечивающем необходимые гарантии частной собственности и позволяющем собственнику, в частности, настаивать на предварительном и равноценном возмещении за принудительное изъятие, размер которого определяется судом (статья 35, часть 3, Конституции Российской Федерации, пункт 6 статьи 279 ГК РФ).

         Таким образом, принудительное изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд находится в прямой взаимосвязи с предоставлением предварительного равноценного возмещения титульному владельцу компенсации за такое изъятие. Изъятие земельного участка для государственных (муниципальных) нужд без одновременного разрешения вопроса о выплате возмещения за изымаемый земельный участок не соответствует требованиям земельного и гражданского законодательства.

         Указанная позиция согласуется с разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в постановлении от 11.02.2019 N 9-П "По делу о проверке конституционности части 5 статьи 13 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобами граждан А.К. Качковского и А.Г. Федосова".

          В силу статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности).

         В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта. В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

        В связи с наличием у сторон разногласий относительно размера возмещения, причитающегося ответчику за изымаемые для государственных нужд земельный участок, и учитывая, что разрешение данного вопроса требует специальных познаний, суд, по ходатайству сторон, определением от <дд.мм.гггг> назначил судебную экспертизу, производство которой поручено эксперту ООО «Краевой кадастровый центр».

          Определением от <дд.мм.гггг> судом назначено проведение дополнительной экспертизы в связи с необходимость определения убытков, причиненных изъятием земельных участков.

          Согласно заключению эксперта № СЭ/21-03-01 т <дд.мм.гггг> итоговый размер возмещения (стоимость доли и убытков), подлежащих выплате каждому участнику общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, площадью 59006 кв.м, <№>, площадью 4 кв.м, <№>, площадью 18 кв.м, образованными в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 163500 кв.м, расположенного по адресу <адрес> составит: Деревкову Ю.Н. 449 347 (четыреста сорок девять тысяч триста сорок семь) рублей 25 копеек из них: - рыночная стоимость 345/1635 доли земельного участка составляет 387 987,25 (триста восемьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 25 копеек, - убытки, причиненные изъятием 61 360 (шестьдесят одну тысячу триста шестьдесят) рублей; Деревковой И.В. 449 347 (четыреста сорок девять тысяч триста сорок семь) рублей 25 копеек из них:

- рыночная стоимость 345/1635 доли земельного участка составляет 387 987,25 (триста восемьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 25 копеек, - убытки, причиненные изъятием 61 360 (шестьдесят одну тысячу триста шестьдесят) рублей; Шевченко В.Н. 1 230 644 (один миллион шестьдесят двести тридцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 69 копеек из них: - рыночная стоимость 945/1635 доли земельного участка составляет 1 062 747 (один миллион шестьдесят две тысячи семьсот сорок семь) рублей 69 копеек, - убытки, причиненные изъятием 167 897 (сто шестьдесят семь тысяч восемьсот девяносто семь) рублей.

           Заключение подписано экспертом Надгериевым Р.В., удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям.

         Заключение эксперта содержит вопросы, поставленные перед экспертом, ответы на них, задание на производство экспертизы, сведения об эксперте и экспертной организации, перечень использованных материалов (в том числе ссылки на них по тексту заключения), подписку эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подробное описание объектов оценки, включая сведения, идентифицирующие земельные участки, ценовую информацию, принятую при проведении экспертизы, включая информацию об аналогах, в исследовательской части заключения производится определение стоимости (оценка) земельных участков, оценка земельных участков доходным и сравнительным подходами, приведено обоснование выбора примененных методов оценки, приведена последовательность определения стоимости объектов оценки, произведено согласование результатов оценки, полученных различными подходами, а также расчет убытков, анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, внешних факторов, влияющих на его стоимость.

У суда не вызывает сомнения верность процесса оценки произведенных расчетов, примененных коэффициентов корректировок по ценообразующим факторам, итоговых результатов оценки.

С учетом изложенного, суд первой инстанции приходит к выводу о соответствии экспертного заключения требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», законодательства об оценочной деятельности, а также требованиям земельного законодательства.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено. В заключении эксперта ООО «Краевой кадастровый центр» Надгериева Р.В. изложена информация, существенная с точки зрения эксперта для определения стоимости участков; информация, приведенная в заключении, существенным образом влияющая на стоимость участков, подтверждена; содержание заключения не вводит суд в заблуждение, а также не допускает неоднозначного толкования полученных результатов, заключение является полным, не содержит неясностей и противоречий, имеет обоснованные выводы по поставленным вопросам.

При проведении экспертизы в рамках настоящего дела эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой. Профессиональная подготовка и квалификация эксперта, составившего экспертное заключение, не может вызывать сомнений, поскольку подтверждается приложенными к заключению документами об образовании. Ответы эксперта на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными. Компетентность эксперта документально подтверждена, заключение соответствует всем требованиям действующего законодательства.

В заключении отражены все предусмотренные действующим законодательством сведения. С учетом установленного суд приходит к выводу, что при определении размера возмещения за спорный земельный участок, следует руководствоваться выводами судебной экспертизы, отраженными в заключении эксперта СЭ/21-03-01 от <дд.мм.гггг>.

Также в ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

При рассмотрении ходатайства суд руководствовался следующим.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от <дд.мм.гггг> <№> утверждена государственная программа Краснодарского края «Развитие сети автомобильных дорог Краснодарского края».

Одной из задач государственной программы является развитие качественной дорожной сети на территории Краснодарского края в рамках национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги», а также создание условий для эффективного развития объектов транспортной инфраструктуры Краснодарского края.

Кроме того, указанная государственная программа призвана устранить недостаточный уровень развития дорожной сети, который приводит к значительным потерям для экономики и населения, что в свою очередь является одним из наиболее существенных инфраструктурных ограничений темпов социально-экономического развития Краснодарского края.

Согласно перечню мероприятий подпрограммы «Реализация регионального проекта Краснодарского края «Программа дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог общего пользования, объектов улично-дорожной сети на 2019 - 2024 годы» в рамках федеральных проектов «Дорожная сеть» и «Общесистемные меры развития дорожного хозяйства» национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги», предусмотрено строительство объекта «Автомобильная дорога г. Тимашевск – ст-ца Полтавская на участке обхода города Тимашевска в Тимашевском районе» (далее также – объект).

Указанный объект имеет важное транспортное, экономическое значение, обеспечивая связь территорий Краснодарского края, тогда как улучшение транспортного сообщения послужит повышению деловой активности и развитию туризма.

Согласно государственной программе Краснодарского края «Развитие сети автомобильных дорог Краснодарского края» срок ввода объекта в эксплуатацию – 2023 года.

В целях строительства объекта министерством транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края, как уполномоченным органом, проводятся мероприятия, связанные с изъятием земельных участков, при чем, без изъятия спорного земельного участка реализация мероприятий по строительству невозможна.

Замедление исполнения решения суда (вступление в законную силу в месячный срок, возможное обжалование судебного акта) может привести к срыву сроков строительства, а в последующем к взысканию с подрядной организации неустойки, неэффективному расходованию бюджетных средств.

С учетом изложенного замедление исполнения указанного решения может привести к значительному ущербу для истца или сделать исполнение невозможным.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Поскольку замедление исполнения решения суда может повлечь за собой ущерб для Краснодарского края суд считает необходимым удовлетворить ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ

Изъять для государственных нужд в собственность Краснодарского края земельные участки: <№>, площадью 59006 кв.м, <№>, площадью 4 кв.м, <№>, площадью 18 кв.м, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 163500 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Деревкову Юрию Николаевичу, Деревковой Ирине Викторовне, Шевченко Виктору Николаевичу.

Министерству транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края перечислить в качестве возмещения: за земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>, образованные из земельного участка с кадастровым номером <№> в размере 2 129 339 (Два миллиона сто двадцать девять тысяч триста тридцать девять) рублей 19 копеек, в том числе:

Деревкову Ю.Н. 449 347 (четыреста сорок девять тысяч триста сорок семь) рублей 25 копеек из них: - рыночная стоимость 345/1635 доли земельного участка составляет 387 987,25 (триста восемьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 25 копеек, - убытки, причиненные изъятием 61 360 (шестьдесят одну тысячу триста шестьдесят) рублей;

Деревковой И.В. 449 347 (четыреста сорок девять тысяч триста сорок семь) рублей 25 копеек из них: - рыночная стоимость 345/1635 доли земельного участка составляет 387 987,25 (триста восемьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 25 копеек, - убытки, причиненные изъятием 61 360 (шестьдесят одну тысячу триста шестьдесят) рублей;

Шевченко В.Н. 1 230 644 (один миллион шестьдесят двести тридцать тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 69 копеек из них: - рыночная стоимость 945/1635 доли земельного участка составляет 1 062 747 (один миллион шестьдесят две тысячи семьсот сорок семь) рублей 69 копеек, - убытки, причиненные изъятием 167 897 (сто шестьдесят семь тысяч восемьсот девяносто семь) рублей.

Решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права общей долевой собственности Деревкова Юрия Николаевича, Деревковой Ирины Викторовны, Шевченко Виктора Николаевича на земельный участок с кадастровым номером <№> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

Государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

Государственной регистрации права общей долевой собственности Деревкова Юрия Николаевича, Деревковой Ирины Викторовны, Шевченко Виктора Николаевича на земельный участок с кадастровым номером <№> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Обратить данное решение к немедленному исполнению.

Взыскать солидарно с Деревкова Юрия Николаевича, Деревковой Ирины Викторовны, Шевченко Виктора Николаевича в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

          Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2022 года.

Судья                                                                        Л.А. Ломака