Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1983/2017 ~ М-697/2017 от 10.02.2017

Дело №

Строка №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре Колесниковой Я.С.,

с участием прокурора Семенова А.А.,

представителя ответчика Петрова Р.С. по ордеру – адвоката Федоровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Волчкевича ФИО11 к Петрову ФИО12 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Волчкевич Ю.И. первоначально обратился в суд с иском к Петрову Р.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект был реализован ТУФАУГИ в <адрес> через проведение публичных торгов (аукцион по продаже арестованного имущества) в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ., возбужденного на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес> об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Волчкевич Ю.И. и Петров Р.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), однако в настоящее время по месту регистрации ответчик не проживает, какие-то личные вещи хранятся в квартире до сих пор, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не имеется возможности, поскольку место жительства Петрова Р.С. ему не известно.

Регистрация и нахождение личных вещей в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

С учетом изложенного, истец просил суд признать Петрова Р.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании истец Волчкевич Ю.И. заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил, просил суд признать Петрова Р.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из вышеуказанной квартиры.

Ответчик Петров Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ – адвокат Федорова Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнения, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № обращено взыскание в пользу ОАО <данные изъяты> на заложенное имущество, принадлежащее Петрову Р.С., - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества на публичных торгах в размере 1354400 руб. (л.д. 14-20).

ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу выдан исполнительный лист № (л.д. ), постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство № (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> квартира по адресу: <адрес> передана на торги (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ ТУФАУГИ в <адрес> в лице и.о. руководителя ФИО7 и Волчкевич ФИО11 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № вышеуказанной квартиры (л.д. 21).

П.4.2 вышеуказанного Договора предусмотрено, что право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, запись регистрации № (л.д. 7-8).

Согласно выписке из поквартирной карточки по адресу: <адрес> (л.д. 11) и справки АО «УК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Волчкевич Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Петров Р.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование Волчкевич Ю.И. об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 13). На момент обращения в суд с иском требования об освобождении указанного жилого помещения и снятии ответчика с регистрационного учета в добровольном порядке им исполнены не были.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании указанных положений закона суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не доказал после перехода права собственности к истцу наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания его прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.ст. 6, 7 Закона Российской Федерации «О свободе передвижения, выборе места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации» лица, утратившие право пользования жилым помещением, утрачивают и право состоять на регистрационном учете данного жилого помещения.

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства от 17.07.1995г. № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, производное требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства также подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку ответчик, несмотря на прекращение его прав в отношении спорной квартиры, отказался в добровольном порядке ее освободить, в квартире продолжают находился личные вещи Петрова Р.С., суд с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о его выселении без предоставления иного жилого помещения. Поскольку перечень оснований, по которым при выселении ответчику может быть предоставлено иное жилое помещение установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и расширительному толкованию не подлежит. Выселение граждан по вышеуказанным основаниям не предполагает предоставления им иного жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Петрова ФИО12 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Петрова ФИО12 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Петрова ФИО12 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                                                                  Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ