Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1368/2017 ~ М-756/2017 от 24.04.2017

Дело № 2-1368/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года     г. Канск

Канский городской суд в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю. В.,

при секретаре Армаш И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селицкой Е.А. к администрации города Канска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Селицкая Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, мотивирует свои требования тем, что 16.04.2008 года между Марченко Л.А. и ею заключен договор купли- продажи земельного участка в садовом обществе «Юность» с/з «Рассвет» в г. Канске. Расчет между сторонами за проданный земельный участок в размере 15 000 руб. произведен полностью на момент совершения договора купли – продажи. Что подтверждается распиской подписанной сторонами. В тот же день Марченко Л.А. передала ей имеющийся у нее правоустанавливающий документ на земельный участок - членскую книжку садовода СО «Юность» №15 от 17.11.1982 года согласно которой Марченко Л.А. являлась членом СО «Юность» с 05.06.1982 года на основании договора общего собрания №1 от 05.06.1982 года. С 2008 года она владеет и пользуется указанным земельным участком. Место нахождения Марченко Л.А. ей в настоящее время не известно, что является препятствием для перезаключения договора купли – продажи в надлежащей форме. Просит признать за ней право собственности на земельный участок.

Истец Селицкая Е.А., ее представитель Мощеев А.А. (действующий на основании доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации города Канска Неретина Е.А. (на основании доверенности) в судебное заседание не явилась, направила ходатайство в котором просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

Ответчик Марченко Л.А. исковые требования признала, суду пояснила, что действительно ею был продан земельный участок в СО «Юность» истице в 2008 года, за него она получила денежные средства, претензий не имеет.

Суд, заслушав истицу Селицкую Е.А., представителя истца Мощеева А.А., ответчика Марченко Л.А., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ оговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 555 ГК ПРФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как достоверно установлено в судебном заседании, 16.04.2008 года между Марченко Л.А. и Селицкой Е.А. заключен договор купли- продажи земельного участка в садовом обществе «Юность» с/з «Рассвет» в г. Канске. Расчет между сторонами за проданный земельный участок в размере 15 000 руб. произведен полностью на момент совершения договора купли – продажи, что подтверждается распиской подписанной сторонами.

Согласно копии членской книжки садовода СО «Юность» №15 от 17.11.1982 года согласно которой Марченко Л.А. являлась членом СО «Юность» с 05.06.1982 года на основании договора общего собрания №1 от 05.06.1982 года.

Согласно межевого плана земельного участка от 21.02.2017 года земельный участок имеет местоположения Красноярский край г. Канск, района Рассвета СО «Юность поселка Смоленка, СО «Водник» категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, площадь 600 кв.м, характерные точки границ земельного участка:

точка н1, координаты-Х=729959.34 Y=87276.74

точка н2, координаты-Х=729968.59 Y=87296.74

точка н3, координаты-Х=729970.6 Y=87308.21

точка н4, координаты-Х=729943.41 Y=87297.62

точка н5, координаты-Х=729938.78 Y=87278.83

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне садоводства и дачного хозяйства (ЖС), предельные максимальные и минимальные размеры, соответствующие виду размещенного использования указаны на основании правил землепользования и застройки г. Канска (решение Канского городского совета от 21.10.2010 года № 9-45) На схеме расположения показан фрагмент стереотопографической съемки изготовленной в 1993 году, с нанесением на него границы образуемого участка, что доказывает его существование по крайней мере с 1993 года.

Согласно справке МКУ «Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска» от 13.04.2017 года №615 заявленный земельный участок находится в территориальной зоне ЖС садоводства и дачного хозяйства, основной вид разрешенного использования размещение дачного и садового дома, выращивание культур, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно отчету № 51/17 «Об оценке земельного участка» рыночная стоимость земельного участка составляет 56 000 рублей.

Учитывая, что Марченко Л.А, имела право распоряжаться имуществом, между Селицкой Е.А. и Марченко Л.А. достигнуто соглашение по всем условиям договора купли – продажи. Сторонами исполнены обязательства по оплате цены имущества и по его передаче, Селицкая Е.А. владеет и пользуется указанным земельным участком, то имеются все основания для признания за Селицкой Е.А. права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Селицкой Е.А. к администрации города Канска о признании права собственности на земельный участок.

Признать за Селицкой Е.А., 29.03.1981 года рождения право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов, площадью 600 кв.м., адрес местоположения Красноярский край г. Канск, район Рассвета СО «Юность», сведения о характерных точках границ:

точка н1, координаты-Х=729959.34 Y=87276.74

точка н2, координаты-Х=729968.59 Y=87296.74

точка н3, координаты-Х=729970.6 Y=87308.21

точка н4, координаты-Х=729943.41 Y=87297.62

точка н5, координаты-Х=729938.78 Y=87278.83

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца.

Судья Глущенко Ю. В.