Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2019/2010 ~ М-951/2010 от 17.03.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Плотниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шадриной О.Е. к ООО «Парадиз-Холдинг»о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шадрина О.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на нежилое помещение (кладовую) – комната №, общей площадью 4,6 кв.м, расположенное на первом этаже 12-15 этажного дома в помещение № н6 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и Шадриной О.Е. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому истица приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение - кладовую.

Стоимость нежилого помещения, указанная в договоре, истицей была оплачена в полном объеме. Нежилое помещение передано истице по акту приема-передачи. В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по указанному договору, истица лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности, в связи с чем просит признать право собственности на нежилое помещение – кладовую комнату №, общей площадью 4,6 кв.м, расположенную на первом этаже 12-15 этажного дома в помещение № н6 по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца – по доверенности Соколова Т.В. – требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ООО «Парадиз-Холдинг» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц – ГУ ФРС по <адрес>, Департамент строительств и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с отзывом, представленным ООО «Парадиз-Холдинг» в суд, исковые требования ответчик признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и Шадриной О.Е. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому истица приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию нежилого помещения - кладовой.

В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по указанному договору, истица лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на кладовую.

Обязательства по договору о долевом участии в строительстве истицей выполнены в полном объеме, стоимость кладовой, указанная в договоре, истицей оплачена. Данный факт сторонами не оспаривается, и подтверждается квитанцией об оплате (л.д. 11).

Нежилое помещение передано истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, Братьев Коростелевых, Ульяновской, Арцыбушевской в <адрес>. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Департаментом строительства и архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-037э, утвержденным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города выстроенный ООО «Уран» жилой дом со встроенными помещениями (1очередь) по <адрес> в объекте проекта.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ также утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города выстроенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (2 очередь) по <адрес> в объекте проекта.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения – кладовой составляет 4,6 кв.м (л.д. 13-16).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истицы нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шадриной О.Е. право собственности на нежилое помещение (кладовую) – комната №, общей площадью 4,6 кв.м, расположенную на 1 этаже 12-15 этажного дома в помещении № н6 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: