Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4590/2012 ~ М-4210/2012 от 08.10.2012

№ 2-4590/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2012 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Фроловой Ю.В.,

при секретаре Юшкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рибаса ФИО14 к Кравцову ФИО15 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

Рибас В.А. ( далее – истец) обратился в суд с иском к Кравцову А.Г. ( далее – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, дом-дачу с верандой, расположенные по адресу: <адрес> тракта, дача 53.

Свои требования Рибас В.А. мотивировал тем, что 23.03.1999 г. между Кравцовым А.Г. и Горлановым ( Рибас) В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 374 кв.м., назначение: ведение дачного хозяйства, и дома-дачи с верандой, расположенного по адресу: <адрес> тракта, дача 53.

Право собственности на дом, площадью 50,1 кв.м. было признано за ответчиком на основании решения Октябрьского районного суда г. Ижевска от 26.02.1999 г. Оформление прав на дом, а также продажей истцу земельного участка и дома осуществлял тесть истца – Смирнов В.Ф. на основании нотариальной доверенности от 25.06.1998 г. После оформления договора купли-продажи истец в соответствии с п. 2.1 договора передал денежные средства в полном объеме в размере 30000 руб. Между сторонами был подписан акт приема-передачи от 23.03.1999 г. Однако стороны не зарегистрировали договор купли-продажи в регистрационной службе.

Ответчик полностью передал право владения и пользования земельным участок и домом-дачей, на сегодняшний день в доме проживает истец со своей семьей, истец оплачивал все необходимые платежи, однако оплата происходит от имени Кравцова А.Г., т.к. право собственности не прошло государственной регистрации. После состоявшейся сделки купли-продажи связь с ответчиком была утрачена. Последним известным местом жительства ответчика является адрес, указанный в иске. В настоящее время место жительства ответчика не известно. 17.11.2011 г. истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Удмуртской Республике на регистрацию перехода права собственности на дом –дачу и регистрацию права собственности на земельный участок. 29.12.2011 г. истцом получено сообщение об отказе в государственной регистрации № 01/118/2011-592, сообщение об отказе в государственной регистрации № 01/118/2011-590,591, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены заявление Кравцова А.Г. о регистрации договора и перехода права собственности к покупателю, документ об оплате государственной пошлины. На основании положений п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ).

Истец Рибас В.А. в суд не явился, о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Цыпко М.В., судом дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ ( далее – ГПК РФ).

В ходе судебного заседания представитель истца Рибас В.А. – Цыпко М.В. требования поддержала, суду дала пояснения аналогичные изложенному в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчик на регистрацию не является.

Ответчик Кравцов А.Г. в судебное заседание не явился, судебные документы - судебная повестка, определение суда о распределении бремени доказывания, исковое заявление направлялись по последнему известному месту жительства ответчика. Почтовое извещение возвращено в суд с отметкой « за истечением срока хранения», согласно данных поквартирной карточки ответчик снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>29 <дата>и выбыл в Израиль. В связи с указанными обстоятельствами судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика Кравцова А.Г. – адвокат Георгиу Г.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, исковые требования не признала.

Свидетель Камалова Л.Е. будучи предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний суду показала, что имеет дачу по адресу: <адрес> Ей известно, что дачей <номер> пользуется уже 15 лет Владимир, его дочь Саша, его мать. Он производит оплату за участок и дачу.

Свидетель Горланова А.В. будучи предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний суду показала, что дачу по адресу: <адрес> ее отец купил, в 90-х годах Кравцов выдал доверенность на Смирнова, который заключил договор купли-продажи с ее отцом. Дачей пользуются с конца 90-х годов, оплачивают содержание дома и земли. Отец деньги передал до заключения договора купли-продажи, потом оформляли доверенность. В связи с чем не оформил отец право в регистрационных органах ей не известно, так как на тот момент она была несовершеннолетней.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав и проанализи­ровав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о перемени имени I-НИ № 503312 Горланов ФИО16 переменил фамилию на Рибас.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 2676 от 25.05.1995 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ижевска, кадастровой выписке о земельном участке от 23.11.2010 г. № 1800/501/10-199937 земельный участок с кадастровым номером 18:26:019032:10, расположенный по адресу: г. Ижевск, 7-км Як-Бодьинского тракта, дача 53, площадью 374 кв.м. принадлежит на праве собственности Кравцову А.Г.

25.07.1998 г. Кравцов А.Г. выдал доверенность сроком на три года Смирнову ФИО17 на совершение действий по продаже земельного участка с объектами недвижимости, находящимися по адресу: <адрес> Доверенность удостоверена нотариально 25.06.1998 г. нотариусом Широбоковой И.В.

В соответствии с данными нотариальной палаты УР нотариуса Широбоковой И.В. в реестре нотариальных действий за 1998 г. т.3 в записи, касающейся удостоверения указанной доверенности, отметок об отмене доверенности не имеется, данная доверенность доверителем не отменялась.

23.03.1999 г. между Смирновым В.Ф., действующим на основании указанной доверенности и Кравцовым А.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимое имущество: земельный участок, площадью 374 кв.м., предоставленный для ведения дачного хозяйства и строение с верандой, общей площадью 50,1 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>

23.03.1999 г. между Смирновым В.Ф., действующим на основании указанной доверенности и Кравцовым А.Г. был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г<адрес>

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 26.02.1999 г. было принято решение об обязании регистрационных органов зарегистрировать принадлежащее Кравцову А.Г. строение, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

29.12.2011 г. сообщением об отказе в государственной регистрации № 01/118/2011-592, сообщением об отказе в государственной регистрации № 01/118/2011-590,591 в государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом-дачу было отказано, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены заявления продавца Кравцова А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности к Горланову.

08.10.2012 г. Рибас В.А. обратился в суд с иском к Кравцову А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участ­ников процесса в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и под­тверждаются представленными доказательствами.

Иск Рибаса ФИО18 к Кравцову ФИО19 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, дом-дачу с верандой подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Право собственности Кравцова А.Г. на земельный участок, площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> возникло до вступления указанного закона в силу, в связи с чем признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 26.02.1999 года установлено, что на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащем Кравцову А.Г. находится строение-дом с верандой, общей площадью 50,1 кв.м., которое не прошло государственную регистрацию.

Согласно статье 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ ( пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 2 Федеральный закон от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Между сторонами: продавцом Кравцовым А.Г. и покупателем Горлановым ( Рибасом )В.А. договор купли-продажи земельного участка и дома –дачи, расположенных по адресу: <адрес> был совершен в письменной форме. Указанный договор подлежал государственной регистрации.

29.12.2011 г. Рибасу В.А. в государственной регистрации перехода прав собственности на дом с верандой и земельный участок было отказано, в связи с отсутствием заявления от продавца.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм права и разъяснений, покупатель вправе обратиться к продавцу с иском в случае уклонения последнего от регистрации перехода права собственности, и требования покупателя может быть удовлетворено при условии фактической передачи имущества и подписании сторонами соответствующего документа о передаче имущества.

При этом судом установлено, и сторонами по делу не оспаривается, что, между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи, который был передан истцом ( покупателем) для государственной регистрации, и фактически передача недвижимого имущества, расположенного м по адресу: г. Ижевск, 7-км Як-Бодьинского тракта, дача 53 от Кравцова А.Г. Горланову ( Рибасу) В.А. состоялась, что подтверждено актом приема-передачи от 23.03.1999 г., показаниями свидетелей.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями указанной нормы закона защите подлежит нарушенное право.

Государственная регистрация перехода права собственности в судебном порядке возможно только в случае уклонения стороны от такой регистрации.

В данном случае препятствием для государственной регистрации сделки от 23.03.1999 г. между Горлановым ( Рибасом) В.А. и Кравцовым А.Г. уклонение последнего от явки на регистрацию сделки, что подтверждается письмом Рибаса В.А. на имя Кравцова А.Г. о вызове на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Поскольку, заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка и дома с верандой был исполнен, недвижимое имущество передано от продавца Кравцова А.Г. покупателю Горланову ( Рибасу) В.А., однако продавец от регистрации сделки уклонился, суд приходит к выводу о том, что указанный договор подлежит государственной регистрации, а право собственности – переходу от продавца Кравцова А.г. покупателю Горланову ( Рибасу) В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рибаса ФИО20 к Кравцову ФИО21 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:26:019032:10 площадью 374 кв.м., дом-дачу с верандой, площадью 50,1 кв.м., расположенных по адресу: г<адрес> с Кравцова ФИО22 на Рибас ФИО23.

Решение в части производства государственной регистрации подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей <дата>.

Судья Ю.В. Фролова