Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5686/2019 от 21.08.2019

Дело № 2 –5686/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 г.                                                                                    г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лучниковой С.С.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Ефимову А. Н. о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к Ефимову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, указывая, что Департамент земельных отношений администрации <адрес> и ООО «Управляющая компания Феникс Петролеум» (ИНН №), на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №С земельного участка с кадастровым номером №, площадью 867,991 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> под встроенные помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ефимов А.Н. обратился в Департамент с заявлением о вступлении в указанный договор аренды. На основании Соглашения о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №С земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ефимов А. Н. вступает в договор от ДД.ММ.ГГГГ №С с множественностью лиц на стороне арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. Стороны предусмотрели, что условия договора от ДД.ММ.ГГГГ №С и соглашения применяются к правам и обязанностям сторон с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН, Соглашение прошло регистрацию. В нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу Департамента земельных отношений администрации <адрес> арендную плату в размере СУММА руб., пени в сумме СУММА руб., пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере СУММА руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Феникс Петролиум» на основании протокольного определения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в предусмотренном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично в сумме арендной платы по договору - СУММА руб., пени - СУММА руб., о чем представил заявление, в остальной части иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.107,108,128,129). Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч. 3 ст.173, абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны.

         Третье лицо ООО «УК «Феникс Петролиум» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено в предусмотренном законом порядке, заявлений и ходатайств не поступило.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

          Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, пришел к следующему выводу.

         В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами и предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации <адрес> (Арендодатель) и ООО «Управляющая компания Феникс Петролеум» (ИНН №) (Арендатор) заключен договор аренды №С земельного участка с кадастровым номером №, площадью 867,991 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, под встроенные помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-11).

ДД.ММ.ГГГГ Ефимов А.Н. обратился в Департамент земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о вступлении в договор аренды по адресу: <адрес>, с учетом фактически используемого земельного участка, так как он пользуется оборудованием АЗС и соответствующим земельным участком (л.д.14).

На основании Соглашения о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №С земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Ефимов А.Н. вступает в договор от ДД.ММ.ГГГГ №С с множественностью лиц на стороне арендатора с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, Соглашение прошло государственную регистрацию (л.д.15-25).

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2.4. Договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Арендная плата, действующая в течение 2015 года, устанавливается в размере, указанном в Приложении № к настоящему договору и составляет СУММА руб., а в последующие периоды – в размере, указанном в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п. 4.5. настоящего договора (п. 4.2. Договора).

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Взыскать с Ефимова А. Н. в пользу Департамента земельных отношений администрации <адрес> сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере СУММА руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере СУММА руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения судом СУММА руб., а далее взыскивать до фактического исполнения решения.     Взыскать с Ефимова А. Н. государственную пошлину в сумме СУММА руб. в доход местного бюджета.    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать» (л.д. 114-125).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При принятии решения, в качестве определения площади земельного участка, необходимого для безопасного и нормального использования и содержания одноэтажного кирпичного здания (литер А) Ефимовым А.Н., расположенного по адресу: <адрес>, судом принято заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное АНО «Экспертное агентство «Урал», из которого следует, что площадь земельного участка, необходимая для безопасного и нормального использования и содержания одноэтажного кирпичного здания (литер А), расположенного по адресу: <адрес> составляет 171 кв.м.

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлен принцип обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).

    Согласно ч. 1, 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Таким образом, размер арендной платы за фактическое использование земельного участка, подлежащий взысканию с ответчика, подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади земельного участка – 171 кв.м., и арендной платы за указанный период – СУММА руб. за 1096 кв.м., то есть за 171 кв.м. арендная плата составляет: СУММА руб. (32 263,2 : 1096 кв.м. х 171 кв.м).

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади земельного участка – 171 кв.м., и арендной платы за указанный период – СУММА руб. за 1096 кв.м., то есть за 171 кв.м. арендная плата составляет: СУММА руб. (СУММА : 1096 кв.м. х 171 кв.м).

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади земельного участка – 171 кв.м., и арендной платы за указанный период – СУММА руб. за 1096 кв.м., то есть за 171 кв.м. арендная плата составляет: СУММА руб. (СУММА : 1096 кв.м. х 171 кв.м).

Всего СУММА рублей.

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – СУММА рублей.

Согласно п. 5.1 Договора, за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Таким образом, пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец) составляют:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: СУММА х 7,25% : 360 х 92 = СУММА руб.;

- за ДД.ММ.ГГГГ: СУММА х 7,25% : 360 х 1 = СУММА руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: СУММА х 7,50% : 360 х 60 = СУММА руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: СУММА х 7,50% : 360 х 31 = СУММА руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: СУММА х 7,75% : 360 х 15 = СУММА руб.

Всего: СУММА руб.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в размере СУММА руб.

А далее, в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования на сумму основного долга в размере СУММА руб. с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга (п. 5.1.договора).

Расчет представителя ответчика суд считает арифметически неверным.

        Вместе с тем, суд считает возможным принять в соответствии со ст.173 ГПК РФ частичное признание иска представителем ответчика о взыскании арендной платы в сумме 15947,46 руб., пени 353,16 руб., поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает права других лиц.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере СУММА рублей.

В удовлетворении остальной части иска Департамента земельных отношений администрации <адрес>, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Ефимову А. Н. о взыскании арендной платы, пени удовлетворить частично.

            Взыскать с Ефимова А. Н. в пользу Департамента земельных отношений администрации <адрес> арендную плату в размере СУММА руб., пени в размере СУММА руб., пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования на сумму основного долга в размере СУММА руб. с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга.

           В удовлетворении остальной части иска Департамента земельных отношений администрации <адрес> отказать.

            Взыскать с Ефимова А. Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере СУММА руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                              С.С.Лучникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.