Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5611/2015 ~ М-4976/2015 от 14.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–5611/15 по иску ООО «КИТ Финанс Капитал» к Токаревой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что согласно кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» предоставил Токаревой О.Г. кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, (пункт 1.1 Кредитного договора).

Кредит был предоставлен для целевого использования (п. 1.3 Кредитного договора), а именно для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, путем перечисления в безналичной форме денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика (копия платежного документа № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) исполнил обязательства но кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

Права кредитора но данному кредитному договору были удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом пункта 1.6 кредитного договора.

Изначально законным владельцем закладной являлся ЗАО Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «Абсолют Банк» изменил организационно-правовую форму и фирменное наименование, в связи, с чем актуальное наименование Кредитора стало АКБ «Абсолют Банк» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "Абсолют Банк" (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, все права по кредитному договору перешли от АКБ "Абсолют Банк" (ОАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО).

В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств но кредитному договору, в ее адрес было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое не исполнено.

Согласно подпункту пункта 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых, начиная с первого процентного периода и до дня окончания процентного периода, в котором банк получил закладную, выданную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой будет содержаться указание на обременение Недвижимости залогом (ипотекой) в пользу Банка.

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 11 857 руб. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, рассчитываемые по формуле, установленной в пункте 3.3.8 Кредитного договора, осуществляются за текущий процентный период, в последний день процентного периода.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3.8 Кредитного договора Заемщик обязан погашать кредит и уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных разделом III «Кредитного договора», а в случае получения требования о досрочном погашении, в течение 30 (тридцати) рабочих дней возвратить полученные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных разделом III Кредитного договора.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1 Кредитного договора).

В силу пункта 5.2 Кредитного договора, пункта 8.1 Закладной при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований кредитора. Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, установить иную очередность погашения Заемщиками требований кредитора.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, при истечении сроков платежей, установленных договором, и не погашении задолженности заемщиками, кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.

Таким образом, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. перенесены на счет просроченных процентов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование №/КФК о досрочном возврате кредита, согласно пункту 4.4.1 кредитного договора.

По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.

На 09.06.2015г. по данному кредитному договору имеется 9 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 16.06.2014г., 15.07.2014г., 15.08.2014г., 15.09.2014г., 15.10.2014г., 17.11.2014г., 15.12.2014г., 15.01.2015г., 16.02.2015гг.

Общая сумма задолженности ответчика но кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с пп. "б" пункта 4.4.1 кредитного договора, пункта пп. "в" 7.1 закладной, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней.

Согласно экспертного заключения №И/05.15-11 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей.

Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 3 069808 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в Экспертном заключении №И/05.15-П от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества.

На основании изложенного, ООО «КИТ Финанс Капитал» просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную но адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ФИО1 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, в счет расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель «КИТ Финанс Капитал» (ООО) не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Токарева О.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, отзыв на иск не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15.12.2011г. между ЗАО Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» и Токаревой О.Г. заключен кредитный договор №-И, в соответствии с которым банк перечислил на счет ответчика <данные изъяты> руб., срок кредитования составил <данные изъяты> месяца.

В соответствии с п.1.3 кредитного договора, кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены ЗАО Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» на счет Токаревой О.Г. в безналичной форме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права кредитора по данному кредитному договору были удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) исполнил обязательства но кредитному договору в полном объеме.

Согласно подпункту пункта 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых, начиная с первого процентного периода и до дня окончания процентного периода, в котором банк получил закладную, выданную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой будет содержаться указание на обременение Недвижимости залогом (ипотекой) в пользу Банка.

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет <данные изъяты> руб. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, рассчитываемые по формуле, установленной в пункте 3.3.8 Кредитного договора, осуществляются за текущий процентный период, в последний день процентного периода.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «Абсолют Банк» изменил организационно-правовую форму и фирменное наименование, в связи, с чем наименование кредитора изменилось на АКБ «Абсолют Банк» (ОАО).

Пунктом 4.4.6 кредитного договора предусмотрено право банка передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "Абсолют Банк" (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, все права по кредитному договору перешли от АКБ "Абсолют Банк" (ОАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО), что подтверждается копиями договора купли-продажи закладных, приложением № к договору, актов приема-передачи кредитных досье, закладных, реестра закладных.

В соответствии с положениями ст. 48 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3.8 Кредитного договора Заемщик обязан погашать кредит и уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных разделом III «Кредитного договора», а в случае получения требования о досрочном погашении, в течение 30 (тридцати) рабочих дней возвратить полученные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных разделом III Кредитного договора.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1 Кредитного договора).

В силу пункта 5.2 Кредитного договора, пункта 8.1 Закладной при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, в случае недостаточности денежных средств Заемщиков для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается очередность погашения требований кредитора. Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, установить иную очередность погашения Заемщиками требований кредитора.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, при истечении сроков платежей, установленных договором, и не погашении задолженности заемщиками, кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.

ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. перенесены на счет просроченных процентов.

На 09.06.2015г. по данному кредитному договору имеется 9 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 16.06.2014г., 15.07.2014г., 15.08.2014г., 15.09.2014г., 15.10.2014г., 17.11.2014г., 15.12.2014г., 15.01.2015г., 16.02.2015гг.

Заемщик свои обязательства по своевременному погашению полученного кредита и уплате процентов за пользование им нарушил, погашение обязательств по кредиту не производится, что подтверждается выпиской по счету за период с 15.12.2011г. по 03.06.2015г.

В силу пп. «б», «г»» п.4.4.1 кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства по кредиту путем предъявления письменного требований о досрочном возврате суммы кредита, процентов и пени, при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с образовавшейся задолженностью и прекращением выплат по кредиту АКБ «Абсолют банк (ОАО) в лице КИТ Финанс Капитал (ООО) потребовал от ответчика досрочного возврата кредита с причитающимися процентами, с учетом начисленных процентов, неустоек, в течение 30 дней с момента получения требования, что подтверждается копиями требований от ДД.ММ.ГГГГ.2014г., актов приема-передачи почтовых отправлений. В требовании содержались сведения о сформировавшейся задолженности по кредиту.

В установленный срок задолженность по кредиту ответчиком погашена не была, иное ей не опровергнуто.

Согласно ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требования о взыскании пени (неустойки) за просрочку обязательств по оплате кредита и процентов по нему основаны на п.5.2. договора, которым предусмотрено, что в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных пп.4.1.1 и 4.1.2 договора (предусматривающих погашение кредита и уплату процентов) заемщик уплачивает кредитору ежедневную пению в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, то есть 72 % годовых.

В связи с невыполнением взятых на себя обязательств заемщиком, образовалась задолженность по кредиту по состоянию на 09.06.2015г. в размере: <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> рублей - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> рублей - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Суд признает данный расчет арифметически верно составленным, ответчиком указанный расчет не опровергнут.

Ответчик, отказавшись от возложенных на нее кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме, и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушила тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то, в связи с чем требования о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 и ч.3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок..

Согласно выписке из ЕГРПН от 30.07.2015г., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Токарева О.Г., на указанную квартиру наложено обременение в виде ипотеки в пользу АКБ «Абсолют Банк».

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия кредитного договора, суд приходит к выводу, что требования истца в части обращения взыскания на имущество принадлежащее на праве собственности Токаревой О.Г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч.1 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)"» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст.78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)"» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

Согласно ч.1 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю, зыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") и Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 "О залоге" (далее - Закон Российской Федерации "О залоге") порядке.

Согласно ст. 79 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно экспертного заключения №И/05.15-11 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость предмета залога составляет 3 837 260 рублей.

Суд принимает данное заключение при разрешении спора. Заключение выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также требований ст. 86 ГПК РФ. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснования заключения, указаны сведения об эксперте. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества. Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества по заключению от 26.05.2015г. в размере 3069808 рублей, что составляет 80 % от 3837260 руб.

Согласно ч. 1 ст.28.1 ФЗ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 17395,15 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования «КИТ Финанс Капитал» (ОАО)- удовлетворить.

Взыскать с Токаревой <данные изъяты> в пользу «КИТ Финанс Капитал» (ООО) задолженность по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 09.06.2015г. в размере 3069808 коп. (основной долг по кредиту – <данные изъяты> руб., просроченные проценты по кредиту <данные изъяты> руб., <данные изъяты>. – пени за просроченные платежи, <данные изъяты> руб. – пени за нарушение сроков возврата кредита).

Взыскать с Токаревой <данные изъяты> в пользу «КИТ Финанс Капитал» (ООО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Токаревой <данные изъяты> - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости- квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Нуждина Н.Г.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: