Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3072/2012 ~ М-2482/2012 от 14.06.2012

Дело № 2-3072/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

    Председательствующего судьи Кармолина Е.А.

    при секретаре Барановой Н.А.

02 августа 2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Москалеву О.А., Караваеву С.И., Токареву Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Москалеву О.А., Караваеву С.И., Токареву Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, указав в обоснование, что "."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Москалевым О.А., Караваевым С.И., Токаревым Д.В. был заключен договор №... аренды земельного участка, площадью 498 кв.м., (согласно дополнительного соглашения №... от "."..г. площадь земельного участка составляет 1 693,0 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, под незавершенный строительством бар – закусочную. Срок действия договора установлен с "."..г. по "."..г.. Согласно п.п. 4.2, 4.3 договора аренды ответчики обязаны вносить арендную плату, предусмотренную расчетом ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца. Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчики не выполняют. Согласно дополнительного соглашения №... от "."..г. годовая арендная плата с "."..г. составляет: Москалева О.А. <...> Караваева С.И. <...>; Токарева Д.В. <...>. – площадь земельного участка, <...> руб/кв.м. – кадастровая стоимость земельного участка, согласно Городскому положению от "."..г. №..., 0,02 – коэффициент вида функционального использования земельного участка, согласно Городскому положению от "."..г. №..., 2,2 – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, согласно положению № 1 к Городскому положению от "."..г. №..., 1,065 – коэффициент, согласно постановления главы Администрации Волгоградской области от "."..г. №.... Месячная арендная плата с "."..г. составляет: Москалева О.А., Караваева С.И., Токарева Д.В. по <...>. Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате Москалева О.А. за период с "."..г. по "."..г. составляет <...>, задолженность Караваева С.И. составляет <...>, задолженность Токарева Д.В. составляет <...>. Согласно п. 7.1 договора аренды земельного участка, в случае несвоевременной оплаты арендодатель начисляет арендатору пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Так Москалеву О.А. начислено пени за период с "."..г. по "."..г. в размере <...>, Караваеву С.И. и Токареву Д.В. по <...> Просит суд взыскать с Москалева О.А. задолженность по арендной плате в размере <...> и пени за несвоевременную оплату в сумме <...>; взыскать с Караваева С.И. задолженность по арендной плате в размере <...> и пени за несвоевременную оплату в сумме <...> взыскать с Токарева Д.В. задолженность по арендной плате в размере <...> и пени за несвоевременную оплату в сумме <...>

Представитель истца - Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области – Усова Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Москалев О.А., Караваев С.И., Токарев Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суд в известность не поставили, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчиков о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Москалева О.А., Караваева С.И., Токарева Д.В. в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – Усову Е.М., изучив письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Москалевым О.А., Караваевым С.И., Токаревым Д.В. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 498,0 кв.м. (согласно дополнительному соглашению № 3 от "."..г. площадь земельного участка составляет 1 693, кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок предоставляется под не6завершенный строительством бар - закусочную, срок действия договора установлен с "."..г. по "."..г..

Согласно п.4.2 договора годовая арендная плата с "."..г. составляет арендатору Москалеву О.А., Караваеву С.И., Токареву Д.В. по <...> месячная арендная плата с "."..г. составляет по <...>

Согласно п. 4.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно акта приема-передачи от "."..г. Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области передал с "."..г. Москалеву О.А., Караваеву С.И., Токареву Д.В. земельный участок площадью 498,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под незавершенный строительством бар – закусочную.

Согласно дополнительного соглашения № 4 от "."..г. годовая арендная плата с "."..г. составляет у Москалева О.А. <...> у Караваева С.И. <...> у Токарева Д.В. <...>; где 564, 33 кв.м. – площадь земельного участка, <...> руб/кв.м. – кадастровая стоимость земельного участка, согласно Городскому положению от "."..г. №..., 0,02 – коэффициент вида функционального использования земельного участка, согласно Городскому положению от "."..г. №..., 2,2 – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, согласно положению № 1 к Городскому положению от "."..г. №... 1,065 – коэффициент, согласно постановления главы Администрации Волгоградской области от "."..г. №...

Месячная арендная плата с "."..г. составляет у Москалева О.А., Караваева С.И. и Токарева Д.В. по <...>

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате Москалева О.А. за период с "."..г. по "."..г. составляет <...> задолженность Караваева С.И. составляет <...>, задолженность Токарева Д.В. составляет <...>, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков указанную сумму. Представленный истцом расчет суммы задолженности по уплате арендной платы проверен судом и является верным.

Кроме того, истец просит взыскать с Москалева О.А. пени за несвоевременную оплату в размере <...>, с Караваева С.И. и Токарева Д.В. пени за несвоевременную оплату в размере по <...>

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 7.1 договора аренды земельного участка, в случае несвоевременной оплаты арендодатель начисляет арендатору пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Так Москалеву О.А. начислено пени за период с "."..г. по "."..г. в размере <...>, Караваеву С.И. и Токареву Д.В. за этот же период времени по <...>

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его правильным и обоснованным и считает необходимым взыскать с ответчиков пени за просрочку платежей за период с "."..г. по "."..г. с Москалева О.А. в размере <...>, с Караваева С.И. и Токарева Д.В. по <...>

Основания для снижения размера неустойки (пени) в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд не усматривает.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина с Москалева О.А. в размере <...> с Караваева С.И. и Токарева Д.В. в размере <...> с каждого.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с Москалева О.А. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <...>, пени за просрочку платежей в размере <...>, а всего <...>

Взыскать с Караваева С.И. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <...>, пени за просрочку платежей в размере <...>, а всего <...>

Взыскать с Токарева Д.В. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <...>, пени за просрочку платежей в размере <...>, а всего <...>

Взыскать с Москалева О.А. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <...>

Взыскать с Караваева С.И. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <...>

Взыскать с Токарева Д.В. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <...>

Ответчик вправе подать в Волжский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 07 августа 2012 года.

Судья: