Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2023 ~ М-76/2023 от 13.01.2023

63RS0043-01-2023-000094-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ТСН «Горелый Хутор» - Зениной Т.В., ответчика Рожновой Н.Л., ее представителя Салюк П.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 639/2023 по иску ТСН «Горелый Хутор» к Рожновой Н. Л. о взыскании задолженности по плате расходов на содержание общего имущества и мест общего пользования

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Горелый Хутор» обратилось в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что товарищество осуществляет управление, содержание мест общего пользования и общего имущества собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке «Горелый Хутор». Рожнова Н.Л. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не вносит товариществу плату за содержание общего имущества и мест общего пользования.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ТСН «Горелый Хутор», уточнив требования, просит суд взыскать с Рожновой Н.Л. задолженность за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 14400 рублей, за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 14400 рублей, за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 16200 рублей, за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 2 700 рублей, плату за бурение водяной скважины 8 000 рублей, плату за монтаж водопроводный трубы от новой скважины до водонапорной башни 3500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата> в размере 3989,58 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3200 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель ТСН «Горелый Хутор» относительно взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей пояснила суду, что в зависимости от удовлетворенных требований и вступления решения суда в законную силу будет просить взыскать их по отдельному заявлению.

Представитель истца ТСН «Горелый Хутор» - Зенина Т.В. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их, дала объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше, дополнила, что уточненный расчет задолженности является правильным, арифметически верным, плата от ответчика не поступала, тогда как она пользуется инфраструктурой товарищества и потому должна нести расходы на содержание общего имущества и мест общего пользования путем внесения в пользу товарищества платежей, установленных решениями общих собраний членов ТСН «Горелый Хутор».

Ответчик Рожнова Н.Л., ее представитель Салюк П.К. по устному ходатайству в суде иск товарищества не признали, просили применить срок исковой давности, обязательств по оплате взносов в пользу ТСН «Горелый Хутор» ответчик не имеет, членом ТСН «Горелый Хутор» не является, доказательства возникновения денежных обязательств по оплате в пользу товарищества его расходов на содержание общего имущества и мест общего пользования не представлены, она таким имуществом и услугами товарищества не пользуется, заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск товарищества подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

На основании п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ТСН «Горелый Хутор» зарегистрировано в ЕГРЮЛ <дата>.

В соответствии с Уставом ТСН, ТСН «Горелый Хутор» создано решением общего собрания собственников жилых домов и/или земельных участков (протокол № от <дата>) путем реорганизации форме преобразования жилищно-строительного кооператива «Горелый хутор», для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами.

В силу п. 1.9. Устава, товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

Пунктом 4.2 Устава закреплено, что членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно п. 6.4 Устава ТСН «Горелый Хутор», не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке установленном правлением товарищества.

Рожнова Н.Л. является собственником земельного участка площадью 1285 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В заявлении от <дата>, адресованном правлению ЖСК «Горелый Хутор» Рожнова Н.Л. подтверждает, что с 2003 является членом кооператива и обязуется выполнять требования его устава.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата> ТСН «Горелый Хутор» <дата> образовалось путем реорганизации в форме преобразования ЖСК «Горелый Хутор».

В связи с чем, члены ЖСК «Горелый Хутор», включая Рожнову Н.Л. в порядке универсального правопреемства стали членами реорганизованного в форме преобразования ТСН «Горелый Хутор».

Отдельные заявления членов реорганизуемого товарищества на вступление в члены при его преобразовании не требуются.

В связи с чем, Рожнова Н.Л. является членом ТСН «Горелый Хутор» в порядке универсального правопреемства юридического лица, путем реорганизации в форме преобразования из ЖСК «Горелый Хутор» в ТСН «Горелый Хутор».

Кроме того свое заявление от <дата> о членстве в кооперативе Рожнова Н.Л. не отзывала, с заявлением об исключении ее из состава членов кооператива и в последствии товарищества, не обращалась, из состава членов ЖСК «Горелый Хутор» или ТСН «Горелый Хутор» общим собранием не исключалась.

Таким образом, Рожнова Н.Л. являясь собственником указанного земельного участка в ТСН «Горелый хутор» (ранее ЖСК «Горелый хутор») и членом данного товарищества, обязана в соответствии с указанными положениями закона и уставом оплачивать обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, что также не освобождает ее от несения бремени содержания мест и имущества общего пользования.

Более того такая обязанность, исходя из требований закона и устава товарищества, наступает независимо от вступления в члены товарищества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.062015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также устава товарищества следует, что общее собрание членов товарищества (кооператива) является управомоченным органом для принятия решений о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, которые обязательны для исполнения лицами, относящимися к членам либо к собственникам имущества, входящего в общую территорию.

Общими собраниями членов ТСН «Горелый Хутор» утверждены размеры ежемесячных расходов на 2020, 2021, 2022 и 2023, направленных на содержание общего имущества и мест общего пользования, решения членов оформлены протоколами.

Согласно смете доходов и расходов ТСН «Горелый Хутор» на 2020 финансовый год, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» <дата>, содержание общего имущества и мест общего пользования установлено в размере 1 200 рублей в месяц.

По смете доходов и расходов ТСН «Горелый хутор» на 2021 финансовый год, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» <дата>, содержание общего имущества и мест общего пользования установлено в размере 1 200 рублей в месяц.

Протоколом общего собрания № от <дата> установлен взнос за содержание общего имущества в размере 1 350 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» <дата>, оформленным протоколом № содержание общего имущества и мест общего пользования за период с <дата> по <дата> установлено в размере 1 350 рублей в месяц.

Решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» <дата>, оформленным протоколом № содержание общего имущества и мест общего пользования за период с <дата> по <дата> установлено в размере 1 350 рублей в месяц согласно смете доходов и расходов на 2023.

В размере 8 000 рублей определен разовый взнос за бурение водяной скважины, что подтверждается протоколом № от <дата>, из которого также следует размер платы за монтаж водопроводный трубы от новой скважины до водонапорной башни в размере 3 500 рублей.

Копии указанных протоколов общего собрания членов ЖСК «Горелый Хутор» и ТСН «Горелый Хутор», а также сметы доходов и расходов на соответствующие финансовые года приобщены к материалам гражданского дела.

Решения общих собраний недействительными не признавались и являются обязательными как для членов ТСН «Горелый Хутор», так и собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН «Горелый Хутор».

Ответчик в суде не отрицала, что спорные взносы не вносила, плату не производила, доказательства внесения спорных платежей суду не представила.

Доказательства того, что в спорные периоды ТСН «Горелый Хутор» не содержало общее имущество и места общего пользования, либо содержало его ненадлежащим образом суду представлены не были.

Напротив, товариществом представлены многочисленные договоры с контрагентами, сметы, акты, другие документы, а также бухгалтерская (финансовая) отчетность, в своей совокупности подтверждающие содержание ТСН «Горелый Хутор» в спорный период общего имущества и мест общего пользования и несение расходов на такое содержание.

Услугами ТСН «Горелый Хутор» по организации подачи водоснабжения, благоустройства территории, текущего и аварийного ремонта систем, уборки мест общего пользования и второстепенных дорог, которым пользуется большинство собственников жилых домов, расположенных на общих проездах, связаны единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц невозможно, поскольку положительный результат от данных услуг будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории. При этом, для осуществления услуг по обслуживанию общего имущества, необходимо несение административно-хозяйственных расходов, и в фонд оплаты администрации.

В связи с чем, суд взыскивает с Рожновой Н.Л. в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 14 400 рублей, за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 14 400 рублей, за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 16 200 рублей, за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 2 700 рублей.

Кроме того суд взыскивает с Рожновой Н.Л. в пользу ТСН «Горелый Хутор» плату за монтаж водопроводный трубы от новой скважины до водонапорной башни 3 500 рублей, поскольку согласно протоколу № от <дата> после <дата> ее размер составляет указанную сумму и при этом срок внесения не установлен, следовательно, определен моментом востребования (п. 2 ст. 314 ГК РФ), а потому, срок исковой давности по такому требованию товариществом не пропущен.

В соответствии с п. 41 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно протоколу № от <дата> разовый взнос за бурение водяной скважины 8 000 рублей подлежит уплате до <дата>.

Следовательно, срок исковой давности по данному требованию истек <дата>, тогда как с такими требованиями в суд товарищество обратилось в январе 2023, то есть с пропуском срока исковой давности, на применении которого настаивала сторона ответчика.

В связи с чем, суд отказывает товариществу в удовлетворении указанного требования в связи с пропуском срока исковой давности.

Поскольку ответчик уклонялась от уплаты расходов на содержание общего имущества и мест общего пользования, с нее в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на <дата> согласно представленному товариществом расчету задолженности является арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, с учетом частичного удовлетворения иска, применения срока исковой давности и действовавшего в период с <дата> по <дата> моратория, в размере 2368,28 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2767,57 рублей.

Таким образом, требования истца в указанной части основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для частичного удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ТСН «Горелый Хутор» к Рожновой Н. Л. о взыскании задолженности по плате расходов на содержание общего имущества и мест общего пользования удовлетворить частично.

Взыскать с Рожновой Н. Л., СНИЛС № в пользу ТСН «Горелый Хутор», ОГРН № задолженность по плате расходов на содержание общего имущества и мест общего пользования в размере 51200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2368,28 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2767,57 рублей, а всего взыскать 56335,85 рублей.

В остальной части иск ТСН «Горелый Хутор» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 12.05.2023 года.