Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2012 ~ М-289/2012 от 04.05.2012

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2012 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Зиминой Е.Е.

при секретаре Кашиной С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску администрации Бутурлинского муниципального района к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета

У с т а н о в и л :

Администрация Бутурлинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит:

Расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения - <адрес> в р.<адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из <адрес> в р.<адрес> с предоставлением другого менее благоустроенного жилого помещения - в <адрес> по пе<адрес> в р.<адрес>.

Снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета в <адрес> в р.<адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение - <адрес> в р.<адрес> является объектом муниципального жилого фонда и входит в состав муниципальной имущественной казны Бутурлинского муниципального района. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 70,3 кв.м. В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2. Техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг муниципальному жилому фонду осуществляют ООО «Бутурлинский водоканал» и ООО «Бутурлинское ЖКХ». ФИО3 П.Н., будучи ответственным квартиросъемщиком <адрес> в р.<адрес>, является недобросовестным нанимателем указанного жилого помещения. В настоящее время задолженность ответчика перед организациями коммунального комплекса составляет 112 146 руб. 39 коп.

Ответчикам - ФИО3 П.Н. и ФИО3 Н.П. администрацией района направлялось уведомление-требование о необходимости произвести оплату жилья и коммунальных услуг с предупреждением о возможном обращении администрации района в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения <адрес> в р.<адрес> и выселении из указанного жилого помещения с предоставлением менее благоустроенного жилья. Данные требования наймодателя исполнены не были.

В соответствии с п.п. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Невнесение платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев доказано материалами, прилагаемыми к исковому заявлению.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ - если наниматель и проживающие вместе с ним члены его семьи в течение более месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Норма установлена в 6 кв.м. на одного человека.

<адрес> планирует предоставить ответчикам менее благоустроенное жилое помещение - <адрес> по пе<адрес> в р.<адрес>. Указанное жилое помещение является однокомнатной квартирой без удобств, имеет площадь 31,7 кв.м. и так же является объектом муниципальной собственности Бутурлинского муниципального района. Данное жилое помещение является фактически свободным.

Затем представителем истца администрации Бутурлинского муниципального района по доверенности ФИО8 было подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об увеличении исковых требований, представитель истца просит взыскать с ФИО3 П.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 112 146 руб. 39 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации Бутурлинского муниципального района ФИО8 просит расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения - <адрес> р.<адрес>; выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> предоставлением другого жилого помещения, - в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> р.п. <адрес> Заводской <адрес>; снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> р.<адрес>; взыскать с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги в сумме 112 146 руб. 39 коп., привела доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования о расторжении с ним договора найма на <адрес> р.<адрес>, выселении его в квартиру по адресу: р.п. <адрес> Заводской <адрес> снятии его с регистрационного учета признал и пояснил, что он проживает в двухкомнатной квартире по адресу: р.<адрес>, у него много детей, жена от него ушла и прописала к нему сына ФИО2. ФИО2 занимал отдельную комнату, у него в ней свои вещи, с ФИО5 он не разговаривает много лет, поскольку они хотели его отравить. Около двух лет назад ФИО5 уехал из квартиры на работу в <адрес>, где живет у сестры. ФИО3 он приезжает в квартиру, и некоторое время живет в ней. Ранее за квартиру платила мать ФИО2, но когда он уехал, за квартиру никто платить не стал. Сам за квартиру он не платит несколько лет, поскольку не имеет денежных средств. Адрес, где живет ФИО2, ему не известен. Против выселения его в квартиру в пе<адрес> он не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно, по месту регистрации по адресу: р.<адрес> он не проживает.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО3 Н.П. в качестве представителя был назначен адвокат ФИО9

Представитель ответчика ФИО3 Н.П. - адвокат ФИО9, выступающая по ордеру, исковые требования, предъявленные к ФИО3 Н.П., не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление. В суд от представителя УФМС по доверенности ФИО10 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании ступившего в законную силу решения суда. Дополнительного обязания органа регистрационного учета (третье лицо) решением суда, законодательством не предусмотрено. ФИО10 просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Прокурор в судебное заседание не явился, был уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, согласно телефонограмме - исполняющий обязанности прокурора, заместитель прокурора и помощник прокурора ДД.ММ.ГГГГ находятся в прокуратуре <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 Н.П., представителя третьего лица - УФМС России по <адрес> и прокурора.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В судебном заседании установлено, что <адрес> р.<адрес> включена в состав муниципальной имущественной казны Бутурлинского муниципального района, что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В данной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 П.Н. указан квартиросъемщиком, что подтверждено выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ФИО3 Н.П. был вселен в квартиру в качестве члена семьи ФИО3 П.Н., который доводится ему отцом.

Согласно выписки из лицевого счета ООО «Бутурлинский водоканал» квартиросъемщику ФИО3 П.Н. начислена задолженность по оплате коммунальных услуг (содержание жилья, найм, холодное водоснабжение, вывоз ТБО, водоотведение) в сумме 38 045 руб. 53 коп. (л.д. 8).

Согласно выписки из лицевого счета ООО «Бутурлинское жилищно-коммунальное хозяйство» квартиросъемщику ФИО3 П.Н. начислена задолженность за отопление в сумме 74 100 руб. 86 коп. (л.д. 9).

Из оборотно-сальдовых ведомостей судом установлено, что ФИО3 П.Н. и ФИО3 Н.П. в течение более месяцев без уважительных причин не вносят плату за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: р.<адрес> коммунальные услуги, поставляемые по данному адресу (л.д. 13-19, 22-24).

Ответчиками данные обстоятельства не опровергнуты, ответчик ФИО3 П.Н. данные обстоятельства признал.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО11, который пояснил, что проживает в <адрес> в р.<адрес>, в соседнем подъезде в <адрес> проживает ФИО3 П.Н., ранее с ним проживал сын ФИО3 Н.П., который около 2 лет назад уехал жить и работать в <адрес>, где у него живет сестра. ФИО3 приезжает в квартиру и живет некоторое время, но за квартиру он не платит. ФИО3 П.Н. за квартиру не платит давно. Когда в квартире жил ФИО2, его мать платила за квартиру, но после уезда ФИО5 в <адрес> за квартиру никто не платит.

Администрацией Бутурлинского муниципального района ФИО3 П.Н. направлялось требование об уплате коммунальных услуг в сумме 112 146 руб. 39 коп. (на ДД.ММ.ГГГГ), в данном требовании было указано, что в случае не погашения долга до ДД.ММ.ГГГГ администрация района будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 21).

     Жилое помещение, в которое истец просит выселить ФИО3 П.Н. и ФИО3 Н.П. - <адрес> пе<адрес> р.<адрес> является муниципальной собственностью, количество комнат - 1, общая площадь 31,7 кв.м., что установлено на основании выписки из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Квартира № в <адрес> пе<адрес> р.<адрес> имеет жилую площадь 20 кв.м., о чем указано в выписке из лицевого счета, следовательно, по норме не менее 6 кв. м. на одного человека, данная квартира соответствует норме для проживания в ней двух ответчиков.

Данная квартира фактически является свободным жилым помещением, в ней никто не проживает и не зарегистрирован, что подтверждено выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, в которую истец просит выселить ответчиков, находится в черте того же населенного пункта - р.<адрес>, пригодна для постоянного проживания, соответствует норме предоставления из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека.

При таких обстоятельствах судья находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению: договор найма жилого помещения - <адрес> р.<адрес> с ФИО3 П.Н. должен быть расторгнут; ФИО3 П.Н. и ФИО3 Н.П. должны быть выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> предоставлением другого жилого помещения, - в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> р.п. <адрес> Заводской <адрес>.

Согласно п. 31 (е) Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязания органа регистрационного учета - УФМС России по <адрес>, которое привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> р.<адрес>, не требуется. Решение суда должно быть направлено в управление Федеральной миграционной службы по <адрес> для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В удовлетворении исковых требований администрации Бутурлинского муниципального района о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги в сумме 112 146 руб. 39 коп. должно быть отказано, поскольку администрация Бутурлинского муниципального района не является надлежащим истцом по данным требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в федеральный бюджет должны быть взысканы судебные расходы в сумме по 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения - <адрес> р.<адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> предоставлением другого жилого помещения, - в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> р.п. <адрес> Заводской <адрес>.

Направить решение суда в управление Федеральной миграционной службы по <адрес> для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В удовлетворении исковых требований администрации Бутурлинского муниципального района о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги в сумме 112 146 руб. 39 коп.,     отказать.

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет судебные расходы в сумме 200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет судебные расходы в сумме 200 рублей.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

                     Судья-                                                         Е.Е. Зимина