Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2101/2021 ~ М-1980/2021 от 08.10.2021

УИД 63RS0№-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 декабря 2021 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:    

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:599; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:599 в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:500, в точках каталога координат согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6; установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:500 площадью 500 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:599 в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:504 в точках каталога координат согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6; установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:504 площадью 155 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> площадью 154,5 кв.м. кадастровый № и площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0420006:500. Одним из смежных к принадлежащим истцу земельным участкам является земельный участок площадью 688 кв.м., кадастровый №, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО3 С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении работ и сопоставления фактических границ земельных участков, принадлежащих истцу с информацией содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах смежных земельных участков установлено, что границы участка с кадастровым номером 63:010420006:599 по фактической смежной границе совпадает с границами участков с кадастровыми номерами 63:01:0420006:500 и 63:01:0420006:504, при этом сопоставление координат фактической границы с границей данного земельного участка из ЕГРН, свидетельствует о том, что между кадастровой границей участка и фактической смежной границей с участками с кадастровыми номерами 63:01:0420006:500 и 63:01:0420006:504 у участка с кадастровым номером 63:01:0420006:599 существует наложение. Площадь наложения кадастровых границ участка 63:01:0420006:599 на фактическую территорию участка с кадастровым номером 63:01:0420006:500 – 27 кв.м., на фактическую территорию участка с кадастровым номером 63:01:0420006:504 – 16 кв.м., спор по границам между землепользователями по прохождению фактической границы на местности отсутствует. По результатам измерений фактических границ участка с кадастровым номером 63:01:0420006:599 установлено, что указанный земельный участок на местности располагается «правее» - смещен на восток относительно его кадастровых границ, при этом площадь данного земельного участка составляет 693 кв.м., на 5 кв.м. больше, чем по документам и сведениям ЕГРН, что исключает возможность «захвата» части территории данного земельного участка при уточнении границ участков с кадастровыми номерами 63:01:0420006:500 и 63:01:0420006:504. Учитывая изложенное, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:599 в ЕГРН содержится реестровая ошибка при исправлении, которой наложения границ указанного земельного участка на земельные участки, принадлежащие ФИО1 перестанут существовать. Ссылаясь на изложенное, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по изложенным доводам, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле и их представителей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с <дата>).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0420006:500, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-146678989 от <дата>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:500 не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Также истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 154,5 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0420006:504, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-146678989 от <дата>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:504 не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что относительно указанных выше земельных участков смежным земельным участком является земельный участок площадью 688 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0420006:599, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2021-146678989 от <дата> усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:599, установлена с указанием местоположения характерных точек границ указанного земельного участка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от <дата> при выполнении работ и сопоставления фактических границ земельных участков, принадлежащих истцу с информацией содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах смежных с ним земельных участков установлено, что границы участка с кадастровым номером 63:010420006:599 по фактической смежной границе совпадает с границами участков с кадастровыми номерами 63:01:0420006:500 и 63:01:0420006:504, при этом сопоставление координат фактической границы с границей данного земельного участка из ЕГРН, свидетельствует о том, что между кадастровой границей участка и фактической смежной границей с участками с кадастровыми номерами 63:01:0420006:500 и 63:01:0420006:504 у участка с кадастровым номером 63:01:0420006:599 существует наложение. Площадь наложения кадастровых границ участка 63:01:0420006:599 на фактическую территорию участка с кадастровым номером 63:01:0420006:500 – 27 кв.м., на фактическую территорию участка с кадастровым номером 63:01:0420006:504 – 16 кв.м., спор по границам между землепользователями по прохождению фактической границы на местности отсутствует. По результатам измерений фактических границ участка с кадастровым номером 63:01:0420006:599 установлено, что указанный земельный участок на местности располагается «правее» - смещен на восток относительно его кадастровых границ, при этом площадь данного земельного участка составляет 693 кв.м., на 5 кв.м. больше, чем по документам и сведениям ЕГРН, что исключает возможность «захвата» части территории данного земельного участка при уточнении границ участков с кадастровыми номерами 63:01:0420006:500 и 63:01:0420006:504. Учитывая изложенное, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:599 в ЕГРН содержится реестровая ошибка при исправлении, которой наложения границ указанного земельного участка на земельные участки, принадлежащие ФИО1 перестанут существовать.

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Закона № - ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Исправление реестровых ошибок не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ спорных земельных участком.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:599, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Кроме того, судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 отсутствует спор по границам земельных участков, указанные стороны согласны с границами земельных участков, указанных в плане границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО6

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом уточненных исковых требований не имеется, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки      при межевании земельного участка с кадастровыми номерами 63:01:0420006:599, площадью 688 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:599 в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:500, в точках каталога координат согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:500, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 <дата>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:599 в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:504, в точках каталога координат согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420006:504, площадью 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с координатами, указанными в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 <дата>.

Данное решение является основанием для исключения и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                  подпись      Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.