Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2021 ~ М-113/2021 от 30.03.2021

Дело № 2 – 195/2021 УИД: 66RS0060-01-2021-000182-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года          п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

с участием истца П.Н.А.., его представителя П.С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа, Ш.А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец П.Н.А. обратилась в Шалинский районный суд Свердловской области с требованием к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа, Ш.А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования П.Н.А. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с мужем П.С.И. приобрели у Ш.А.Н. недвижимое имущество: жилое помещение - <адрес>, земельный участок под указанным домом, с кадастровым номером № со всеми приусадебными постройками, о чем Ш.А.Н. собственноручно была составлена расписка в получении денежных средств по указанной сделке в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Указанные выше объекты недвижимости на праве собственности принадлежали с 1965 года Ш.Н.М., последний умер ДД.ММ.ГГГГ. Ш.А.Н. являясь сыном Ш.Н.М., после его смерти продал им данные объекты недвижимости. Другие дети Ш.Н.М. - Ф.Т.Н., Ш.В.Н. составили отказные от причитающейся им доли наследственного имущества в пользу своего брата Ш.А.Н.

С момента совершения сделки купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, она постоянно проживает по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована на постоянное место жительства, П.С.И. также зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживал по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ до сентября 2017 года, в данный момент времени отбывает наказание в ФКУ ИК-5 <адрес> по приговору Шалинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истец добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком с 2002 года. Какие-либо лица свои права на указанные объекты не заявляли. Также истец открыто владеет спорным жилым помещением и земельным участком с 2002 года, не утаивал и не утаивает факт владения от иных лиц. Истец зарегистрирован и проживает в данном жилом доме, оплачивает потребленные коммунальные услуги, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, следит за сохранностью придомовых построек, то есть несет бремя содержания имущества как собственник. Прежний собственник от уплаты налога на имущество был освобожден, в связи с чем налоговые уведомления в адрес истца не поступали, налог на имущество не оплачивался.

Владение указанным имуществом истцом не прекращалось с 2002 года. Истец зарегистрирован в данном жилом доме и фактически проживает в нем, то есть непрерывно владеет жилым домом и земельным участком почти 19 лет.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в реестре отсутствуют сведения о собственнике спорного дома и земельного участка, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные фактические обстоятельства подтверждают право истца на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> собственность в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец П.Н.А.. и её представитель П.С.С. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель соответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.43).

Соответчик Ш.А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.90, 91).

Третьи лица Ф.Т.Н., П.С.И., Ш.В.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявления не направили. Ш.В.Н. направил в адрес суда телефонограмму, где просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал (л.д.38, 39, 41, 47, 48, 88-89)

Свидетель Щ.З.И. в судебном заседании пояснила, что спорный дом и земельный участок ранее принадлежали Ш.Н.М., после его смерти наследство оформил его сын Ш.А.Н., последний продал указанное недвижимое имущество П.С.И. и ФИО11 она работала секретарем Платоновской сельской администрации и присутствовала при совершении сделки купли-продажи между Ш.А.Н. и П.. Последние с момента приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по настоящее время проживают в указанном доме, обрабатывают земельный участок.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку она является участником указанных ею событий. Кроме того, её показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим исследованным материалам дела.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является Ш.Н.М.. По данным учетно-технической документации Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости сведений о собственнике жилого дома по указанному адресу нет. Выписками из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу подтверждается, что регистрация прав собственности указанного жилого дома и земельного участка не произведена. Из справки <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом по данному адресу с 1965 года принадлежит Ш.Н.М. (л.д.№).

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа <адрес> указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.43).

Из свидетельства о смерти следует, что Ш.Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти Ш.Н.М. проживал один по адресу <адрес>. Отдельно от него проживали его дети: Ш.В.Н., Ш.А.Н., Ф.Т.Н. (л.д. 12, 19).

По информации нотариуса <адрес> после смерти Ш.Н.М. было заведено наследственное дело №. Из указанного наследственного дела следует, что в состав наследственного имущества, в том числе входило спорное недвижимое имущество. Ш.А.Н. нотариусу было подано заявление о принятии наследства после смерти отца Ш.Н.М. и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Другие наследники по закону Ш.В.Н. и Ф.Т.Н. от принятия наследства отказались. Ш.А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества. На спорное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство по закону Ш.А.Н. не выдавалось (л.д.14, 49-85).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в п. 2 данной статьи указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ш.А.Н. получил от П.С.И. деньги наличными в сумме пятидесят тысяч рублей за проданный дом, находящийся по адресу: <адрес>, перешедшего в наследство от отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ со всеми приусадебными постройками. При совершении следки присутствовал свидетель Щ.З.И. (л.д.15).

Согласно свидетельству о заключении брака П.С.И. и С.Н.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ с присвоением последней фамилии П.Н.А. Справкой Платоновской сельской администрации, паспортными данными подтверждается, что П.Н.А. и П.С.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы на постоянное место жительства по адресу: <адрес>. (л.д.16, 18, 21-23, 92).

Из лицевых счетов на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, следует, что данные счета оформлены на имя П.С.И., задолженность по их оплате отсутствует (л.д.44-46).

Это подтверждает доводы истца П.Н.А. о том, что она и её муж П.С.И. приобрели у Ш.А.Н. спорное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>. После чего, открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались данным имуществом, неся расходы по его содержанию.

Согласно ч.1, 2 ст. 34, ч.1 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов является в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.    

Исходя из этого, П.Н.А. приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за П.Н.А. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2372 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.04.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░