Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1598/2015 ~ М-540/2015 от 09.02.2015

№ 2-1598/2015

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2015 г.                         г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Мацюрак О. И.,

с участием адвокатов Наумова А. А., Рамазановой Н. Б.,

при секретаре Комар Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А.С., Сергеевой А.С. к Пендюриной С.А., УФМС по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, ссылаясь на то, что жилой дом, имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Сергеева А. С. (5/8 доли) и Сергеевой А, С. (3/8 доли) на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ., № выданным ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок под указанным жилым домом, имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Сергеева А. С. (5/16 доли) и Сергеевой А. А. (3/16 доли) на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ г., № выданным ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным домовой книги на момент приобретения ими указанного жилого дома с земельным участком (ДД.ММ.ГГГГ) была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу Пендюрина С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 6 договоров купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ Пендюрина С. А. обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ

С момента приобретения ими указанного жилого дома с земельным участком и до настоящего времени Пендюрина С. А. в доме никогда не появлялась, им она не знакома, личных вещей Пендюриной С. А. в жилом доме нет, совместное хозяйство истцы с ответчицей не ведут. Коммунальные услуги Пендюрина С. А. не оплачивает, место жительства её не известно.

Действий по снятию с регистрационного учета ответчица не предпринимает.

При этом регистрация по месту жительства Пендюриной С. А. в принадлежащем истцам жилом доме препятствует осуществлению в полном объеме прав как собственников жилого дома, а также создает условия, при которых стоимость тех коммунальных услуг, которая рассчитывается исходя из количества лиц зарегистрированных жилом доме, увеличивается.

На основании изложенного, просят суд:

Признать Пендюрину С. А. утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>

Снять Пендюрину С. А. с регистрационного учета по
месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец Сергеев А. С в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Истица Сергеева А. С. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истцов Наумов А. А., действующий на основании ордера № 135852 от 02.02.2015 г., в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик Пендюрина С. А. в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены с отметкой истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Пендюриной С. А.

Представитель ответчицы Пендюриной С. А. - адвокат Рамазанова Н. Б., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № 000151 от 06.04.2015 г., в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как разъяснено в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны его освободить.

Как установлено в судебном заседании, истец Сергеев А. С. является собственником 5/8 доли жилого дома лит. «И, п/И» общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: сарай лит. «Т», сарай лит. «Х», сарай лит. «К», кухня лит. «Л», сарай лит. «Н», а также 5/16 доли земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1064,95 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки. (л.д.6-8, 13, 15)

Соистец Сергеева А. С. является собственником 3/8 доли жилого дома лит. «И, п/И» общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: сарай лит. «Т», сарай лит. «Х», сарай лит. «К», кухня лит. «Л», сарай лит. «Н», а также 3/16 доли земельного участка, кадастровый номер №, площадью 1064,95 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки. (л.д.9-12, 14, 16)

В соответствии с п. 6 Договора купли продажи и согласно данным домовой книги на момент подписания договора в указанном жилом доме зарегистрирована Пендюрина С. А., которая дала обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ стороны установили, что на момент подписания настоящего договора лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением (в том числе недееспособных, ограниченно дееспособных) не имеется.(л.д.7)

Установленные судом обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2

Так, свидетель ФИО3, сосед истцов - пояснил суду, что он знает истцов с момента приобретения ими квартиры. Пендюрина А. С. была супругой бывшего хозяина дома. В ДД.ММ.ГГГГ она уехала из дома и они никогда её больше не видели. Свидетель ФИО4 дала аналогичные пояснения суду.

Вместе с тем, регистрация ответчицы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушает права собственников данного домовладения.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований Сергеева А. С., Сергеевой А. С., подлежащих удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева А.С., Сергеевой А.С. к Пендюриной С.А., УФМС по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Пендюрину С.А. утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья                                                                                      О. И. Мацюрак