Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2011 (2-1727/2010;) ~ М-1469/2010 от 09.09.2010

                                            Дело № 2-40/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2011 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А.,

при секретаре Каратаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (Открытое акционерное общество) в лице Железногорского отделения №... к Потехиной И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, а также по встречному иску о признании недействительным договора залога,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (Открытое акционерное общество) в лице Железногорского отделения №... (далее - АК Сберегательный банк в лице Железногорского ОСБ №...) обратился в суд с иском к Потехиной И.А. с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору,

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что согласно Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №... Потехиной И.А. был выдан кредит на ремонт квартиры в сумме (...) рублей под 14 % годовых на срок до 15.04.2018 г. под залог объекта недвижимости - квартиры, расположенной по <адресу 1>.

Согласно условиям Кредитного договора Потехина И.А. обязалась возвратить полученный кредит в срок до 15.04.2018 г., однако, допустила ненадлежащее исполнение обязательств, платежи по договору вносились с нарушением сроков и в произвольном порядке.

Задолженность по кредиту составила (...) руб., в том числе задолженность по основному долгу - (...) руб., проценты за пользование кредитом - (...) руб., неустойка - (...) руб.

В связи с заявлением требований об обращении взыскания на имущество истец ходатайствовал о привлечении в качестве соответчиков Потехиной Д.П. и Бальцер О.П., как сособственников недвижимости, являющейся предметом залога.

В судебное заседание представитель истца Никитин И.Н. (полномочия по доверенности) не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики Потехина И.А., Потехина Д.П., Бальцер О.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщали. Об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Представитель ответчиков Заливина И.А. (полномочия на основании доверенности) иск признала в части взыскания задолженности, в части обращения взыскания на имущество иск не признала, суду пояснила, что договор залога является недействительным в связи с нарушением положений ст. 183 ГК РФ Потехиной И.А., действующей по доверенности от имени Потехиной Д.П. и Бальцер О.П. Представитель ответчиков заявила встречный иск о признании недействительным договора залога, мотивировав его следующим. Спорный договор был составлен в надлежащей форме в виде единого документа, подписанного представителями залогодателя и залогодержателя, и зарегистрирован в Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Предметом залога является квартира, расположенная по <адресу 1>. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: Потехиной И.А. - 2/4 доли в праве, Потехиной Д.П. - 1/4 доля в праве, Бальцер О.П. - 1/4 доля в праве.

02 декабря 2009 года Потехина Д.П. выдала на имя Потехиной И.А. нотариально удостоверенную доверенность. 15 декабря 2009 года Потехина И.А. заключила оспариваемый договор залога квартиры, подписав его, в том числе и от имени истицы. Договором залога было обеспечено исполнение обязательств, которые возникли у Потехиной И.А.. По указанному кредитному договору заемщиком является только Потехина И.А.. Договор залога квартиры, в том числе и залога доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей истице, обеспечивает исполнение обязательств, возникших у доверенного лица. Таким образом, Потехина И.А., являясь представителем Потехиной Д.П., совершила от имени представляемого сделку (договор залога) в отношении себя лично, что в силу части 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ является недопустимым и как следствие заключенная сделка является недействительной.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №....

Согласно условиям Кредитного договора, истцом были предоставлены Потехиной И.А. заемные средства в размере (...) рублей. Срок возврата суммы кредита - до 15.04.2018 г. Заемщик обязался уплачивать банку 14 % годовых за пользование кредитом. Погашение кредита должно производиться Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита производится уплата процентов, начисленных в соответствии с условиями договора.

15.12.2009 г. между АК Сберегательный банк РФ в лице Железногорского отделения №... и ответчиками Потехиной И.А., Потехиной Д.П. и Бальцер О.П. заключен договор ипотеки №..., предметом ипотеки является жилое помещение по <адресу 1>, принадлежащее ответчикам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на 15.12.2009 г. спорная квартира была оценена в (...) рублей, что следует из данных договора ипотеки.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Суд соглашается с представленным истцом в обоснование исковых требований расчетом суммы долга, поскольку он подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиками.

Оценивая доводы встречных исковых требований суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Не являются представителями лица, действующие, хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Объемом правомочий, указанных в доверенности Потехиной Д.П. и Бальцер О.П. предусмотрено, что Потехина И.А. имеет право быть представителем во всех государственных, административных и общественных учреждениях и организациях г.Железногорска Красноярского края, в том числе в любом кредитном учреждении (коммерческом банке) и в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (ОАО) в его отделениях и в его филиалах г. Железногорска Красноярского края, заключить и подписать кредитный договор на условиях по своему усмотрению, а также соглашения о внесении изменений, дополнений и расторжении указанного договора, в соответствии с условиями кредитного договора, составлять и подписывать закладную, заключать и подписывать договор об открытии расчетного счета, а также распоряжаться денежными средствами на указанном счете, в жилищных и в органах технической инвентаризации, в налоговых органах г.Железногорска Красноярского края, в страховых компаниях, согласованных с банком, в Железногорском отделе управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и нотариальной конторе, для чего предоставляю право делать от ее имени заявления, получать необходимые справки и документы, в том числе дубликаты документов, повторные свидетельства о регистрации права, с правом, заключения договора о залоге (ипотеки) на квартиру, расположенную по <адресу 1>, в которой им принадлежит доля равная 1/4 (одной четвертой), выполнять все регистрационные действия по договору об ипотеке, получать документы после регистрации, расписываться, производит оплату необходимых платежей, сборов и государственной пошлины в любом размере, и выполнять все действия и формальности, связанные с данными поручениями и не оговоренные в доверенности.

Указанное свидетельствует о том, что совершенные Потехиной И.А. действия в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, в том числе у Потехиной Д.П. и Бальцер О.П., совершены с учетом полномочий указанных в доверенности.

Часть 3 ст. 182 ГК РФ предусматривающая запрет представителю совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, предусматривает совершение сделок представителем в своих интересах, когда представитель выступает на стороне приобретателя. В данном случае второй стороной в сделке выступал банк.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков понесенных им судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины - (...) руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Железногорского отделения №... удовлетворить.

Взыскать с Потехиной И.А. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Железногорского отделения №... сумму задолженности по кредитному договору в том числе: основной долг - (...) руб., проценты за пользование кредитом - (...) руб., неустойку в размере (...), государственную пошлину - (...) руб., всего взыскать (...) руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по <адресу 1>.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по <адресу 1> в размере 1601600 рублей.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В удовлетворении встречных исков отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 8.03.2011 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда                              Я.А.Щербакова