Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1905/2018 ~ М-1741/2018 от 01.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца Романовой С.Б., третьих лиц Кияева И.С., Козловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1905/2018
по исковому заявлению Романовой Светланы Борисовны к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок;

по самостоятельным исковым требованиям третьих лиц Кияева Ивана Сергеевича, Козловой Любови Николаевны к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок;

У С Т А Н О В И Л :

Романова С.Б. обратилась в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее - Администрация), комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее - КУМС), о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры № в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке.

Истец решила зарегистрировать свои права в отношении земельного участка, на котором расположено жилое помещение, однако согласовать границу земельного участка по точкам н7-н1 со смежным землепользователем не имеет возможности, так как пользователь земельного участка, закрепленного за второй половиной жилого дома, ФИО6 умерла, а наследство после ее смерти никто не принял.

Истцом в ООО «<данные изъяты>» было заказано проведение межевания земельного участка, по итогам которого кадастровым инженером ФИО9 был составлен межевой план с использованием материалов инвентаризации земель <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. По итогам межевания установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает данные инвентаризации, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено, спор по границам земельного участка отсутствует.

Отсутствие возможности согласовать границы с умершим землепользователем препятствует истцу реализовать свои права в отношении земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Также истец указала, что какие-либо документы на земельный участок ей не выдавались. При этом межмуниципальным отделом по Красноярскому, Елховскому районам Управлением Росреестра по Самарской области истцу была предоставлена информация о том, что согласно списка по инвентаризации населенных пунктов Коммунарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ фактическим землепользователем испрашиваемого земельного участка являлись Козлова, ФИО13 и Кияева. Истец указала, что указанная в письме Кияева - это она, до заключения брака.

Истец Романова С.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержала в части и просила признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица Кияев И.С. и Козлова Л.Н. в судебном заседании заявили самостоятельные требования относительно предмета спора и просили признать за ними право общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок по 1/3 доле за каждым.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Равным образом, в силу п. 8 ст. 9 Закона Самарской области "О земле" расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец Романова С.Б. и третьи лица Козлова Л.Н. и Кияев И.С. являются общими долевыми собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №, размер доли по 1/3 у каждого. Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме 1989 г. постройки. Основанием возникновения права собственности истца и третьих лиц на жилое помещение послужил договор передачи жилого помещения - квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией с.п. Коммунарский, в лице руководителя КУМС с одной стороны, и Кияевой С.Б., Кияевым И.С. и Козловой Л.Н. - с другой стороны (л.д. 9).

Право общей долевой собственности истца и третьих лиц в равных долях (по 1/3 доле) на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-8).

Согласно списка по инвентаризации земель населенных пунктов Коммунарской сельской администрации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Козлова, ФИО14 и Кияева являлись фактическими землепользователями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10, 54).

Судом установлено, что Кияева С.Б. ДД.ММ.ГГГГ.р. заключила брак с Романовым ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ей присвоена фамилия супруга «Романова», о чем ОЗАГС муниципального района Красноярский Управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о регистрации брака № (л.д. 28).

Постановлением Главы администрации Коммунарской волости от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с проведением нумерации домов и земельных участков в <данные изъяты>, земельному участку, принадлежащему Романовой С.Б. на праве собственности (как указано в выписке), присвоен адрес: <адрес> (до переадресации: <адрес>).        

Из представленных суду материалов инвентаризации также следует, что указанный земельный участок предоставлен Козловой, ФИО16 и Кияевой (после брака Романовой) до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного приусадебного хозяйства на основании постановления местных органов власти, площадь земельного участка составляла <данные изъяты> га (л.д. 54).

С целью документального оформления прав на земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для установления местоположения границ земельного участка и уточнения его площади.

По итогам проведенных работ по межеванию земельного участка ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО9 был составлен межевой план земельного участка, согласно которому его площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ были использованы материалы инвентаризации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Также отсутствуют документы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. При этом материалы инвентаризации подтверждают пользование земельным участком 15 и более лет. По границе земельного участка изначально установлен забор. На земельном участке расположено жилое помещение, находящееся в долевой собственности. Согласование границ земельного участка по точкам н7-н1 не представляется возможным в связи со смертью собственника смежного земельного участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ. При проведении кадастровых работ пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Судом установлено, что площадь земельного участка, определенная при его межевании, не превышает площадь, определенную при проведении инвентаризации.

Таким образом, межевым планом подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности. Местоположение его границ определено согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащегося в межевом плане ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Факт отсутствия пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков подтверждается также ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 56).

Из вышеуказанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что поскольку жилое помещение - квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, находится в долевой собственности у истца и третьих лиц, то право собственности на земельный участок, расположенный под жилым помещением, подлежит признанию за истцом и третьими лицами также в равных долях. В связи с этом исковые требования Романовой С.Б. подлежат частичному удовлетворению, а самостоятельные требования третьих лиц подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того ответчик Администрация в своем отзыве на исковое заявление, оставила принятие решения на усмотрение суда, не представив каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца и третьих лиц прав на испрашиваемый земельный участок.

Оценивая обоснованность предъявленных требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца и третьих лиц не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 9 Закона Самарской области "О земле", ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Романовой Светланы Борисовны к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Романовой Светланой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО9) и представленному на листе 19 настоящего гражданского дела.

В остальной части заявленные Романовой С.Б. исковые требования оставить без удовлетворения.

Самостоятельные исковые требования третьего лица Кияева Ивана Сергеевича, Козловой Любови Николаевны к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Кияевым Иваном Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на
1/3доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО9) и представленному на листе 19 настоящего гражданского дела.

Признать за Козловой Любовью Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО9) и представленному на листе 19 настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15.11.2018 года.

Судья ________________________ Абишев М.С.