Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2020 ~ М-691/2020 от 13.03.2020

Копия

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В состав: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при помощнике судьи Ходаевой Е.Н.

с участием представителя истцов Лобановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лентовской Н.О.,Лентовского Д.И. к ООО»Интеграция» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору и восстановлении нарушенных прав потребителя, суд

УСТАНОВИЛ

Лентовская Н.О.,Лентовской Д.И. обратились с иском к ООО»Интеграция» о взыскании неустойки в пользу каждого по 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50% от взысканной суммы в пользу каждого, в пользу Лентовской Н.О. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ межу ними и Валиенко Т.В. был заключен договор уступи прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Валиенко Т.В. и ООО»Интеграция».

Объектом долевого строительства по Договору является находящаяся в Многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями г.о.<адрес> /Первый этап строительства/,Секция 1,жилое помещение-трехкомнатная квартира на 14 этаже, секция 1,строительный №, расчетной площадью 74,08 кв.м./ в т.ч. площадь лоджий с К= 0,5-1,87 кв.м./

Согласно п.п.2.2Договора стороны договариваются, что цена договора определяющая стоимость Объекта долевого строительства составляет 2 780 000 рублей. Дольщики полностью исполнили принятые на себя обязательства по оплате договора.

Как следует из п.п.3.1 Договора, срок выполнения Застройщиком строительно-монтажных работ в объеме, указанном в п.п.5.1,5.2 настоящего Договора – 3 квартал 2017 года. Стороны в срок не позднее 30 календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписывают акт приема-передачи квартиры

в собственность для предъявления его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Таким образом срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема передачи квартиры подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Размер неустойки составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.01.2020г. 1 233 903 рубля, за 807 дней просрочки, с учетом ставки рефинансирования 8,25%.

Действиями ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору им причинен моральный вред.

В судебном заседании представитель истцов Лобанова Л.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. По существу требований дополнила, что размер неустойки заявлен в меньшей сумме по 500 000 рублей в пользу каждого. Осенью 2017 года строительства дома возобновилось, было построено10-11 этажей, истцы заключая договор ДД.ММ.ГГГГ не предполагали, что передача квартиры растянется на несколько лет. Дополнительное соглашение о продлении срока они не подписывали, Застройщик указывал им, что срок сдачи переносится на 4 квартал 2019 года. Истцы состоят в браке с 2016 года, Договор оплачивали частично за счет кредитных средств.

В судебное заседание представитель ответчика ООО»Интеграция» не явился, извещался надлежаще, с согласия истца дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Принимая во внимание доводы представителя истцов, изучив представленные доказательства :Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО»Интеграция» и Валиенко Т.В. л.д. 21-25, Договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между Валиенко Т.В. и Лентовской Н.О.,Лентовским Д.И., согласованный с ООО»Интеграция» л.д. 26-29, Справка ООО»Интеграция» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Валиенко Т.В. полной стоимости договора №№ в размере 2 780 000 рублей л.д. 30, Акт приема-передачи квартиры от 17 января 2020 года между ООО»Интеграция» и Лентовской Н.О.,Лентовским Д.И. л.д. 31, Предложение ООО»Интеграция» от ДД.ММ.ГГГГ на подписание дополнительного соглашения об изменении срока выполнения строительно-монтажных работ 3 квартал 2019 года, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ л.д. 32, от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 33, Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока завершения строительства л.д. 34,кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ»Дельта кредит « и Летовским Д.И.,Лентовской Н.О. на сумму 2 000 000 рублей на приобретение квартиры в строящемся <адрес> в <адрес> л.д. 35-37, Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ годал.д.38-40, отчет об отслеживании корреспонденции л.д. 41, выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Интеграция» л.д. 45-47, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО»Интеграция» и Валиенко Т.В. был заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является находящееся в Многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями г.о.<адрес> /Первый этап строительства/,Секция 1,жилое помещение -трехкомнатная квартира на 14 этаже, секция 1,строительный №, расчетной площадью 74,08 кв.м./ в т.ч. площадь лоджий с К= 0,5-1,87 кв.м./. Согласно п.п.2.2Договора стороны договариваются, что цена договора определяющая стоимость Объекта долевого строительства составляет 2 780 000 рублей. Как следует из п.п.3.1 Договора, срок выполнения Застройщиком строительно-монтажных работ в объеме, указанном в п.п.5.1,5.2 настоящего Договора – 3 квартал 2017 года. Стороны в срок не позднее 30 календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписывают акт приема-передачи квартиры в собственность для предъявления его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Данный договор был зарегистрирован в ЕГРН, запись № от 16.11.2016г. Согласно представленной справки ООО»Интеграция» Валиенко Т.В. полностью произвела оплату стоимости долевого участия. Согласно п. 3.1 Договора срок выполнения Застройщиком строительно-монтажных работ 3 квартал 2017 года.

В соответствии с п.3.2 Договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.1 Договора стороны в срок не позднее 30 календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписывают акт приема-передачи Квартиры в собственность для предъявления в орган, осуществляющую регистрацию прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между Валиенко Т.В. и Лентовскими Н.О.,Д.И. был заключен Договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого они приобретаются в совместную собственность права и обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве находящегося в Многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями г.о.<адрес> /Первый этап строительства/,Секция 1,жилое помещение - трехкомнатная квартира на 14 этаже, секция 1,строительный №, расчетной площадью 74,08 кв.м./ в т.ч. площадь лоджий с К= 0,5-1,87 кв.м./. Согласно п. 2.1 договора стоимость приобретаемого права составляет 3 011 360 рублей, оплата которого производится за счет собственных средств / 1 011 360 рублей/ до подписания настоящего договора, а 2 000 000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору АО КБ «Дельта Кредит». Договор согласован с Застройщиком ООО «Интеграция». Договор зарегистрирован в ЕГРН запись №:-63/001/2018-128 от 15.01.2018г.

Истцы свои обязательства по оплате жилого помещения выполнили в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного заседания установлено, что 3-х комнатная <адрес> в <адрес> передана истцам по акту приема-передачи № ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ООО «Интеграция » нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства - квартиры истцу в установленные договором сроки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом того, что истцами был заключен договор переуступки ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что размер неустойки следует рассчитывать с даты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 748 дней просрочки, по ставке рефинансирования 7,75%, что составляет сумму 1 074 377 рублей. / 2 780 000 руб *748 дней/ с ДД.ММ.ГГГГ по 17.01.2020г./ *2*1/300*7,75%/.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании неустойки в пользу каждого по 500 000 рублей правомерны и обоснованы, поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав дольщиков, в связи с чем с застройщика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка на сумму, уплаченную по договору, в размере увеличенной в двое одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. в размере 1 233 903 рубля. Данную претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 41/, требования не исполнил, на претензию не ответил.

Статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд признаёт доказанным в судебном заседании факт причинения ответчиком истцам нравственных страданий, выразившихся в переживаниях по поводу уклонения ответчика от исполнения принятых обязательств, однако, считает размер морального вреда в размере 15 000 рублей завышенным, и определяет размер морального вреда в сумме 5 000 рублей в пользу каждого, данная сумма соразмерна со степенью перенесенных истцами нравственных страданий в связи с нарушением обязательств ответчиком по передаче объекта долевого строительства в установленный срок.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца...) в пользу потребителя штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

С учетом взысканной в пользу каждого из истцов суммы неустойки и компенсации морального вреда / 500 000 руб + 5 000 руб : 50% / сумма штрафа в пользу каждого составляет 252 000 руб.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей Лентовской Н.О. был заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор на оказание юридических услуг с Лобановой Л.А., л.д. 42-43, выплачена денежная сумму в размере 20 000 рублей. л.д. 44.

Предметом договора явились консультация по правовым вопросам, досудебная претензия, представление интересов в суде по иску Лентовской Н.О., Лентовского Д.И. к ООО»Интеграция» о взыскании неустойки по договору № уступки прав требования по договору долевого участия от 28.12.2017г. «. Интересы истцов в суде по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляла Лобанова Л.А. Принимая объем выполненных работ представителя, количества судебных заседаний, сложность рассматриваемого спора, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета г.о.Самара подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, и исчисляемая по правилам, установленным ст.333.19 НК РФ, в размере 21 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лентовской ФИО9 и Лентовского ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО »Интеграция» в пользу Лентовской ФИО11 неустойку в размере 500 000 рублей, за нарушение сроков передачи квартиры по Договору № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 252 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего взыскать : 777 500 рублей / семьсот семьдесят семь тысяч пятьсот рублей/.

Взыскать с ООО »Интеграция» в пользу Лентовского ФИО12 неустойку в размере 500 000 рублей, за нарушение сроков передачи квартиры по Договору № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 252 500 рублей,, а всего взыскать : 757 500 рублей / семьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот рублей/.

Взыскать с ООО»Интеграция» государственную пошлину в размере 21 000 рублей /двадцать одна тысяча рублей / в доход местного бюджета г.о.Самара.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд <адрес>.

СУДЬЯ     /подпись/            Бойко Л.А

. Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

/ УИД 63RS0№-02/Железнодорожный районный суд <адрес>.