Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2431/2013 ~ М-1070/2013 от 13.02.2013

Дело №2-2431/2013г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.

при секретаре Аветисяне К.Р.,

с участием адвоката Маркина М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.а И. К. к Осиповой В. А., Логиновой О. А. о признании договора купли-продажи квартиры действительным,

у с т а н о в и л:

Истец И. И.К. обратился в суд с иском к Осиповой В.А., Логиновой О.А. о признании договора купли-продажи квартиры действительным.

В обоснование исковых требований истец ссылался на следующее. Он проживает в квартире по адресу: <адрес> Указанная квартира была приобретена его мамой Ивановой (Игнатенко) Г. Н. и им в равных долях по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ И. И.К. и его мать – Иванова (Игнотенко) Г.Н. проживали в указанной квартире с момента ее приобретения. Указанный договор прошел государственную регистрацию в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ Организацию и правовое сопровождение сделки осуществляла риэлтерская фирма, которая посчитала, что государственной регистрации договора достаточно, и государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру не производила. ДД.ММ.ГГГГ его мама, Иванова (Игнотенко) Г.Н., умерла. В установленный срок он обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО В силу того, что государственная регистрация права собственности на указанную квартиру не осуществлялась, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта владения на праве собственности квартирой и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону. ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом было вынесено решение о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли указанной квартиры в порядке наследования по закону после смерти его мамы Ивановой (Игнотенко) Г.Н. После обращения в Ногинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на его долю, ему было разъяснено, что государственная регистрация перехода права собственности возможна только с участием ответчиков. Связаться с ответчиками не представляется возможным, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не может быть осуществлена надлежащим образом. Истец просил суд признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> и Ногинского района Московской области ФИО, зарегистрированный в реестре за № между Осиповой В. А., Логиновой О. А., с одной стороны, и Игнатенко (Ивановой) Г. Н., И.ым И. К., с другой стороны, признатьза ним право собственности на <адрес>. № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Истец И. И.К. в суд не явился, его представитель Елсуков С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики Осипова В.А. и Логинова О.А. в судебное заседание не явились, фактическое место жительства ответчиков Осиповой В.А. и Логиновой О.А. неизвестно.

Представитель ответчиков Осиповой В.А. и Логиновой О.А. - адвокат Маркин М.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, против иска И.а И.К. к Осиповой В.А. и Логиновой О.А. о признании договора купли-продажи квартиры действительным возражал, ссылаясь на то, что ему неизвестна по настоящему делу позиция ответчиков Осиповой В.А. и Логиновой О.А., место жительства которых неизвестно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Логиновой О. А. и Осиповой В. А., с одной стороны, и Игнатенко Г. Н., И.ым И. К., с другой стороны, был заключен договор купли­-продажи, по которому Логинова О.А. и Осипова В.А. продали, а Игнатенко Г.Н. и И. И.К. купили трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Указанный договор купли-продажи был подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Ногинска и Ногинского района ФИО и зарегистрирован в реестре за № (л.д.5-6, 7). Указанный договор купли-продажи также был зарегистрирован в ИФНС РФ по г.Ногинску, ГУП МО «МОБТИ» и УФРС РФ по Московской области.

Как усматривается из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.18) трехкомнатная квартира, общей площадью 69,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Осиповой В.А. и Логиновой О.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами по договору не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру.

Судом установлено, что истец И. И.К. и его мать Иванова (Игнатенко Г.Н.) после подписания договора вселились в указанную квартиру, зарегистрировались в ней по месту жительства (л.д.9), свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ Игнатенко Г. Н. умерла.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом было вынесено решение, которым был установлен факт владения Ивановой Г.Н. на праве собственности <данные изъяты> долей указанной квартиры, за И.ым И.К. признано право собственности на <данные изъяты> доли указанной квартиры в порядке наследования по закону после смерти его мамы Ивановой (Игнотенко) Г.Н. (л.д.<данные изъяты>).

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, оснований для признания недействительным указанного договора купли-продажи судом не установлено, указанный договор с 1999г. до настоящего времени сторонами не оспорен, Осипова В.А. и Логинова О.А. добровольно по передаточному акту передали Ивановой Г.Н. и И.у И.К. указанную квартиру, была осуществлена государственная регистрация договора, однако не был зарегистрирован переход права собственности на указанное в договоре имущество, в связи с невозможностью ответчиков явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода прав на квартиру, суд считает необходимым договор купли-продажи признать действительным.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, принимая во внимание тот факт, что стороны при заключении договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, свои обязательства по вышеуказанной сделке исполнили надлежащим образом, а также то, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ уже признано за И.ым И.К. право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи квартиры действительным и о признании за ним права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск И.а И. К. к Осиповой В. А., Логиновой О. А. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Ногинска и Ногинского района Московской области ФИО, зарегистрированный в реестре №, по которому Осипова В. А. и Логинова О. А. продали Игнатенко Г. Н. и И.у И. К. принадлежащую им по праву долевой собственности трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за И.ым И. К. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Осиповой В. А. и Логиновой О. А. на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности И.а И. К. на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> а также прекращения права общей долевой собственности Осиповой В. А. и Логиновой О. А. на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Полякова Ю.В.