Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1421/2021 ~ М-1329/2021 от 15.09.2021

Дело № 2-1421/2021

УИД 26RS0020-01-2021-002261-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года                              село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В.,

с участием:

истца Гордеевой С.В.,

представителя истца Гордеевой С.В. – адвоката Зайко Г.А., действующего на основании ордера №№ от 07.10.2021 года АК №2 Кочубеевского района Ставропольской краевой коллегии адвокатов,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Гордеевой С.В. к администрации Кочубеевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Гордеева С.В. обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование исковых требований, что в марте 2003 года как пострадавшая в результате паводка, на принадлежащем ей земельном участке площадью 1792 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с ПП РФ от 01.07.2002 года № 492 Порядка использования средств безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам лишившимся жилья или его части в результате паводка, произошедшего в июне 2002 года на территории ЮФО, договора об именном блокированном счете от 03.10.2002 года и договора подряда на строительство жилья № 6/1004 от 20.08.2002 года построила жилой дом площадью 72,9 кв.м. по адресу: <адрес> края. Дом был принят в эксплуатацию 29.03.2003 года. По стечению жизненных обстоятельств право собственности сразу зарегистрировано не было, оформление не было доведено до конца. В августе 2021 года она обратилась со всеми документами за регистрацией права в МФЦ с. Кочубеевского, где ей после консультаций разъяснили о необходимости решения данного вопроса в судебном порядке, поскольку правоустанавливающие документы, выданные ей после строительства, не соответствуют современным требованиям, местная администрация не выдает выписку из похозяйственной книги на дом. Указанным домом она с 2003 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным. Решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, площадью 72,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Гордеева С.В., ее представитель адвокат Зайко Г.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении, в материалах дела имеется отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований Гордеевой С.В., просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.

Выслушав истца и ее представителя, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что согласно Выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Гордеевой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 792 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № за 2002-2006 гг. администрацией муниципального образования Надзорненского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

17.08.2002 года Гордеевой С.В. Правительством Ставропольского края было выдано свидетельство № о предоставлении субсидии как гражданину, лишившемуся жилья или части его в результате стихийного бедствия, и членам его семьи.

Гордеева С.В. как владелец свидетельства № от 17.08.2002 года заключила 20.08.2002 года с ЗАО ФСК «ГАРАНТ» договор подряда № и дополнительное соглашение к договору подряда № на строительство жилья общей площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес>.

В 2003 году был построен жилой дом. Как следует из технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 17.07.2003 года, общая площадь данного жилого дома составляет 72,9 кв.м.

Указанный дом был принят в эксплуатацию 29.03.2003 года, что подтверждается соответствующим актом государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, имеет площадь 72,9 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца, показал, что с Гордеевой С.В. знаком со школы. После наводнения, произошедшего в 2002 году, истец построила дом по адресу: <адрес>. Она проживает с сыном в данном доме, производит ремонтные работы, несет бремя содержания дома, добросовестно владеет спорным имуществом с момента его постройки.

Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, показала, что с истцом знакома более 30 лет. Дом по адресу: <адрес>, Гордеева С.В. получила после наводнения, произошедшего в 2002 году. Истец на протяжении почти 20 лет проживает в указанном доме с сыном, несет бремя по содержанию дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Гордеева С.В. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Регистрация прав на указанный дом не производилась, ограничений (обременений) не имеется.

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, учитывая, что земельный участок на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу в собственность, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество.

Требования Гордеевой С.В. о признании права собственности в силу приобретенной давности на спорный жилой дом обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам, правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество судом не установлено.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за Гордеевой С.В.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 72,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░