Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2014 ~ М-521/2014 от 02.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2014 года                             г.Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Каштановой И.В.,

при секретаре Темарцевой А.О.,

с участием адвоката АК-90 г.Заречный Пензенской области Киселевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щетинина А.А. к Журавлевой Н.А., Манидину А.А., Манидину В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Щетинин А.А. обратился с иском к Журавлевой Н. А., Манидину А. А., Манидину В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 35, 5 кв.м, этаж 1, по адресу: (Адрес), что подтверждается договором купли-продажи квартиры от (Номер). б/н, Свидетельством о государственной регистрации права от (Дата) серия (Адрес), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер)

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от (Дата) Журавлева Н. А., Манидин В.А., Манидин А. А. обязались освободить квартиру от регистрации и проживания в течение 10 дней с момента регистрации вышеуказанного договора купли-продажи органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако до настоящего времени свои обязательства по освобождению квартиры от регистрации ответчики не исполнил, чем нарушают его права как собственника жилого помещения.

Истец просил прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (Адрес) ответчиков Журавлевой Н.А., Манидина В.А., Манидина А.А., а также просил снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Щетинин А.А. не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца Щетинина А.А. - К.О.В.., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Журавлева Н.А., Манидин А.А., в судебное заседание не явились. В связи с неизвестностью их места нахождения, им в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Участвующий в судебном заседании в качестве представителя ответчиков Журавлевой Н.А. и Манидина А.А. адвокат филиала (Номер) г.Заречный Киселева Э.А., возражала против удовлетворения заявленного иска указывая, что признание Журавлевой Н.А., Манидина А.А. утратившими право пользования жилым помещением и снятие их с регистрационного учета нарушит их конституционное право на жилище, предусмотренное ст. 40 Конституции РФ. Сведений о том, что ответчики имеют другое место жительство материалы дела не содержат.

Представитель ответчика Манидина В.А., (Дата) года рождения, - Л.Н.И. с исковыми требованиями Щетина А.А. не согласилась, полагая, что ее внук имеет право пользования данным помещением. Просила в иске к Манидину В.А. отказать.

К участию в деле в качестве третьего лица на основании определения суда привлечено Управление Федеральной миграционной службы по Пензенской области, представитель которого в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве в суд просил рассмотреть дело в его отсутствии, в разрешении иска полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд считает, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 п.2 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, (Дата) между Манидиным А.А. и Щетининым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной по адресу (Адрес).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками указанной квартиры являлись: до 04.08.2005г. М.Н.В., до 31.12.2009г. Журавлева Н.А..

Право собственности Манидина А.А. было зарегистрировано 04.02.2010г. на основании договора дарения Журавлевой Н.А., что не оспаривали представители ответчиков.

Согласно п. 4 договора купли-продажи на момент подписания договора в отчуждаемой недвижимости зарегистрированы и проживают Журавлева Н.А., Манидин В.А., Манидина И.С., Манидин А.А. Продавец гарантировал, что все зарегистрированные лица обязуются освободить недвижимость от регистрации и проживания в течение 10 дней с момента перехода права собственности. Однако до настоящего времени обязательства по договору Журавлевой Н.А., Манидиным В.А. и Манидиным А.А. надлежащим образом не исполнены.

Согласно справки ОАО «(Данные изъяты) г. Заречного Пензенской области (Номер) от (Дата) в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Журавлева Н.А., Манидин А.А. и Манидин В.А.

Доказательств того, что на момент рассмотрения дела ответчики в добровольном порядке снялись с регистрационного учета, суду не представлено.

Сама по себе регистрация в жилом помещении права пользования жилым помещением не порождает, регистрация является административным актом. Для приобретения права пользования жилым помещением необходимо вселение в него в качестве члена семьи собственника жилого помещения, проживание в жилом помещении и ведение общего хозяйства с собственником жилого помещения.

Журавлева Н.А., Манидин А.А. и Манидин В.А. членами семьи Щетинина А.А. не являются, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, в квартире не проживают. Данное обстоятельство подтвердила представитель Манидина В.А. –Л.Н.И.., пояснив, что внук проживает с ней, Журавлева - в (Адрес), Манидин А.А. – в г.Пензе. Точное место жительство ответчиков ей неизвестно.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с утратой права пользования спорной жилой площадью ответчика имеются основания для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. Предусмотренных законом оснований, позволяющих отказать собственнику помещения Щетинину А.А. в правах пользования и владения своей квартирой, не имеется.

Доводы представителей ответчиков о нарушении прав ответчиков на пользование данным помещением подтверждения в суде не нашли.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17. 07. 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом в указанных правилах не предусмотрена возможность снятия с регистрационного учета в связи с прекращением им права пользования жилым помещением.

В данном случае, имеются основания для применения аналогии закона (ст. 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации), так как отношения по снятию с регистрационного учета в связи с признанием гражданина утратившим право на жилую площадь по решению суда, сходны с отношениями по снятию с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что спорное жилое помещение необходимо истцам для личного использования и проживания там с членами своей семьи, суд считает, что исковые требования Щетинина А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Щетинина А.А. к Журавлевой Н.А., Манидину А.А., Манидину В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования Журавлевой Н.А., Манидина А.А., Манидина В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес), принадлежащем на праве собственности Щетинину А.А..

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы г. Заречного Пензенской области снять Журавлеву Н.А., Манидина А.А., Манидина В.А. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (Адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Зареченский городской суд Пензенской области.

Мотивированное решение изготовлено «04» июля 2014 года.

Судья -