Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2012 ~ М-151/2012 от 25.01.2012

Дело №2-407/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 21 февраля 2012 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Трубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Крупкиной Т.Т. к Администрации МО «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Крупкина Т.Т. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что она является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании записи в похозяйственной книге №, л/счет №. Квартира является муниципальной собственностью администрации Михновского сельского поселения. В настоящее время она (истец) хочет использовать право на приватизацию жилого помещения. В целях повышения благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка, что препятствует оформлению надлежащей документации для приватизации квартиры. В процессе перепланировки выполнены следующие мероприятия: демонтированы ранее существовавшая деревянная перегородка между помещениями № (кухня) и № (жилая комната); ранее существовавшая печь демонтирована и на ее месте возведена новая печь с меньшими габаритами в плане. При производстве работ сохранен старый дымоход. Конструкции перекрытия и кровли при производстве работ не затрагивались. В результате выполнения строительных работ на объекте произведены следующие изменения: площадь помещения № (жилая комната) расширена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа перегородки и уменьшения площади печи; площадь помещения № (кухня) уменьшена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет переустройства печи; площадь помещения № (<данные изъяты> кв.м.) и № (<данные изъяты> кв.м.) расположенных в холодной пристройке, включена в общую часть квартиры. Согласно экспертному заключению № установлено, что изменение общей площади объекта с <данные изъяты> кв.м. на площадь <данные изъяты> кв.м., не затрагивало несущие строительные конструкции и произошло за счет демонтажа перегородки, переустройства печи, включения в общую площадь квартиры помещений холодной пристройки, уточнения линейных размеров и т.д. Строительные работы, выполненные на объекте, не оказали влияния на несущую способность строительных конструкций и не несут угрозу жизни и здоровью людей. Произведенная перепланировка квартиры согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области». Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру - общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Крупкина Т.Т. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации МО «Михновское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Крупкин С.Н., Крупкина Е.Н., Крупкин А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении - квартире №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Крупкина Т.Т. __..__..__ г.р., Крупкин С.Н. __..__..__ г.р., Крупкина Е.Н. __..__..__ г.р., Крупкин А.Н. __..__..__ г.р., ФИО1 __..__..__ г.р.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждается исследованными письменными материалами дела: копией справки Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ (л.д.7).

Согласно справки Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Администрации Михновского сельского поселения. Крупкина Т.Т. является квартиросъемщиком. Основание: запись в похозяйственной книги №, лицевой счет № (л.д. 8).

Согласно сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от __..__..__, сведений о собственниках жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в материалах Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» нет (л.д.24).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.26).

Согласно экспертного заключения ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» №, имеющего допуск к проведению строительно-технической экспертизы, по результатам обследования строительных конструкций квартиры № в доме № по <адрес> в процессе перепланировки выполнены следующие мероприятия: демонтированы ранее существовавшая деревянная перегородка между помещениями № (кухня) и № (жилая комната); ранее существовавшая печь демонтирована и на ее месте возведена новая печь с меньшими габаритами в плане. При производстве работ сохранен старый дымоход. Конструкции перекрытия и кровли при производстве работ не затрагивались. В результате выполнения строительных работ на объекте произведены следующие изменения: площадь помещения № (жилая комната) расширена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа перегородки и уменьшения площади печи; площадь помещения № (кухня) уменьшена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет переустройства печи; площадь помещения № (<данные изъяты> кв.м.) и № (<данные изъяты> кв.м.) расположенных в холодной пристройке, включена в общую часть квартиры. Анализ планировки выполнен на основании данных планов БТИ. На основании материалов обследования установлено, что изменение общей площади объекта с <данные изъяты> кв.м. на площадь <данные изъяты> кв.м., не затрагивало несущие строительные конструкции и произошло за счет демонтажа перегородки, переустройства печи, включения в общую площадь квартиры помещений холодной пристройки, уточнения линейных размеров и т.д. Строительные работы, выполненные на объекте, не оказали влияния на несущую способность строительных конструкций и не несут угрозу жизни и здоровью людей (л.д.10-17).

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная истцом перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного заключения ООО «Агентство оценки Ковалевой и Компании» № усматривается, что перепланировка, выполненная на объекте, не оказала влияния на несущую способность строительных конструкций здания и не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Крупкин С.Н., Крупкина Е.Н., Крупкин А.Н. с произведенной перепланировкой квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, согласны, что подтверждается письменными заявлениями находящимися в материалах дела (л.д.18, 19, 20).

Таким образом, судом установлено, что после произведенной перепланировки общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составила – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крупкиной Т.Т. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Рожкова