Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2022 ~ М-82/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-340/22 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 14 апреля 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе судьи К.Б. Вагановой

С участием:

Представителя третьего лица Быковой Т.Х. – Быкова С.А.

При секретаре Жуковой М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде материалы гражданского дела по иску Удавихина Геннадия Юрьевича к ФГУП ФКП Росреестра по Пермскому краю, Копытову Сергею Анатольевичу о признании недействительными семантические сведения ЕГРН об образовании здания кадастровый №, а само здание кадастровый № частью незавершенного строительством объекта №, исключить из ЕГРН сведения о части незавершенного строительством объекта №, государственный кадастровый учет которого осуществлен как самостоятельного здания кадастровый №, указать в решении о том, что оно является основанием для исключения указанных сведений из ЕГРН,

Суд,

Установил:

Истец обратились в суд с иском к ФГУП ФКП Росреестра по Пермскому краю, Копытову Сергею Анатольевичу о признании недействительными семантические сведения ЕГРН об образовании здания кадастровый №, а само здание кадастровый № частью незавершенного строительством объекта №, исключить из ЕГРН сведения о части незавершенного строительством объекта №, государственный кадастровый учет которого осуществлен как самостоятельного здания кадастровый №, указать в решении о том, что оно является основанием для исключения указанных сведений из ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что не согласен с Росрестром с регистрацией прав на объект незавершенного строительством, и регистрацией прав на многоквартирный дом. Не может иметь место быть, в соответствии с законодательством, регистрация и на объект незавершенного строительством и многоквартирный дом. Просит удовлетворить его уточненные требования.

Истец в суд не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ФГУП ФКП Росреестра по Пермскому краю считает, что является не надлежащим ответчиком, права истца им не нарушены. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив мотивированный отзыв (л.д.60-63).

Ответчик Копытов С.А. в суд не явился, извещен судом, о дне судебного заседания, надлежащим образом.

Третьи лица Аникичев М.И., Аникичева Е.Ю., Быкова Т.Х, Белых И.Э. в суд не явились, извещены судом о дне заседания, надлежащим образом.

Представитель третьего лица Быковой Т.Х.- Быков С.А. считает, что иск подлежит удовлетворению, письменный отзыв представлен в материалы дела.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно положениям ст.46 Конституции и требованиям ч.1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна в случае реального нарушения права, свобод и интересов.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор способа защиты права из числа способов, приведенных в статье 12 ГК РФ, предоставлен законом истцу. Способ защиты права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и из отзыва Росреестра многоквартирный дом с кадастровым номером № представляет собой введенную в эксплуатацию блок-секцию № 3 объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения, по адресу <адрес>, первый этап строительства, 5-этажная секция в осях 5/1-6», расположенную на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.18-21).

Описание местоположения указанного объекта в виде координат характерных точек внесено на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Согласно ответа Центра инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края, технический паспорт от 22 декабря 2014 года не изготавливался.

Семантическое описание объекта недвижимости с кадастровым номером №, включающее его характеристики, соответствует графическим сведениям, внесенным в ЕГРН по результатам проведения кадастровых работ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта оспаривалось истцом ранее, но Решением Добрянского районного суда от 19 декабря 2018 года, вступившим в законную силу Удавихину Г.Ю. было отказано (л.д.129-135).

Регистрация объекта (дома) осуществлялась в 2015 году на основании ФЗ №221 от 24 июля 2007 года в редакции до 01 января 2017 года, согласно поданным заявлениям собственника.

В соответствии со ст. 14 ч.1 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации.

Согласно положений п.4 ч.2 ст.15 ФЗ №218 ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объектов недвижимости осуществляется по заявлению собственника такого объекта.

Согласно письма от 20.02.2014 № Д23и-478, а также положения ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), окончание строительных работ в связи со строительством нового объекта, реконструкцией объекта капитального строительства оформляется разрешением на ввод в эксплуатацию, на основании которого производится:

постановка на государственный кадастровый учет построенного объекта;

внесение изменений в документы государственного кадастрового учета реконструированного объекта.

При этом объект незавершенного строительства характеризуется следующими критериями:

прочная связь с землей и его невозможно перемещения без несоразмерного ущерба;

находится в стадии строительства, т.е. не эксплуатируется по назначению.

В силу ч. 1 ст. 55 ГрК, в отношении объекта незавершенного строительства не выдается разрешение на ввод в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Завершение строительства многоквартирного дома с кадастровым номером № (блок-секция № объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения, по адресу <адрес>, первый этап строительства, 5-этажная секция в осях 5/1-6») подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не свидетельствует о реконструкции объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В ЕГРН имеются сведения о вводе в эксплуатацию части объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в виде многоквартирного дома с кадастровым номером №, представляющем собой блок-секцию № 3 объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения, по адресу <адрес>, первый этап строительства, 5-этажная секция в осях 5/1-6».

В рассматриваемом случае регистрация права в отношении объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме с кадастровым номером № осуществлялась на основании решения Добрянского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о разделе сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, выделе в натуре жилых и административных помещений в соответствии с техническим паспортом на домовладение.

Многоквартирный дом с кадастровым номером № является завершенной строительством частью (этапом) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. В этом объекте находится жилые квартиры и офисные помещения.

По сведениям ЕГРН из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № образован только многоквартирный дом с кадастровым номером №., что следует из отзыва ответчика.

Согласно ч. 12.1 ст. 48 ГрК РФ подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства. Постановлением Правительства РФ от 5 марта 2007 г. « «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» определено, что этапом строительства является строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).

В силу ч. 12 ст. 51 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

Таким образом, поскольку секция № строительством не завершена, в настоящее время зарегистрированы два объекта и незавершенный строительством объект и многоквартирный дом.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и многоквартирный дом с кадастровым номером № представляют собой различные объекты недвижимости, имеющие различные характеристики.

Права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, возникли на основании решения Добрянского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о разделе сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, выделе в натуре жилых и административных помещений в соответствии с технической документацией.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета в следующих случаях:

прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в связи с гибелью или уничтожением;

преобразования объекта недвижимости (в результате раздела или объединения), при этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые.

прекращения существования части объекта недвижимости, которая была ранее поставлена на кадастровый учет и в отношении которой имеются ограничения прав, обременения имущества.

Таким образом, основания для снятия с кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером № и незавершенного объекта недвижимости (секция 4) отсутствуют.

Согласно ч. 4 ст. 40 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

На основании п. 1 и 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Суд приходит к выводу, что основания для отказа в регистрации многоквартирного дома также отсутствовали. Истцом не представлено в суд доказательств того, что многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства. Право собственности истца на объекты недвижимости возникли после постановки на учет многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что права истца не нарушены ответчиками, его доводы нельзя признать обоснованными, и в удовлетворении иска следует отказать. В случае снятия с регистрации многоквартирного дома с учета, будут нарушены права собственников 20 квартир и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме.

Оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными семантических сведений ЕГРН об образовании здания кадастровый №, а признания самого здания кадастровый № частью незавершенного строительством объекта № не имеется, и как следствие не имеется оснований для удовлетворения требований истца об исключении из ЕГРН сведений о части незавершенного строительством объекта №, государственный кадастровый учет, которого осуществлен как самостоятельного здания кадастровый №, указании в решении о том, что оно является основанием для исключения указанных сведений из ЕГРН.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░