Решение по делу № 2-2420/2020 от 06.05.2020

66RS0003-01-2020-001942-94

Дело № 2-2420/2020

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Подгорной С.Ю., при секретаре Колоскове Б.А.,

с участием представителя истцов Грибановой Н.Б., Степановой Е.В. – Поспеловой А.А., действующей на основании доверенности от 01.04.2020, доверенности от 07.04.2020,

представителей истца ООО «УЖК «Территория-Север» – Поспеловой А.А., Штепо Ю.А., действующих на основании доверенности от 20.02.2020,

ответчиков Чвановой Е.М., Алексеева А.А., Полунчука С.В., Курочкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Жилищная Компания «Территория-Север», Грибановой Натальи Борисовны, Степановой Евгении Вячеславовны к Алексееву Алексею Александровичу, Иванову Андрею Валерьевичу, Курочкину Александру Владимировичу, Малыгиной Евгении Игоревне, Петлиной Ларисе Анатольевне, Полунчуку Сергею Владимировичу, Чвановой Елене Михайловне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ООО «УЖК «Территория-Север», Грибанова Н.Б. и Степанов Е.В. обратились в суд с исками к Алексееву А.А., Иванову А.В., Курочкину А.В., Малыгиной Е.И., Петлиной Л.А., Полунчуку С.В., Чвановой Е.М. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истцы Грибанова Н.Б. и Степанов Е.В. указали, что являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по *** Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ООО «УЖК «Территория-Север». 15.12.2019 истцам в ходе общения с сотрудниками управляющей компании стало известно о том, что в многоквартирном доме в период с 10.10.2019 по 27.10.2019 по инициативе ответчиков было проведено внеочередное собрание, на котором решались вопросы относительно управления и содержания многоквартирного дома, результаты этого собрания оформлены протоколом от 04.11.2019. Одним из решений, принятых на собрании, было необоснованное снижение ставки платы за содержание и ремонт жилых помещений без согласования с ООО «УЖК «Территория-Север», что напрямую затрагивает интересы истцов, поскольку текущая деятельность управляющей организации в части технического и санитарного обслуживания дома напрямую зависит от средств, которыми располагает управляющая организация. При этом участия в голосовании истцы не принимали, о проведении внеочередного собрания собственников помещений уведомлены не были, уведомление о проведении собрания не датировано. Кроме того, оспариваемый протокол составлен с существенным нарушением установленных требований.

Истец ООО «УЖК «Территория-Север» в обоснование исковых требований указывает, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выполняет функции по управлению, содержанию и обеспечению технической эксплуатации многоквартирного дома ***. В период с 10.10.2019 по 27.10.2019 в данном многоквартирном доме состоялось внеочередное собрание собственников помещений, при проведении которого ответчиками – инициаторами собрания нарушен порядок созыва, подготовки и проведения. Так, собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены о проведении внеочередного собрания, а некоторые бюллетени голосования неправильно заполнены, содержат неверные данные. Принятые собранием решения противоречат действующему законодательству, неправомерно возлагают на управляющую организацию обязанности, при этом ряд решений принят в отсутствие необходимого кворума.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истцы просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ***, оформленные протоколом от 04.11.2019, по вопросам № 1.2, 2.2.1, 2.2.2. 2.2.3, 2.3, 2.4, 3.1, 3.2.

В судебном заседании представители истцов поддержали доводы исковых заявлений, настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным основаниям.

Ответчики в судебном заседании и в письменных возражениях просили в удовлетворении исковых требований отказать. Указывают, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 68,271% голосами, проведенное собрание правомочно. Уведомление о проведении собрания было размещено в доступных всем собственникам местах и в полном объеме соответствует требованиям законодательства. Полагают, что установление тарифа на содержание является прерогативой общего собрания собственников жилья, установленная решением ставка на содержание была согласована с управляющей организацией.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания для признания решения собрания ничтожным.

Так, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В силу ч.ч. 1, 3, 4, 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что Степанов Е.В. и Грибанова Н.Б. являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** что подтверждается правоустанавливающими и правоподтверждающими документами (т. 1, л.д. 9-13).

На основании договора от 25.09.2019 № 8 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** осуществляет ООО «УЖК «Территория-Север» (т. 2, л.д. 41-48).

Как следует из протокола от 04.11.2019, в период с 10.10.2019 по 27.10.2019 в указанном многоквартирном доме по инициативе Алексеева А.А., Иванова А.В., Курочкина А.В., Малыгиной Е.И., Петлиной Л.А., Полунчука С.В., Чвановой Е.М. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. Из данного протокола усматривается, что общая площадь помещений в многоквартирном доме – 23017,6 кв.м., общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, – 15714,283 кв.м.; в собрании приняли участие собственники, обладающие 68,27% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома (т. 1, л.д. 14-19).

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что сообщение (уведомление) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 8 по ул. Ирбитская г. Екатеринбурга 22.09.2019, то есть в установленный законом срок, размещено на информационных стендах (досках объявлений) в холлах подъездов многоквартирного дома (л.д. 68-69). Несмотря на то, что такое уведомление в отсутствие решения общего собрания, определяющего иной способ оповещения о планируемом собрании, должно было быть вручено под роспись или направлено всем собственникам помещений заказными письмами, такое нарушение, вопреки доводам истцов, само по себе не может рассматриваться как столь существенное, что оно было способно повлиять на волеизъявление участников собрания, в котором приняли участие абсолютное большинство собственников.

Вместе с тем, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: *** принятые в форме очно-заочного голосования, должны быть признаны недействительными по следующим основаниям.

Согласно сообщению (уведомлению) о проведении собрания от 22.09.2019 и вводной части протокола от 04.11.2019 в повестку входил вопрос № 1.2: выборы совета многоквартирного жилого дома из собственников помещений. При этом в рамках голосования по данному вопросу инициаторами собрания также предложено наделить совет дома полномочиями: принимать/исключать собственников в/из совета дома по решению большинства членов совета дома; рассматривать и согласовывать документы, полученные от управляющей организации; проводить осмотр внутридомовых инженерных систем, сетей и оборудования, внутридомового имущества, по итогам обследования составлять акты обследования; принимать участие в съеме показаний общедомовых (коллективных) приборов учета.

Соответственно, решение по вопросу № 1.2 принято по вопросу, не включенному в повестку дня, предусматривавшей лишь избрание членов совета дома, что в силу ч. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность данного решения.

В повестку входили также вопросы 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, при голосовании по которым участникам собрания предложено включить в договор управления многоквартирным домом дополнительные условия.

Так, решением собрания по вопросу 2.2.1 установлено, что управляющая компания обязуется ежегодно утверждать в срок до 1 декабря на общем собрании собственников ставку платы по управлению, техническому обслуживанию и содержанию на следующий календарный год на основании предложенных смет, необходимых работ и калькуляций услуг.

Решением собрания по вопросу 2.2.2 управляющая компания обязуется ежегодно отчитываться перед собственниками в срок 1 апреля года, следующего за отчетным годом, на общем собрании собственников за прошедший год по выполненным работам (оказанным услугам) по текущему содержанию (обслуживанию) и ремонту, управлению.

Между тем согласно ч.ч. 1, 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Таким образом, в силу действующего законодательства проведение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к обязанностям таких собственников, договором управления домом данная обязанность не делегирована, в связи с чем одностороннее возложение на ООО «УЖК «Территория-Север» обязанности по утверждению ставки платы на общем собрании собственников, которое может не состояться по не зависящим от управляющей организации причинам, не соответствует закону.

Кроме того, в силу ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

При таких обстоятельствах принятие общим собранием собственников решения, влекущего ухудшение положения управляющей организации по сравнению с законодательным регулированием (сокращение сроков представления отчета, требование к представлению отчета на общем собрании), неправомерно, потому как соответствующих условий ООО «УЖК «Территория-Север» при заключении договора управления домом не принимало.

По изложенным основаниям не может считаться правомерным также и решение общего собрания собственников по вопросу 2.4, которым в отсутствие правовых оснований установлено, что ООО «УЖК «Территория-Север» обязуется в срок до 25 декабря 2019 года предоставить на внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома информацию по сэкономленным денежным средствам, начиная с отчетного периода 2017 года по октябрь 2019 года, которые возникли из-за распределения коммунальных ресурсов при содержании общего имущества по нормативам потребления.

Решением собрания по вопросу 2.2.3 управляющая компания с отчетного периода ноябрь 2019 года обязуется распределять коммунальный ресурс при содержании общего имущества (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия) по показаниям общедомовых приборов учета за минусом объемов индивидуального потребления в жилых и нежилых помещениях, при этом объемы по электрической энергии определять по двум зонам (дневная, ночная) с учетом соответствующих тарифов; при получении отрицательных объемов по коммунальному ресурсу при содержании общего имуществе, в случаях превышения индивидуального потребления в жилых и нежилых помещениях, учитывать отрицательный объем при расчете с собственниками; при превышении полученных объемов коммунального ресурса при содержании общего имущества над нормативными объемами, объем коммунального ресурса при содержании общего имущества ограничивать нормативом потребления.

Вместе с тем, порядок начисления коммунального ресурса на содержание общего имущества установлен ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Соответственно, решение общего собрания собственников по вопросу 2.2.3 принято вопреки императивным нормам законодательства, не предоставляющим собственникам помещений в многоквартирном доме возможности самостоятельно изменить нормативно установленный порядок начисления коммунального ресурса на содержание общего имущества, а также принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, в связи с чем является ничтожным.

Кроме того, в соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая изложенное, принятие внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений по вопросам 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 совершено вне компетенции общего собрания, поскольку предполагает одностороннее, внесудебное и произвольное изменение стороной условий гражданско-правовой сделки в отсутствие такого правомочия, а следовательно, принятые по указанным вопросам решения являются ничтожными.

По вопросу 2.3 общим собранием собственников помещений принято решение: обязать управляющую организацию ООО «УЖК «Территория-Север» утвердить в срок до 25 декабря 2019 года на внеочередном общем собрании собственников ставку платы по управлению, техническому обслуживанию, ремонту и содержанию на 2020 год (на основании смет для проведения необходимых работ и калькуляций для оказания услуг); в случае неполучения от управляющей организации соответствующих документов для рассмотрения и неутверждения ставки платы на общем собрании собственников до 25 декабря 2019 года утвердить ставку платы по управлению, техническому обслуживанию, ремонту и содержанию на 2020 год, начиная с 1 января 2020 года, в размере 19 руб. 50 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения (без учета балконов).

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Однако доказательств, свидетельствующих о том, что устанавливаемая решением общего собрания ставка в размере 19 руб. 50 коп. за 1 кв.м. согласована с управляющей организацией, не представлено. Напротив, на обращение собственников помещений ООО «УЖК «Территория-Север» направило ответ от 05.12.2019, в котором сообщило, что ранее действовавший тариф в размере 23 руб. 98 коп. за 1 кв.м. является недостаточным для надлежащего обслуживания, и с обоснованием тарифа предложило ставку в размере 32 руб. 98 коп. за 1 кв.м. (т. 1, л.д. 152-155).

Кроме того, как разъясняется в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П, собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Между тем размер установленной оспариваемым решением общего собрания собственников ставки существенно меньше размера ставки, определенной Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 22.06.2017 № 1091 для многоквартирных домов аналогичного благоустройства (26 руб. 92 коп. за 1 кв.м.), в связи с чем суд приходит к выводу, что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности, что является основанием для признания соответствующего решения недействительным как противоречащего закону.

Решением общего собрания по вопросу 3.1 установлено, что операторам связи на возмездной основе предоставляется в пользование общее имущество собственников помещений многоквартирного дома (технические помещения, чердак, подвал, крыша и иное общее имущество).

По вопросу 3.2 принято решение о предоставлении учреждениям, оказывающим образовательные услуги, в пользование на возмездной основе общего имущества собственников помещений многоквартирного дома – детской площадки, расположенной на придомовой территории.

Из содержания ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, касающимся принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывается в протоколе от 04.11.2019, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, составляет 15 714,283 кв.м., в то время как общая площадь помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** составляет 23 017,6 кв.м. Соответственно, для принятия решения по вопросам 3.1, 3.2 требовалось положительное волеизъявление собственников, которым на праве собственности принадлежит не менее 15345,06 кв.м. (из расчета: 23017, 6 х 2 / 3 = 15345,06).

Между тем, за принятие решения по вопросу 3.1 проголосовало 14700,71 кв.м., за принятие решения по вопросу 3.2 проголосовало 14695,99 кв.м., данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Из изложенного следует, что решения общего собрания собственников помещений по вопросам 3.1, 3.2 приняты в отсутствие необходимого кворума, что в силу ч. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность таких решений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом 04.11.2019, по вопросам №№ 1.2, 2.2.1, 2.2.2. 2.2.3, 2.3, 2.4, 3.1, 3.2 являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Жилищная Компания «Территория-Север», Грибановой Натальи Борисовны, Степановой Евгении Вячеславовны к Алексееву Алексею Александровичу, Иванову Андрею Валерьевичу, Курочкину Александру Владимировичу, Малыгиной Евгении Игоревны, Петлиной Ларисе Анатольевне, Полунчуку Сергею Владимировичу, Чвановой Елене Михайловне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ***, оформленные протоколом от 04.11.2019, по вопросам № 1.2, 2.2.1, 2.2.2. 2.2.3, 2.3, 2.4, 3.1, 3.2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.Ю. Подгорная