Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2021 ~ М-382/2021 от 29.01.2021

__" http-equiv=Content-Type>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2021г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Коломиец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый дом» к Старкову В. Ф. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к Старкову В. Ф. о взыскании задолженности, указав, что Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 года по делу №А45-12741/2016 в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН 1035402455472, ИНН 5406030284) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Иванов Константин Леонидович.

ООО «Новый дом» в целях реализации проекта по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ... Заельцовского района организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого посёлка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г. Новосибирска, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

Все индивидуальные жилые дома, входящие в состав жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером __ по ..., объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которые являются комплексом общего имущества жилого поселка. Сети инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, входящие в состав комплекса общего имущества жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым __ и до централизованных сетей г. Новосибирска, созданы за счет общих сумм частных инвестиций инвесторов (их правопреемников), собственников объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка, соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка.

В состав обшей долевой собственности (общего имущества жилого поселка (созданного в целях реализации проекта), с учетом выполнения своих обязательств Участниками проекта, на сегодняшний день входят:

а) сети водоснабжения - 4921 м.п. (70 водопроводных колодцев), диаметром от 50 до 200 мм, от точки присоединения к централизованным водопроводным сетям МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» диаметром 500 мм по ... до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

б) сети канализации - самотечная - 4484 м.п., напорная - 1418 м.п., 1 КНС, (176 канализационных колодцев, 1 камера гашения напора), диаметром от 150 до 300 мм, от точки присоединения в централизованный канализационный коллектор диаметром 500 мм МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

в) сети газоснабжения, низкого давления - 2617,5 м.п. диаметром от 57 до 219 мм, высокого давления - 1678 м.п., диаметром 219 мм, отточки присоединения в централизованный газопровод высокого давления диаметром 500 мм., принадлежащий ОАО «Сибирьгазсервис» до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __;

г) электрохимзащита подземного газопровода высокого и низкого давления (акт на сдачу в эксплуатацию установки протекторной защиты, КИПов; КУ от 03.12.2007г.) в составе: станция катодной защиты - 1 шт., блок совместной защиты - 7 шт., протектор ПМ-10У - 8 шт, ИФС - 11 шт, перемычка - 2 шт., молниеприемник - 1 шт.

д) сети электроснабжения - строймеханизмы, КЛ-10 кВ 2700 м.п., от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ФГБУ «ННИИТ» Минздрава России ячейка __ ТП-9-117 до КТПН 3752 (не действующая); для бытовых нужд, КЛ-10кВ - 1500 м.п. от точки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИП Рыбаков В.А. ячейки __ в РП 9-950 до КТПН 3740 и КТПН 3741; ВЛИ-0,4кВ - 793,6 м.п., уличное освещение от КТПН 3740 и КТПН 3741 до земельных образованных из исходного земельного участка с кадастровым __ а именно земельные участки по генплану с 113 по 150 (включительно); для строймеханизмов, КЛ-10кВ -2305 м.п. отточки присоединения к централизованным сетям АО «РЭС» через электрические сети и энергопринимающие устройства ИП Рыбаков В.А. ячейки __ в РП 9-950 до КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752; ВЛИ-0,4кВ - 2380,8 м.п., уличное освещение от КТПН 3732, КТПН 3733, КТПН 3734, КТПН 3738, КТПН 3739, КТПН 3752 до земельных участков образованных из исходного земельного участка с кадастровым __ электроснабжение КНС от КТПН 3739, а именно земельные участку по генплану с 39 по 112 (включительно) и с 151 по 188 (включительно) уличное освещение, электроснабжение КНС от КТПН 3739;

е) объекты благоустройства - внутриплощадочные дороги (с щебеночным покрытием на песчаном основании: по ... от ... до ... длина 345 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по ... от ... до земельного участка __ (по генплану), от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ...,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ... длина 518 м.п.,; ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от границы земельных участков __ и __ | (по генплану) до ..., от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 148 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ул. 4-яАндреевская от ... до ..., от границы земельных участков __ и __ (по генплану) до ... длина 368 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м. Общая площадь дорожного полотна __,25 м.кв. С, асфальтобетонным покрытием: по ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 33 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м., от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 67 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 37,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м. по ... от ... до границы земельных участков __ - __ (по генплану) длина 227,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5,3 м., от ... до земельного участка __ (по генплану) длина 96 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; по ... вдоль земельного участка __ (по генплану) до участка __ (погенплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., от ... до границы земельного участка __ (по генплану) длина 75 м.п., ширина дорожного покрытия 5,2 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) до земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м. Общая площадь дорожного полотна 3294 м.кв. Подъездные пути: с щебеночным покрытием на песчаном основании: по ... от ... до ... длина 285 м.п., ширина дорожного покрытия 6,6 м.; по ... от ... до границы земельного участка __ (по генплану) длина 266 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; от границы земельного участка __ (по генплану) до ... длина 222 м.п., ширинадорожного покрытия 6,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м.; по ... от ... до ... длина 630 м.п., ширина дорожного покрытия 6,5 м. Общая площадь дорожного полотна 13243 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: по ... от ... до земельного участка __ (по генплану) длина 126 м.п., ширина дорожного покрытия 4,2 м.; по ... от ... до ... длина 354 м.п., ширина дорожного покрытия 2,75 м. Общая площадь дорожного полотна 1502,7 м.кв. ...: с щебеночным покрытием на песчаном основании: между ... и ... вдоль земельных участков __ и __ (по генплану) длина 67,5 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между ... и ... вдоль земельных участков __ и __ (по генплану) длина 87,5 м.п., ширина дорожного покрытия 4 м.; между ... и ... вдоль земельных участков __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м., вдоль земельных участков __ (по генплану) длина 32,5 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 40 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м. Общая площадь дорожного полотна 1282,5 м.кв. С асфальтобетонным покрытием: между ... и ..., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 4,5 м., вдоль земельного участка __ (генплану) длина 55 м.п., ширина дорожного покрытия 5 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 35 м.п., ширина дорожного покрытия 5,5 м., вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 20 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; между ... и ... вдоль земельного участка __ (по генплану) длина 30 м.п., ширина дорожного покрытия 6 м.; Общая площадь дорожного полотна 902,5 м.кв. Общая площадь дорог __,95 м.кв., 5660 м.п. кюветов, 384 м.п. водопропускных труб).

Старков В.Ф. является одним из добровольных участников проекта по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района» (1/2 участка __ и участок __ по генплану, кадастровый __). Указанный земельный участок расположен в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу №2-2664/2019 от 29.11.2019 было установлено, что инженерные сети, расположенные в пределах границ жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска, являются комплексом именно общего имущества жилого поселка, принадлежащего в силу положений действующего законодательства инвесторам и собственникам объектов индивидуального строительства (или земельных участков), расположенных на территории жилого поселка.

Таким образом, каждому собственнику объекта индивидуального жилищного строительства и (или) земельного участка, расположенных в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __ и входящих в состав жилого поселка по ... Заельцовского района принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого поселка.

25.05.2004 между ООО «Новый дом» и Старковым В.Ф. был заключен договор о совместной деятельности и долевом участии.

Указанный договор о совместной деятельности и долевом участии является действующим, он не был расторгнут или признан недействительным.

Таким образом, договором о совместной деятельности и долевом участии от 25.05.2004г. предусмотрена прямая зависимость исполнения обязательств истца от исполнения обязательств ответчиком в части финансирования им создания комплекса общего имущества жилого поселка (инженерных коммуникаций) по ..., осуществления строительства индивидуального жилого дома и последующего подключения жилого дома к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения и другим коммуникациям.

До завершения Проекта, погашения задолженности, подключения индивидуальных жилых домов к инженерным сетям и принятия собственниками решения о порядке управления комплексом общего имущества Жилого посёлка - истец обеспечивал его сохранение и содержание за счет добросовестных участников Проекта и за свой счет.

В интересах ответчика (как участника Проекта создания Жилого поселка по ... и долевого собственника комплекса общего имущества) истцом были выполнены следующие действия: создан комплекс общего имущества жилого поселка, в состав которого входят щебеночные дороги (проезды), инженерные сети (водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения для строймеханизмов и электроснабжения для бытовых нужд), которые соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для обслуживания исключительно индивидуальных жилых домов участников Проекта; выполнены технические условия сетевых организаций и осуществлено технологическое присоединение инженерных систем Жилого поселка к централизованным сетям г. Новосибирска, содержался в работоспособном состоянии комплекс общего имущества жилого поселка (инженерные сети и дороги) путем организации необходимых работ, в том числе всех видов ремонтных, профилактических и аварийных работ.

Таким образом, истцом со своей стороны все обязательства по организации создания единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района г. Новосибирска», в части создания комплекса общего имущества, входящих в его состав инженерных сетям и внутрипоселковым дорогам с щебеночным покрытии на песчаном основании исполнены в полном объеме. За счет инвестиций добросовестных Участников Проекта и собственных средств, истец обеспечил в течение 2005-2018 годов на территории исходного земельного участка по ... (по генплану) не только создание объектов инфраструктуры, предназначенной для обслуживания индивидуальных жилых домов Жилого посёлка, но и их содержание в работоспособном состоянии, - до выполнения Участниками Проекта всех принятых на себя обязательств и завершения Проекта.

Комплекс общего имущества Жилого поселка создан, сети коммуникаций являются действующими и готовы к подключению объектов индивидуального жилищного строительства участников проекта.

Всего ответчиком по указанному договору о совместной деятельности и долевом участии были внесены денежные средства в размере 811 989,50 руб. (141 402 руб. - на создание сетей водоснабжения, 215 494,50 руб. - на создание сетей газоснабжения, 158 439 руб. - на создание сетей электроснабжения для строймеханизмов, 287 217,50 руб. - на создание объектов благоустройства, 9 436,50 - за устройство дорожного покрытия).

Таким образом, ответчиком полностью были оплачены затраты по строительству комплекса общего имущества жилого поселка в части системы водоснабжения, системы газоснабжения, щебеночного покрытия дороги и электроснабжения для строймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт.

Истец свои договорные обязательства по строительству объектов комплекса общего имущества жилого поселка по ... выполнил в полном объеме, обеспечив в жилом поселке создание, в том числе и сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд).

Истцом осуществлено строительство сетей электроснабжения жилого поселка по ... Заельцовского района, которое состоит из следующих этапов:

1 этап - сети электроснабжения (строймеханизмы, разрешительное письмо __ от 19.10.2004г. ТУ __ от 24.11.2004. 16.12.2004, ТУ __ от 21.07.2005. с нагрузкой 187.4 кВт, в том числе нагрузка 120 кВт для электроснабжения строймеханизмов жилой застройки в составе: КЛ-10 кВ 2700 м.п.: 1 КТПН; КЛ-0.4кВ 85 м.п.: ВЛ-0.4кВ -300 м.п.);

2 этап строительства - сети электроснабжения для бытовых нужд (Договор № 112-2-23/5300493 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 27.11.2006г.).

07 ноября 2019 года между ООО «Новый дом» и АО «Электромагистраль» был составлен Акт о выполнении технических условий №77-3/108, которым установлено, что по результатам проверки установлено, что мероприятия в отношении 2,3,4 очередей жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска, предусмотренные техническими условиями выполнены, чем обеспечена возможность дальнейшего подключения домов, расположенных в пределах границ жилого поселка к электроснабжению по постоянной схеме (для бытовых нужд).

Согласно экспертному заключению судебной экспертизы №2535/2018 по материалам гражданского дела №2-127/2018, заключению специалиста №06-02/19 от 26.02.2019г., а также заключению эксперта по результатам судебной экспертизы по делу №2-2606/2019, сумма фактических затрат истца по строительству сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд) из расчета на один стандартный земельный участок площадью ±900 кв.м. за период с 01.01.2007г. по 30.09.2018г. составляет 257 055 рублей 75 копеек.

Доля одного долевого собственника из расчета на один земельный участок площадью 900 кв.м., по участию в создании комплекса общего имущества жилого поселка равна 1/146 от общей суммы произведенных затрат: 37 530 139,02 /146 = 257 055,75 рублей 75 копеек.

В виду того, что в собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым __ общей площадью 1 350 кв.м., то соответственно размер фактических затрат, подлежащий возмещению ответчиком, должен быть рассчитан как произведение 1/146 от общей суммы произведенных затрат умножить на 1.5.: 37 530 139 руб. 02 коп. / 146 уч. = 257 055руб. 75 коп.х1.5 = 385 583 руб. 63 коп.

Таким образом, по состоянию на 30.09.2018 года за ответчиком числится задолженность по возмещению затрат за строительство комплекса общего имущества в части электрического хозяйства жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд) в размере 385 583 руб.63 коп.

28 сентября 2020 года ответчику направлялось уведомление исх.№28/09/74 от 28 сентября 2020 года с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 15октября 2020 года, а также подписать в 2-х экземплярах соглашение об определении порядка надлежащего подключения объекта по адресу: г ... расположенного на земельном участке с кадастровым __ к комплексу общего имущества Жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска от 28 сентября 2020 года и возвратить один экземпляр истцу в срок до 10 октября 2020 года. Указанные документы были получены ответчиком 07 октября 2020 года.

Однако до настоящего момента задолженность Ответчиком не погашена, подписанный экземпляр соглашения истцу не передан.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: Взыскать со Старкова В. Ф. в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 385 583 руб. 63 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 056 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Старков В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и на основании ст.ст. 233-244 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК Р.Ф., обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из обстоятельств дела видно, что Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 года по делу №А45-12741/2016 в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН 1035402455472, ИНН 5406030284) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Иванов Константин Леонидович.

ООО «Новый дом» в целях реализации проекта (специфика проекта изложена в справочной информации, являющейся Приложением №2 к данному заявлению) по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ... Заельцовского района организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого посёлка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г.Новосибирска, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

Согласно ст.421 ГК Р.Ф., граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ответчик Старков В.Ф. является участником проекта (1/2 участка __ и участок __ по генплану, кадастровый __) по созданию единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района г.Новосибирска), в связи с чем приняла на себя обязательства, помимо прочего, нести расходы по содержанию общего имущества. Указанный земельный участок расположен в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __ что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец свои договорные обязательства по строительству объектов общего имущества выполнил в полном объёме, обеспечив в жилой застройке не только создание общего имущества, но и поддержание его в работоспособном состоянии, в связи с чем у истца имеются законные основания для возмещения ответчиком фактически произведённых затрат, понесённых на обслуживание общего имущества жилого посёлка.

В соответствии с п. 1.1. договора о совместной деятельности и долевом участии, стороны обязались совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей - строительства жилых домов.

В п. 1.3. договора о совместной деятельности и долевом участии установлено, что застройщик берет на себя обязанность вести производство работ в пределах границ земельного участка __ площадью 13 5 кв.м. по ул. __ согласовать с Обществом посадку дома, согласовать в установленном порядке рабочий проект дома, выполнить общестроительные работы, отделочные и специальные работы по дому, подключение дома к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения и другим коммуникациям, ограждение своего участка и благоустройство внутри своего микроквартала.

Согласно п. 1.4 договора о совместной деятельности и долевом участии, застройщик должен: принять долевое участие в строительстве внеквартальных и внутриквартальных коммуникаций и сооружений водоснабжения, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства по заказу дирекции застройки жилого района и ООО «Новый дом»; выполнить санитарно- экологические требования при строительстве, не допускать захламления прилегающей территории строительным мусором и бытовыми отходами; начиная с 26 мая 2004г. производить ежегодную оплату земельного налога.

В силу п.2.2 договора о совместной деятельности и долевом участии, застройщик обязуется принять долевое участие в строительстве внеквартальных и внутриквартальных коммуникаций, объектов общего пользования и благоустройства по заказу дирекции застройки жилого района ООО «Новый дом».

По условиям договора о совместной деятельности и долевом участии от 25.05.2004г. стороны обязались совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей - строительство жилых домов, одновременно ответчик принял на себя обязанность по долевому участию в строительстве внеквартальных и внутриквартальных коммуникаций, объектов общего пользования и благоустройства по заказу истца. Мероприятия по строительству комплекса общего имущества жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска, в состав которого входят внутриквартальные коммуникации и дороги, невозможно было осуществить без финансового участия добровольных участников проекта по созданию указанного жилого поселка, в том числе и ответчика. Таким образом, договором о совместной деятельности и долевом участии от 25.05.2004г. предусмотрена прямая зависимость исполнения обязательств истца от исполнения обязательств ответчиком в части финансирования им создания комплекса общего имущества жилого поселка (инженерных коммуникаций) по ..., осуществления строительства индивидуального жилого дома и последующего подключения жилого дома к источникам водоснабжения, канализации, электроснабжения и другим коммуникациям.

До завершения Проекта, погашения задолженности, подключения индивидуальных жилых домов к инженерным сетям и принятия собственниками решения о порядке управления комплексом общего имущества Жилого посёлка - истец обеспечивал его сохранение и содержание за счет участников Проекта и за свой счет.

Истцом со своей стороны все обязательства по организации создания единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района г. Новосибирска», в части создания комплекса общего имущества, входящих в его состав инженерных сетям и внутрипоселковым дорогам с щебеночным покрытии на песчаном основании исполнены в полном объеме.

Таким образом, судом установлен факт создания истцом имущества общего пользования поселка.

Согласно расчету истца, по состоянию на 30.09.2018 года за ответчиком числится задолженность по возмещению затрат за строительство комплекса общего имущества в части электрического хозяйства жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд) в размере 385 583 руб.63 коп.

Таким образом, исполнение истцом за ответчика обязательств по участию в долевом финансировании строительства комплекса общего имущества Жилого посёлка по ..., влекущее возникновение у ответчика соответствующих обязанностей по их возмещению, обусловлено неисполнением ответчиком соответствующих договорных обязательств.

Согласно п.1. ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнение его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Согласно п.1. ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 989 ГК РФ лицо, действовавшее в чужом интересе, обязано представить лицу, в интересах которого осуществлялись такие действия, отчет с указанием полученных доходов и понесенных расходов и иных убытков.

28 сентября 2020 года ответчику направлялось уведомление исх.№28/09/74 от 28 сентября 2020 года с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 15октября 2020 года, а также подписать в 2-х экземплярах соглашение об определении порядка надлежащего подключения объекта по адресу: г. ... расположенного на земельном участке с кадастровым __ к комплексу общего имущества Жилого поселка по ... Заельцовского района г. Новосибирска от 28 сентября 2020 года и возвратить один экземпляр истцу в срок до 10 октября 2020 года. Указанные документы были получены ответчиком 07 октября 2020 года.

Однако до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, подписанный экземпляр соглашения истцу не передан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ., суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Старкова В. Ф. (xx.xx.xxxx.р.) в пользу ООО «Новый дом» (ИНН 5406030284) задолженность в размере 385 583 руб. 63 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 056 руб.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елапов Ю.В.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2021 ~ М-382/2021 от 29.01.2021

2-1352/2021 ~ М-382/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица