Решение по делу № 2-414/2021 ~ М-245/2021 от 03.03.2021

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.04.2021г. п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации МО «Майкопский район» о сохранении квартиры в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в реконструированном виде. В заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №. На вышеуказанном земельном участке без полученного в установленном порядке разрешения на строительство он осуществил реконструкцию принадлежащей ему квартиры. При подаче заявления о принятии в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде ему было отказано. согласно заключению, подготовленному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «Майкопский район» от 30.12.2020 г., квартира с выстроенной пристройкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и реконструирована в соответствии с действующими СНиПами. Поэтому просил суд признать право собственности на реконструированную квартиру с выстроенной постройкой, расположенную по адресу: РА, <адрес> А, <адрес>, общей площадью после реконструкции 94,1 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 уточнил требования и просил суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес> реконструированном состоянии с возведенной пристройкой площадью 26,7 кв.м. Общая площадь квартиры с возведенной пристройкой составляет 94,1 кв.м.

ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности ФИО4 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации МО «Каменномостское сельское поселение», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № 2, расположенная по адресу: РА, <адрес> А, общей площадью 25,5 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 была осуществлена реконструкция данной квартиры путем возведения к ней пристройки. <адрес> квартиры составляла 67,4 кв.м. Площадь выстроенной пристройки составляет 26,7 кв.м.

Письмом от 16.09.2020 г. администрация МО «Майкопский район» отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Из представленного суду заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «Майкопский район» следует, что ФИО1 самовольно, без полученного в установленном порядке разрешения на строительство, произведено строительство пристройки к квартире № 2, расположенной по адресу: РА, <адрес> А. Общая площадь выстроенной пристройки составляет 26,7 кв.м., общая площадь квартиры – 94,1 кв.м. Квартира, с выстроенной пристройкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построена в соответствии с действующими СНиПами. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, признание права собственности на квартиру с выстроенной пристройкой возможно.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Исходя из положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1, в нарушение требований градостроительного законодательства, самовольно произвел реконструкцию <адрес>, расположенной по адресу: РА, <адрес> А.

Судом установлено, что квартира № 2, расположенная по адресу: РА, <адрес> А, является самовольно реконструированной постройкой, не нарушающей права и охраняемые законом интересы других лиц.

Реконструкция квартиры выполнена с соблюдением требований технического регламента о безопасности зданий, строительных, противопожарных и иных правил и нормативов. В случае сохранения и дальнейшей эксплуатации пристройки к квартире, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Таким образом, суд полагает требования ФИО1 о сохранении за ним права собственности на реконструированную квартиру с пристройкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

решил:

Удовлетворить требования ФИО1.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> А, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой площадью 26,7 кв.м. Общая площадь квартиры с возведенной пристройкой составляет 94,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения через Майкопский районный суд.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.