Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15478/2015 от 19.06.2015

Судья Крючков С.И. дело № 33-15478/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Колесник Н.А., Мадатовой Н.А.,

при секретаре Агатове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Саргсяна Р.М. на решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Саргсяна Р. М. к Зулояну А. Г. о выделе доли земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки, признании права общей совместной собственности на выделенные земельные участки, прекращении права общей долевой собственности,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., пояснения представителя истца, третьего лица Костаревой Т.Ю. и ее представителя, представителя ответчика,

УСТАНОВИЛА:

Саргсян P.M. обратился в суд с иском к Зулояну А.Г. о выделе доли земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки, признании права общей совместной собственности на выделенные земельные участки, прекращении права общей долевой собственности,

В обоснование требований указал, что Саргсян P.M. приобрел в собственность 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:06:02004:0014, площадью 44 200 кв.м., из категории земель сельхозназначения, с разрешенным видом использования: дачное строительство, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли- продажи от 12.10.2009, сделка исполнена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-НДИ255045 от <данные изъяты> на имя Саргсяна М.Р.. Стоимость по договору составила 16068000 рублей.

<данные изъяты> Зулоян А.Г. решением собственника единолично произвел раздел указанного земельного участка на 39 земельных участков с регистрацией права собственности на вновь образованные земельные участки, чем нарушил права истца, т.к. указанное недвижимое имущество образовалось из имущества, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика.

Считают, что право собственности ответчика Зулояна А.Г. на все участки, вновь образованные из принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам земельного участка с кадастровым номером 50:16:06:02004:0014, площадью 44 200 кв.м, зарегистрировано с нарушением норм права и с нарушением прав собственности и иных законных интересов истцов и подлежит признанию отсутствующим и прекращению в части земельных участков, приходящихся на долю истцов. В этой части на вновь образованные участки подлежит признанию право совместной собственности супругов с выделом их доли в соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которой участник общей долевой собственности вправе требовать выдела свой доли из общего имущества в натуре.

Просит суд, с учетом уточненных требований, произвести выдел доли истца Саргсяна P.M. в счет 1/3 доли от земельного участка с кадастровым номером 50:16:06:02004:0014, площадью 44 200 кв.м, в общую собственность супругов (с Костаревой Т.Ю.) из земельных участков, образовавшихся в результате его раздела и зарегистрированных на праве собственности на имя Зулояна А.Г. по адресу: <данные изъяты>, в виде выдела следующих земельных участков суммарной площадью 14 037 кв.м.: площадью 1020 кв.м с кадастровым номером 50:16:0602004:710;

площадью 1070 кв. м с кадастровым номером 50:16:0602004:711;

площадью 1467 кв. м с кадастровым номером 50:16:0602004:712;

площадью 1390 кв. м с кадастровым номером 50:16:0602004:713;

площадью 1000 кв. м с кадастровым номером 50:16:0602004:722;

площадью 1004 кв. м с кадастровым номером 50:16:0602004:723;

площадью 1000 кв. м с кадастровым номером 50:16:0602004:724;

площадью 1001 кв. м с кадастровым номером 50:16:0602004:725;

площадью 1003 кв. м с кадастровым номером 50:16:0602004:726;

площадью 1021 кв. м с кадастровым номером 50:16:0602004:727;

площадью 1010 кв. м с кадастровым номером 50:16:0602004:728;

площадью 1047 кв. м с кадастровым номером 50:16:0602004:729;

площадью 1004 кв. м с кадастровым номером 50:16:0602004:730;

Признать отсутствующим зарегистрированное за ответчиком Зулояна А.Г. право собственности на указанные земельные участки.

Признать право общей совместной собственности истца Саргсяна P.M. с супругой Костаревой Т.Ю. на выделенные земельные участки.

Прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика.

В судебном заседании представители истца требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Зулояна А.Г. возражал против удовлетворения требований, пояснил, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку земельный участок площадью 44 200 кв.м., из которого он просит произвести выдел причитающихся на его долю земельных участков, прекратил свое существование. Также считает, что исковые требования заявлены Саргсяном P.M. по тому же предмету спора и по тем же основаниям и фактически уже разрешены судом. Реальный выдел доли Саргсяна P.M., которая составляла 1/3 земельного участка, который перестал существовать для целей гражданского оборота, невозможен, поскольку этого земельного участка с прежними границами не существует и это установлено вступившим в законную силу решением суда. Просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика Костаревой Т.Ю. требования истца поддержали, просят удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица Лугвинца С.В. пояснил суду, что требований к третьему лицу истцом не заявлено, их права решением суда, исходя из заявленных требований, не затрагиваются, в связи с чем, полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Решением суда в удовлетворении требований было отказано.

Не согласившись с решением суда, Саргсян P.M. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда как незаконное.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части отказа в выделе доли земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки, прекращении права общей долевой собственности.

Как установлено из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> Саргсян P.M. являлся собственником 1/3 доли а Зулоян А.Г. – собственником 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:06:02004:0014, площадью 44200 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д.16 том 1).

Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка от <данные изъяты>, собственником всего земельного участка с кадастровым номером 50:16:06:02004:0014 площадью 44.200 кв.м., стал Зулоян А.Г..

<данные изъяты> Зулоян А.Г. решением собственника единолично произвел раздел указанного земельного участка на 39 земельных участков с постановкой их на кадастровый учет и регистрацией права собственности за собой.

Впоследствии Зулоян А.Г., частично распорядился земельными участками, единолично произведя отчуждение по договору купли-продажи от <данные изъяты> в пользу Лугвинца С.В. 22-х земельных участков, в результате чего у Зулояна А.Г. осталась часть образованных из земельного участка с кадастровым номером 50:16:06:02004:0014 площадью 44 200 кв.м. в количестве 17 участков.

Решением Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск Саргсян P.M. и Костаревой Т.Ю. к Зулояну А.Г., Лугвинцу С.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> и ФГУ «Кадастровая палата» удовлетворен частично: признан недействительным договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:16:06:02004:0014, площадью 44.200 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между Зулоян А.Г.и Саргсян P.M.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Из указанной нормы следует, что выдел земельного участка может быть осуществлен только в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, если при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает, что, поскольку, земельный участок, подлежащий разделу, находится в общей долевой собственности сторон, соглашение о его разделе между сторонами не достигнуто, то раздел земельного участка с выделением в единоличную собственность Зулояну А.Г. противоречит требованиям закона и нарушает право Саргсяна Р.М. на сохранение общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Анализируя доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности с приведенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, судебная коллегия считает, что требования Саргсяна Р.М. о выделе доли земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки, прекращении права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

В части отказа в признании права общей совместной собственности супругов Саргсян Р.М. и Костаревой Т.Ю. на выделенные земельные участки, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии правовых оснований к удовлетворению требований в этой части.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ногинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части отказа в признании права общей совместной собственности на земельные участки супругов Саргсяна Р.М. и Костаревой Т.Ю. оставить без изменения, в остальной части решение суда отменить, постановить в отмененной части новое решение, которым требования Саргсяна Р.М. частично удовлетворить.

Произвести выдел 1/3 доли земельного участка Саргсяну Р.М. в виде выдела земельных участков:

площадью 1020 кв.м с кадастровым номером 50:16:0602004:710;