Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1117/2020 ~ М-1029/2020 от 02.10.2020

Дело №2-1117/2020

63RS0028-01-2020-001322-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск                                                                                        24 декабря 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Державина С. Е. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, о заключении договора социального найма,

с участием представителя ответчика Базаровой Е.Г. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ),

УСТАНОВИЛ:

Державин С.Е. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма и обязать заключить с ним договор социального найма.

В обосновании исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ Державин С.Е. проживает в квартире площадью 27,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Квартира находится в муниципальной собственности, но он проживает в ней с разрешения администрации сельского поселения Черновка. В августе 2020 года он обратился в администрацию муниципального района Сергиевский с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ему было отказано, так как он не состоит в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

С 2008 года по настоящее время квартира является его единственным местом жительства, другого жилья у него нет, он несет бремя её содержания, оплачивает все коммунальные услуги, сделал ремонт. Поэтому просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма и обязать заключить с ним договор социального найма.

Истец Державин С.Е. в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы, явиться не может из-за болезни, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Базарова Е.Г. исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснив, что квартира является собственность сельского поселения Черновка. Никаких документов на квартиру у Державина С.Е. нет, в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий он не состоит.

Представители третьих лиц администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский, Комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального района Сергиевский, надлежаще извещённые о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (ст.63 ЖК РФ).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является сельское поселение Черновка, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности сельского поселения Черновка муниципального района <адрес> (л.д.17).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в Едином государственном реестра недвижимости отсутствуют (л.д.18).

Их справки администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский усматривается, что Державин С.Е. зарегистрирован и проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно выписки из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации м.р.Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) заявление Державина С.Е. о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> оставлено без удовлетворения, поскольку установлено, что Державин С.Е. в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по муниципальному району Сергиевский по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит.

По смыслу закона, отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Равным образом это относится и к обязанностям нанимателей, в том числе по внесению платы за жилые помещения и оплате потребляемых ими коммунальных услуг.

Судом установлено, что жилое помещение, в котором проживает Державин С.Е., является объектом муниципальной собственности.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Вселение Державина С.Е. в квартиру было произведено с ведома законного владельца, квартира была предоставлена Державину С.Е., который проживает там длительное время (с 2008 года), оплачивает коммунальные платежи, жилое помещение является для него единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого Державин С.Е. обладает правом пользования в соответствии с законодательством.

Спорное жилое помещение не отнесено к специализированному фонду или к служебному жилому помещению, относится к государственному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договорам социального найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Державин С.Е. приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Державиным С. Е. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать администрацию муниципального района Сергиевский Самарской области заключить с Державиным С. Е. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2020 года.

Председательствующий судья:                                 О.В. Носкова