Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8499/2015 ~ М-8211/2015 от 06.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Бурангуловой Е.К.,

с участием прокурора Мосталыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Хуснетдиновой ФИО9, Хуснетдинову ФИО10 о снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, в котором просил суд прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, гр. Хуснетдиновой К.И. и гр. Хуснетдинова Р.Ф., выселить Хуснетдинову К.И. и Хуснетдинова Р.Ф. из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязать ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять с регистрационного учета Хуснетдинову К.И. и Хуснетдинова Р.Ф. по вышеуказанному адресу, взыскать с Хуснетдиновой К.И. и Хуснетдинова Р.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

     В обоснование иска ссылается на то, что 06.06.2008г. Промышленным районным судом г. Самары по иску ОАО «АИЖК» вынесено решение по делу № о взыскании с Хуснетдиновой К.И. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Хуснетдиновой К.И. путем продажи квартиры с публичных торгов. Предмет ипотеки был приобретен в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) на предмет ипотеки установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение обязательств заемщиков по кредитному договору. Указанное решение вступило в законную силу 17.06.2008г., выдан исполнительный лист.

    В целях исполнения решения суда исполнительные листы предъявлены в ОСП, в отношении ответчиков возбуждено исполнительное производство. Согласно определению Промышленного районного суда г. Самары от 16.08.2013г. произведена замена взыскателя в исполнительном производстве с ОАО «АИЖК» на ОАО «АФЖС».

    В связи с тем, что имущество, принадлежащее должникам, не было реализовано с публичных торгов, и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество предложено взыскателю ОАО «АФЖС» в счет погашения долга. Право собственности ОАО «АФЖС» на указанное имущество (квартиру) зарегистрировано 03.10.2014г., что подтверждается внесением записи регистрации № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы бывшие собственник и члены его семьи, а именно: Хуснетдинова К.И., Хуснетдинов Р.Ф.

    Истец считает, что ответчики нарушают правомочия собственника по использованию квартиры, чем нарушают права и законные интересы истца и подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кирсанов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Ответчики Хуснетдиновы К.И., Р.Ф. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, конверт с повестками возвратился в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики незаконно проживают в спорной квартире, чем нарушаются законные права истца как собственника квартиры, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновение собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, если лицо в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Промышленного районного суда г. Самары от 06.06.2008г. с ответчицы Хуснетдиновой К.И. в пользу ОАО «АИЖК» взыскана задолженность по кредитному договору № от 08.09.2005г. и судебные расходы в общей сумме <данные изъяты> рубль, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен размер суммы подлежащей уплате ОАО «АИЖК» в размере <данные изъяты> рубль, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной стоимостью <данные изъяты> рублей. Данное решение суда вступило в законную силу 17.06.2008г.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 16.08.2013г. произведена замена взыскателя ОАО «АИЖК» на его правопреемника ОАО «АРИЖК», в связи с передачей прав по закладной по гражданскому делу № по иску ОАО «АИЖК» к Хуснетдиновой К.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Установлено, что истец ОАО «АФЖС» зарегистрировал право собственности на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 22.01.2015г.

Согласно справке ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» от 08.04.2015г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Хуснетдинова К.И., Хуснетдинов Р.Ф.

Учитывая, что на квартиру по адресу: <адрес> обращено взыскание в пользу залогодержателя, спорная квартира передана взыскателю ОАО «АФЖС», право собственности ответчицы Хуснетдиновой К.И. на данное жилое помещение прекращено, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права пользования ответчиков Хуснетдиновых жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности Хуснетдиновой К.И. на указанное жилое помещение прекращено, прекращено также право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку законом не предусмотрена солидарная ответственность по оплате государственной пошлины, то расходы истца в размере <данные изъяты> руб., подлежат взысканию с ответчиков Хуснетдиновых в равных долях по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «АФЖС» - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право Хуснетдиновой К.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хуснетдинова Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Хуснетдинову К.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хуснетдинова Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать отдел УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары снять Хуснетдинову К.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Хуснетдинова Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков Хуснетдиновой К.И., Хуснетдинова Р.Ф. государственную пошлину в пользу истца ОАО «АФЖС» по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 13.01.2016г.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Решение вступило в законную силу________________

Копия верна: Судья: Секретарь: