Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-302/2020 ~ М-1-131/2020 от 10.02.2020

№ 2-1-302/2020

66RS0035-01-2020-000177-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2020 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Мальцевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щебетунова И. Н. к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Щебетунов И.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что в ноябре <дата> г. из Администрации МО Красноуфимский округ он получил уведомление о том, что проживает в жилом доме и пользуется земельным участком по адресу <адрес> без оформления правоустанавливающих документов.

В августе месяце <дата>. он, по устной договоренности купил у ФИО4 недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 30.6 кв.м., кадастровый №1-109/2014 и земельного участка, площадью 1440 кв.м., кадастровый №1-109/2014, находящееся по адресу: <адрес>. вселился в него и фактически проживает в данном жилом доме и пользуется земельным участком с момента приобретения недвижимости до настоящего времени, как хозяин, хотя был зарегистрирован до <дата> года в доме матери по <адрес>. Договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка с ФИО4 не заключали. ФИО4 передал ему документы на недвижимость, а истец передал ФИО4 деньги в сумме 4 000 рублей, что подтверждено распиской - обязательством от 14 августа. <дата>. оформленной в <адрес> сельской администрации. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии №1-109/2014, серии №1-109/2014 от <дата>., Выписками из ЕГРН от <дата>. ФИО4 в <дата>. выбыл из <адрес>, где его местонахождение в настоящее время ей не известно.

С момента вселения и до настоящего времени он проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком, как собственник: поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, проводит капитальные и текущие ремонты (вставил новые окна, отремонтировал стену дома (заменил ветхие бревна на новые), обновил изгородь, возвел надворные хозяйственные постройки, сарай, помещение для содержания животных, баню, сложил очаг), постелил линолеум на пол, обклеивал стены обоями, оплачивает коммунальные платежи, налоги, обрабатывает земельный участок. Каких либо претензий на данное имущество со стороны иных лиц не было заявлено.

Учитывая, что он более 19 лет владеет и пользуется жилым домом, а также земельным участком, как своей собственностью, поскольку полагал, что вселяется в данный жилой дом, как собственник, никогда не скрывал этого, за период проживания никуда не уезжал из дома и постоянно пользовался земельным участком, то полагает, что приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Факт владения им жилым домом, общей площадью 30,6 кв.м, с кадастровым номером: №1-109/2014 и земельным участком, площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, расположенных по адресу: <адрес> на праве собственности в силу приобретательной давности подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг, справкой Нижнеиргинским территориальным отделом №1-109/2014 от <дата>., свидетельствующей о том, что Худякова Н. А., Щебетунов И. Н. действительно зарегистрированы и проживают в настоящее время в <адрес>, справкой Нижнеиргинским территориальным отделом №1-109/2014 от <дата>., свидетельствующей о том, что Шебетунов И. Н. фактически проживает в доме по адресу: <адрес> <дата>. по настоящее время. За все годы проживания несет бремя ответственности по содержанию данного жилого дома, обрабатывает земельный участок, платит налоги и платежи за ЖКУ.

Истец просит признать за ним право собственности на общей площадью 30,6 кв.м, кадастровый №1-109/2014 и земельный участок, площадью 1440кв.м., кадастровый №1-109/2014, расположенных по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Щебетунов И.Н. не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивает в полном объёме.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований частично, при этом руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.3 которой в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом являются жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 и земельный участок, общей площадью 1440 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенные по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии №1-109/2014 от <дата> следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 30,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата> следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1440 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> следует, что ФИО4, принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 30,6 кв.м, кадастровый №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> следует, что ФИО4, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1400 кв.м, кадастровый №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>.

Из расписки – обязательства от <дата> следует, что ФИО4 получил деньги в сумме 4000 рублей от Щебетунова И. Н. за продажу дома в <адрес> – <адрес>.

Из справки <адрес> территориального отдела Администрации МО Красноуфимский округ №1-109/2014 от <дата> следует, что на основании похозяйственной книги №1-109/2014, лицевой счет №1-109/2014<дата>-2019 гг., в доме по адресу: <адрес>, действительно зарегистрированы по месту жительства и проживают: Худякова Н. А. с <дата> по настоящее время, Щебетунов И. Н. с <дата> по настоящее время.

Из справки <адрес> территориального отдела Администрации МО Красноуфимский округ №1-109/2014 от <дата> следует, что Щебетунов И. Н. действительно фактически проживает в доме по по адресу: <адрес> <дата> (по расписке-обязательству) по настоящее время. Щебетунов И. Н. все годы проживания несет бремя ответственности по содержанию данного жилого дома, обрабатывает приусадебный участок, платит налоги и платежи ЖКУ.

Документы, представленные истцом, свидетельствуют о том, что истец и члены его семьи несут расходы по содержанию жилого дома, уплачивают налоги и коммунальные платежи.

Обстоятельства, установленные судом, позволяют сделать вывод о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом.

Право владения истца никем не оспорено, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щебетунова И. Н. удовлетворить.

Признать право собственности Щебетунова И. Н. на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером №1-109/2014 и земельный участок, общей площадью 1440 кв.м с кадастровым номером №1-109/2014, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Щебетунова И.Н. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Хомутинникова