Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3256/2011 ~ М-3575/2011 от 01.08.2011

Решение

Именем Российской Федерации

город Сызрань                                             12 августа 2011 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3256/11 по иску Агафонова ВИ к Администрации г.о Сызрань, КЖКХ Администрации г.о. Сызрань, ОАО ТЯЖМАШ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Истец Агафонов В.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань о признании за ним права собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он проживает в комнате № по ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Комната ему была выделена в связи с работой на предприятии ОАО «ТЯЖМАШ».

Постановлением Администрации г.о. Сызрани от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по ул. <адрес> <адрес> было принято в муниципальную собственность. Постановлением Администрации городского округа Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ № статус общежития с него был снят.

В настоящее время он намерен приватизировать занимаемую квартиру в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем обратился в КЖКХ Администрации г.о. Сызрани с заявлением о передаче ему в собственность комнаты № по ул. <адрес> <адрес>, однако отказано в связи с тем, что фактически жилой <адрес> шоссе <адрес> не принят в муниципальную собственность.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе бесплатно приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, полагает, что приобрел право на приватизацию спорной квартиры. При этом отсутствие надлежаще оформленных документов со стороны ответчика не может препятствовать осуществлению гражданами своих прав, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В соответствии с ч.3 ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В таком случае, полагает, что его право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилого помещения нарушены, что и повлекло обращение в суд.

В судебном заседании истец Агафонов В.И. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Представители ответчиков Администрации г.о.Сызрань, КЖКХ Администрации г.о.Сызрань, ОАО «Тяжмаш» в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив дело, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Агафонов ВИ является нанимателем комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями о проживающих. Ранее истец проживал в общежитии ОАО ТЯЖМАШ с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> а в ДД.ММ.ГГГГ году был переселен по указанному выше адресу.

Также судом установлено, что истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако в приватизации ему отказали. Право на приватизацию истцом не использовано, что подтверждается справкой ГУП ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст.3 вышеуказанного закона граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вместе с тем, судом установлено, что Постановлением Администрации г.о.Сызрани от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по ул. <адрес> <адрес> было принято в муниципальную собственность, а постановлением Администрации городского округа Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ № статус общежития с него был снят, жилой дом отнесен к категории муниципального жилищного фонда социального использования.

Таким образом, суд считает, что истец имеет право на приватизацию спорной комнаты, следовательно, за истцом следует признать право собственности на комнату № в общежитии по ул. <адрес> в городе Сызрани.

Таким образом, имея право на приватизацию, истец не может реализовать в силу не зависящих от него причин, а именно в силу бездействия Администрации г.о. Сызрань по фактическому принятию здания и подписания актов приема-передачи.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

                 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

                 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.

                ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░: