Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2022 (2-691/2021;) ~ М-705/2021 от 27.12.2021

Дело № 2-33/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Фатеж Курской области 01 февраля 2022 года

    Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 к ФИО2 Большеанненского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 Большеанненского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимость, ссылаясь на то, что в марте 2002 года истец приобрела у ФИО6 <адрес> расположенный по адресу: д. Малое Анненково, <адрес>, о чем был оставлен собственноручно владельцем дома и земельного участка ФИО6 договор купли – продажи, который в последствии был утерян. Однако оформление право собственности на данный дом и земельный участок возможно лишь в судебном порядке, поскольку не имеется надлежащее оформленного договора купли – продажи дома и земельного участка. Спорные жилой дом и земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО6, которая умерла, в связи, с чем ею не может быть подтвержден факт продажи домовладения. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 доводилась матерью ответчице ФИО3. Истец с 2002 года провела работы по капитальному ремонту дома, использует земельный участок под огород. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка. Сделка была сторонами исполнена, правомерность заключения договора ни кем не оспаривалась, недвижимое имущество истцу было фактически передано, истец жилым домом и земельным участком пользуется с 2002 года. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 29,2 кв. м, с кадастровым номером 46:25:031401:25, и земельный участок общей площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 46:25:031401:1 расположенные по адресу: <адрес>, д. Малое Анненково, <адрес>.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

ФИО2 сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и просила их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно абз. 1 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Согласно п.п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства в том числе, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено в судебном заседании, собственником домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Малое Анненково Большеанненковский сельсовет <адрес> является ФИО6, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Фатежским БТИ, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2002 года ФИО6 продала спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Малое Анненково Большеанненковский сельсовет <адрес>. При покупке недвижимости был оформлен договор купли продажи, который в последствии был утерян. После покупки данного домовладения с земельным участком истец поселилась в данном доме и проживает в нем постоянно и непрерывно с 2002 года по настоящее время, зарегистрирована по указанному адресу, владеет, открыто и добросовестно жилым домом и земельным участком, оплачивает все установленные платежи и сборы, обрабатывает земельный участок, что подтверждается справками ФИО2 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копией похозяйственной книги.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I – ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ

Супруг ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Единственной наследницей является дочь умершей ФИО3 (Анненкова) Г.Д., что подтверждается свидетельством о рождении I – ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка был составлен в письменной форме, но был утерян.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что в действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт не оспаривают, претензий не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Данные факты суду подтвердил и ответчик ФИО3, которая в заявлении о рассмотрении дела в её отсутствует пояснила, что исковые требования признает в полном объеме.

Таким образом, сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Малое Анненково Большеанненковский сельсовет <адрес> следует признать законной и действительной, т.к. фактически между ФИО6 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи, в результате которой ФИО8 получила домовладение и земельный участок, а ФИО6 их стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК РФ, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на домовладение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Малое Анненково Большеанненковский сельсовет <адрес> по договору купли – продажи, с ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 29,2 кв. м, с кадастровым номером 46:25:031401:25, и земельный участок общей площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 46:25:031401:1, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2022 года.

Судья