Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2014 (2-5267/2013;) ~ М-5647/2013 от 28.11.2013

Дело №2-764/14

Строка 57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2014 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре                             Панферовой Е.В.,

с участием представителя истца ОАО «Воронежагропромстройкомплект», действующей на основании доверенности Болдиной А.В.,

представителей ответчика Царикаевой Ф.Х., действующих на основании доверенностей Давыдовой Л.Н., Тамаева Ф.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Воронежагропромстройкомплект» к Царикаевой <данные изъяты> о взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей, расходов на оплату государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ОАО «Воронежагропромстройкомплект» обратилось в суд с исковым заявлением к Царикаевой Ф.Х. о взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что между Царикаевой Ф.Х. и ОАО "Воронежагропромстройкомплект" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № оч о сотрудничестве и инвестициях в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик после завершения строительства жилого дома по <адрес> выделяет дольщику нежилое помещение общей площадью 277, 05 кв.м., расположенное на 2 этаже жилой секции № Также согласно договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Царикаева Ф.Х. приняла права и обязанности инвестора 2 по договору о сотрудничестве и инвестициях в строительстве жилого <адрес> оч от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому застройщик после завершения строительства жилого дома по <адрес> выделяет дольщику нежилое помещение общей площадью 170 кв.м., расположенное на 2 этаже жилой секции №. В соответствии с условиями договоров, ответчик обязана: в целях своевременной сдачи дома в эксплуатацию, обеспечить своевременное выполнение собственными силами и средствами сантехнических и отделочных работ, монтаж электрооборудования, отопления, водопровода, канализации, остекление лоджий и балконов, установку столярных изделий, монтаж приборов и оборудования, прочих работ, в договоре не упомянутых, но необходимых для сдачи дома в эксплуатацию, в сроки, согласно графику строительных работ, в соответствии с проектными решениями и СНиП. Поскольку данное обязательство ответчиком не исполнено, истец в целях завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию указанные в договоре работы выполнил своими силами и за свой счет. Согласно локальной смете стоимость указанных работ составила <данные изъяты> рублей. Ответчик неоднократно уведомлялась о необходимости произвести оплату указанных работ, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Воронежагропромстройкомплект», действующая на основании доверенности Болдина А.В., заявленные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Царикаева Ф.Х. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 91).

Представитель ответчика Царикаевой Ф.Х., действующая на основании доверенности Давыдова Л.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просит суд в их удовлетворении отказать. Суду представила письменные возражения относительно заявленных исковых требований (л.д. 98-100).

Представитель ответчика Царикаевой Ф.Х., действующий на основании доверенности Тамаев Ф.Б., в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просит суд в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Воронежагропромстройкомплект» (застройщик) и ФИО7 (инвестор) был заключен договор №№ о сотрудничестве и инвестициях в строительстве жилого дома (л.д. 12), предметом которого является участие инвестора в строительстве жилого дома секции 2-А по <адрес>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика, обеспечение застройщиком рационального использования этих средств на проведение проектно-изыскательских работ, строительство дома и сопутствующих объектов коммунального назначения (п. 1.1 договора). В соответствии с 1. 2 договора застройщик после завершения строительства жилого дома по <адрес> выделяет инвестору в собственность на сумму перечисленного денежного взноса помещения площадью 205 кв.м., в том числе: нежилое помещение общей площадью 170 кв.м. и помещения общего пользования (коридоры, лоджии) общей площадью 35 кв.м., расположенные на 2 этаже жилой секции №№ в осях 1с-5с/Гс-Дс. В общую площадь входит площадь лоджий и балконов, учтенная с коэффициентом 1, 0. Согласно п. 2 договора стоимость выполненных работ по настоящему договору определяется сторонами, исходя из договорной цены <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., умноженной на общую площадь. В случае надлежащего исполнения условий договора инвестором, цена 1 кв.м., оговоренная в п. 2.1 договора, является окончательной, определяется с учетом необходимых для производства строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию. В стоимость 1 кв.м. общей площади не входят затраты по внутренним работам, разводке и устройству электропроводки, водопровода, канализации, отопления; штукатурным, отделочным и сантехническим работам, установка столярных изделий, остекление лоджий и балконов, монтаж приборов, оборудования. Данные работы производятся инвестором самостоятельно, собственными средствами. Как установлено п. 4.3 договора инвестор обязан: в целях своевременной сдачи дома в эксплуатацию, обеспечить своевременное выполнение собственными силами и средствами сантехнических и отделочных работ, монтаж электрооборудования, отопления, водопровода, канализации, остекление лоджий и балконов, установку столярных изделий, монтаж приборов и оборудования, прочих работ, в договоре не упомянутых, но необходимых для сдачи дома в эксплуатацию, в сроки, согласно графику строительных работ, в соответствии с проектными решениями и СНиП.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (правообладатель) и Царикаевой Ф.Х. (правопреемник) был заключен договор уступки прав (л.д. 13), согласно которому правообладатель возмездно, за сумму <данные изъяты> рублей уступает, а правопреемник принимает в полном объеме право и обязанности, принадлежащие правообладателю по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о сотрудничестве и инвестициях в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому ОАО "Воронежагропромстройкомплект" обязан передать правообладателю нежилое помещение общей площадью 205 кв.м., расположенное на 2 этаже жилой секции № по адресу: <адрес> после завершения всех строительных работ, входящих в обязанности застройщика и завершения всех расчетов по договору о сотрудничестве и инвестициях. Согласно п.1.4 данного договора наряду с уступкой прав правообладатель передает, а правопреемник полностью принимает на себя обязательства правообладателя по договору о сотрудничестве и инвестициях в части выполнения в соответствии с графиком производства строительных работ, ППР и СНиП всех видов отделочных работ внутри помещения, указанных в п.п. 2.1, 4.3 договора.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Воронежагропромстройкомплект" (инвестор 1) и Царикаевой Ф.Х. (инвестор 2) был заключен договор № оч (л.д. 14), предметом которого является участием инвестора 2 в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по адресу <адрес> путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу инвестора 1, обеспечение инвестором 1 рационального использования этих средств на проведение проектно-изыскательских работ, строительство объекта и сопутствующих объектов коммунального назначения (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.2 договора инвестор 1 после завершения строительства жилого дома по <адрес>, передает инвестору 2 для выполнения отделочных работ внутри помещения в собственность на сумму перечисленного денежного взноса нежилое помещение общей площадью 277, 05 кв.м., расположенное на 2 этаже секции <данные изъяты> осях 1с-5с/Ас-Гс. Как установлено п. 2.2 договора инвестор 2 собственными силами и средствами выполняет работы внутри помещения, в том числе: установку столярных изделий, электромонтажные, сантехнические и отделочные работы, монтаж отопления, водоснабжения, канализации, приборов и оборудования, а также прочие работы, выше не упомянутые, но необходимые для сдачи жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.3 договора инвестор обязан в целях своевременной сдачи дома в эксплуатацию обеспечить выполнение собственными средствами внутри помещения сантехнических и отделочных работ, устройство систем водопровода, канализации, монтаж приборов и оборудования, установку столярных изделий, остекление лоджий и балконов в сроки, согласно графику строительных работ, в соответствии с проектными решениями и СНиП.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику письмо (л.д. 15), в котором истец сообщал, что ОАО «ВАПСК» выполняет монтаж систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, которые должны быть закольцованы и опрессованы по всему жилому дому в целом и уведомил ответчика о необходимости безотлагательно приступить к выполнению работ внутри помещений, установленных п.п. 2.2, 4.3 вышеуказанных договоров. Истец также уведомил ответчика о том, что неисполнение взятых истцом обязательств по договору влечет срыв монтажных и пусконаладочных работ и, как следствие, задержку ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку обязательства по договорам о сотрудничестве и инвестициях в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнены не были, истец повторно ДД.ММ.ГГГГ направил истцу письмо, в котором уведомил истца о необходимости безотлагательно приступить к выполнению отделочных работ внутри помещений. Также истцу было разъяснено, что в случае, если истец в срок до ДД.ММ.ГГГГ не приступит к выполнению обязательство по договорам, ОАО «ВАПСК» будет вынуждено с целью завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию выполнить отделочные работы, указанные в п.п. 2.2, 4.3 договоров собственными силами и средствами с последующим предоставлением истцу счетов за выполненные работы для оплаты.

Однако ответчиком в нарушение требований ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства по выполнению отделочных работ нежилых помещений исполнены не были.

В соответствии со ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица (ст. 981 ГК РФ).

Согласно ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчиком обязательства по договорам о сотрудничестве и инвестициях в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, установленные п. 4.3 договоров, не исполнены, истец с целью соблюдения графика строительных работ и своевременного ввода дома в эксплуатацию произвел указанные в п. 2.2 договоров внутренние отделочные работы своими силами и за свой счет, что подтверждается локальной сметой (л.д. 33-38), ведомостью отделки помещений (л.д. 69-71). Согласно указанной смете стоимость отделочных работ составляет <данные изъяты> рублей.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому секция № по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 63). ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод жилого <адрес> в эксплуатацию (л.д. 60-62).

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена телефонограмма (л.д. 17), в которой сообщалось о вводе жилого дома в эксплуатацию и выполнении истцом внутренних отделочных работ, ответчику было предложено явиться в ОАО "Воронежагропромстройкомплект" для решения вопросов по завершению всех обязательств по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, в частности, по оплате внутренних отделочных работ нежилых помещений, подлежащих передаче ответчику в собственность. Указанная телефонограмма была принята уполномоченным лицом Царикаевой Ф.Х. Тамаевым Ф.Б.

ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ ответчику также направлялись телефонограммы, с требованием незамедлительно погасить задолженность, образовавшуюся в связи с неисполнением обязательств по выполнению внутренних отделочных работ помещений. Указанные телефонограммы также получил Тамаев Ф.Б. (л.д. 18, 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом составлен акт приема-передачи (л.д. 24), в котором истец отразила свои замечаний по выполнению отделочных работ помещения. Впоследствии, истцом данные замечания устранены и ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи нежилого помещения общей площадью 277 кв.м., расположенного в осях 1с-5с/Ас-Гс на 2 этаже жилого по <адрес>, ответчиком указанный акт подписан, при этом у ответчика замечаний по остеклению, электромонтажным работам, отоплению, штукатурке, стяжке пола, монтажа В/К не имелось (л.д. 25). Также согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) все работы выполнены инвестором 1 согласно условиям договора, произведены в срок, в полном объеме, надлежащего качества и претензий у инвестора 2 не вызывают.

Истец письмами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) неоднократно уведомлял ответчика о нарушении существенных условий договоров, о вынужденном выполнении истцом собственными силами и средствами отделочных работ внутри помещений и необходимости возмещения убытков. Однако ответчиком данные требования истца не исполнены надлежащим образом.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что отделочные работы, указанные в п. 2.2, 4.3 договоров, истцом не выполнены, ответчиком суду не представлено. Также ответчиком не оспорена стоимость работ, указанная истцом.

Представленное ответчиком заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленное ООО ЦНСТЭОН о качестве строительно-монтажных работ в помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, суд не принимает во внимание, поскольку из данного заключения невозможно установить, в каких конкретно помещениях оценивались строительно-монтажные работы. Кроме того, из текста данного заключения следует, что экспертировалось качество строительно-монтажных работ, что в корне опровергает доводы ответчика о том, что никакие работы в приобретенных ею помещениях истцом не производились.

Фотографии, представленные суду ответчиком, также не принимаются во внимание при разрешении данного спора, поскольку, как пояснил представитель истца, данные фотографии выполнены ДД.ММ.ГГГГ года, тогда как строительно-монтажные работы по внутренней отделке помещений производились ответчиком в 2009 году. Кроме того, из данных фотографий также невозможно установить, какое именно помещение на них изображено.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по выполнению отделочных работ в помещениях, подлежащих передаче истцу, соответствуют правилам делового оборота, условиям договора, направлены на окончание строительства жилого дома и ввода объекта в эксплуатацию. При этом истец действовал в целях предотвращения вреда имуществу, подлежащему передаче ответчику, исполнения обязательства ответчика. Действия истца привели к очевидной выгоде и пользе для ответчика, при этом истец действовал с учетом обстоятельств дела и с необходимой заботливостью и осмотрительностью.

Довод ответчика об отсутствии у нее обязательств по оплате произведенных работ суд не принимает во внимание, поскольку в противном случае у Царикаевой Ф.Х. наступит неосновательное обогащение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО "Воронежагропромстройкомплект" подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 5, 6).

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                              р е ш и л:

Взыскать с Царикаевой <данные изъяты> в пользу ОАО "Воронежагропромстройкомплект" убытки в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия судом настоящего решения в окончательной форме.

Судья           Багрянская В.Ю.