Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2131/2015 ~ М-2563/2015 от 11.08.2015

КОПИЯ

Дело № 2-2131/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2015 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Пьянковой Т.А.,

с участием представителя истца Александрова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья « Наш дом 21» к Дмитриеву А.А., Дмитриевой Е.В., Дмитриевой Е.А. о солидарном взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома,

установил:

товарищество собственников жилья «Наш дом 21» (ТСЖ «Дом 21») обратилось в суд к Дмитриеву А.А., Дмитриевой Е.В., Дмитриевой Е.А., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 25.07.2013 по 25.06.2015, которая составляет сумму в размере 72 560,35 руб., судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в размере 2584 руб., юридические услуги в размере 5000 руб.; взыскать с ответчика пени за период с 26.07.2012 по 26.06.2015 в размере 6904, 45 руб.

В обоснование своих требований истец указал, Дмитриев А.А. является собственником жилого помещения по адресу: .... Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Дом 21» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчики не исполняют обязанность по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца ТСЖ «Дом 21» - Александров И.А. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Дмитриев А.А., Дмитриева Е.В., Дмитриева Е.А., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Дом 21» подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в ст. 153, 158 ЖК РФ, в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..» (пункт 28).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К числу лиц, обязанных к оплате коммунальных услуг, в соответствии с п. 5 ч. 2 данной статьи относятся собственники помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что Дмитриев А.А., Дмитриева Е.В. являются собственниками жилого помещения - ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2015 № 70/001/032/2015-6647, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.07.2007 серии 70 АБ 111673.

Согласно справке ТСЖ «Дом 21» от 10.08.2015 в указанной квартире зарегистрированы Дмитриев А.А., ... года рождения, Дмитриева Е.В., ... года рождения, Дмитриева Е.А., ... года рождения, Дмитриева А.А., ... года рождения.

Отсутствие у ответчиков заключенного в письменном виде договора с истцом не может свидетельствовать об отсутствии у них обязанности по оплате коммунальных платежей.

ТСЖ «Дом 21» в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Наш дом 21» и собственников помещения в доме от 06.02.2012 осуществляет управление домом, расположенным по адресу: ..., что подтверждается протоколом заочного общего собрания членов ТСЖ «Наш дом 21» и собственников помещений в доме от 06.03.2012 № 1 (л.д. 36-38), протоколом общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ «Наш дом 21» и собственников помещений в доме от 06.01.2015 (л.д. 39-45), Уставом ТСЖ «Дом 21» от 23.10.2000.

Судом также установлено, что ТСЖ «Дом 21» в целях оказания услуг по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома были заключены договоры с подрядными, ресурсоснабжающими организациями, что следует из материалов дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, ТСЖ «Дом 21» является организацией, осуществляющей, в том числе обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, расположенных по адресу: ..., потому обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям услуги.

Наличие задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ТСЖ «Дом 21» (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание жилья, вывоз мусора, текущий ремонт, лифт, домофон, ОДН по электроэнергии) за период с 25.07.2013 по 25.06.2015 в размере 72560, 35 руб. подтверждается представленным истцом расчетом.

Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ указанный расчет задолженности ответчиков, проверив правильность математических операций, суд считает возможным согласиться с названным расчетом учитывая, что доказательств в опровержении размера задолженности и применяемых истцом тарифов ответчиками не представлено. Кроме того, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие гашение задолженности в большем размере.

Каких-либо доказательств, подтверждающих произведение ответчиком соответствующих платежей, в суд не представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчики не выполняют свои обязательства, требования истца ТСЖ «Дом 21» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в сумме 72560, 35 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчики нарушали сроки оплаты за потребленные коммунальные услуги, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании пени.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 26.07.2012 по 26.06.2015 в размере 6904, 45 руб.

Согласно части 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом указанных выше норм закона суд приходит к выводу, что названная выше задолженность по коммунальным платежам и пени должна быть взыскана с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 09.07.2013 № 107 следует, что адвокат Александров И.А. получил от председателя ТСЖ «Дом 21» Н.С. деньги в сумме 5 000 руб. за представительство интересов истца в суде.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, принимая во внимание сложность и длительность рассмотрения дела, характер спорных правоотношений, объема представленных суду доказательств, характера выполняемой работы, количества и продолжительности судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, учитывая критерии разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу ТСЖ «Дом 21» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. по 1666, 67 руб. с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 6904, 45 руб. рублей в равных долях по 2301, 48 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░░ 21» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░░ 21» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.07.2013 ░░ 25.06.2015 ░ ░░░░░░░ 72 560,35 ░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.07.2012 ░░ 26.06.2015 ░ ░░░░░░░ 6904, 45 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░░ 21» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░. ░░ 1666, 67 ░░░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6904, 45 ░░░. ░░ 2301, 48 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2131/15 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.