Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2367/2015 ~ М-394/2015 от 05.02.2015

Дело У А56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.0000 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего: Майко П.А.

при секретаре: Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к А. об обязании осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика явиться осуществить государственную регистрацию соглашения от 00.00.0000 года г., о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, с рассрочкой платежа от 00.00.0000 года г.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик, наряду с Г.,,, будучи покупателями по договору, не исполняла обязательства по оплате договора купли продажи жилого дома и земельного участка. Истец в одностороннем порядке, как предусмотрено соглашением с ответчиком, расторг договору купли продажи. Уведомил об этом ответчика. Расторг договор купли продажи со вторым покупателем Г., но в связи с тем, что переход права собственности был произведен, путем регистрации договора в регистрирующем органе, истец не может вновь зарегистрировать, при расторжении договора купли продажи, без ответчика, возврат в свою собственность имущество.

Представитель истца иск поддержал полностью.

Ответчик и третье лицо не явились. Были уведомлены надлежаще.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил –

Согласно договора купли продажи от 00.00.0000 года года, истец продал жилой дом и земельный участок под ним, в равнодолевую собственность, в пользу Г. и А., которые обязались выплатить покупную стоимость истцу в размере 28000000 руб. до 00.00.0000 года года.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли продажи, был установлен график платежей: 2000000 руб. до 00.00.0000 года и 25000000 руб. до 00.00.0000 года года.

В дополнительном соглашении У от 00.00.0000 года года, стороны продлили оплату по договору до 00.00.0000 года. При этом, предусмотрели возможность расторжения в одностороннем порядке договора купли продажи, в случае не исполнения покупателями обязательств по оплате жилого дома и земельного участка.

00.00.0000 года, согласно соглашения между истцом и Г. они расторгли договор купли продажи имущества от 00.00.0000 года года, в связи с неисполнением покупателями условий договора.

При обращении истца в регистрирующий орган ему отказали в расторжении договора купли продажи, ввиду неявки покупателя А. и отсутствии доказательств ее воли на расторжение договора.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом, данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, в связи с неуплатой покупателем покупной цены, при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела, согласно пояснений стороны истца, суд фактически установил, что истец не передавал землю и жилой дом покупателям по договору купли продажи. Он фактически продолжал им владеть. Иного суд не установил.

Именно, в связи с отсутствие денег у покупателей, продавец и Г. расторгли договор купли продажи.

Однако, суд полагает установить, что имеется множественность на стороне покупателя – Г. и А. В силу данного обстоятельства, договор купли продажи спорного имущества фактически не может быть расторгнутым только по желанию одного продавца и одного из покупателей.

Т.е. договор купли продажи земли и жилого дома не является расторгнутым.

Доводы стороны истца, что он имел право и расторг договор купли продажи в одностороннем порядке, суд полагает признать не состоятельными, по следующим основаниям -

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что - 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу вышеизложенного, суд полагает прийти к выводу, что договор купли продажи может быть расторгнут только при наличии воли обеих сторон по сделке, а не только в силу волеизъявления одной из сторон.

Истец в суд, до вынесения данного решения, требования о расторжении договора купли продажи не заявлял. Решения суда об этом не имеется.

Истец в обоснование своих требований указывает, что в силу статьи 165 ГК РФ предусматривает, что 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец заявляет, что ответчик уклоняется от регистрации расторжения договора купли продажи, и в силу данного, просит понудить ответчика к осуществлению регистрации расторжения договора купли продажи.

Однако, с учетом того факта, что договор не является расторгнутым, ввиду отсутствия на то воли ответчика, суд полагает признать требования истца о возложении обязанности на ответчика, к совершению регистрационных действий, не обоснованными и не основанными на законе, т.к. отсутствует сам факт расторжения договора купли продажи, от регистрации которого ответчик уклоняется.

В данной ситуации не имеется согласованного расторжения договора купли продажи между продавцом и покупателями, которых двое. Наличие воли на расторжение только одного покупателя и продавца не позволяет суду признать состоявшимся расторжение договора купли продажи,

Таким образом, т.к. договор купли продажи в установленном законом порядке не расторгнут, требования истца об обязывании ответчика к осуществлению государственной регистрации соглашения между истцом, как продавцом, и Г., одним из двух покупателей, где ответчик не выразил свою волю на расторжение договора, не может быть удовлетворено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска В. к А. об обязании осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца, с момента получения мотивированного решения.

Ответчик имеет право в течении 7 суток с момента получения мотивированного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу.

Председательствующий: П.А. Майко