Мотивированное решение от 05.04.2023 по делу № 02-0297/2023 от 22.09.2022

УИД 77RS0033-02-2022-014932-78

Дело № 2-297/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 г. адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике Курзиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/23 по иску Агафонова Романа Александровича, Рожелюк Светланы Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма АСКЕТ», Богомоловой Марине Евгеньевне о возмещении ущерба, причиненного имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Агафонов Р.А., Рожелюк С.В. обратились в суд к ООО «Фирма Аскет», Богомоловой М.Е. с требованием о возмещении вреда, причиненного имуществу. В обоснование требований указали, что 10.02.2022 в результате схода наледи и подтаявшего снега с кровли дома по адрес повреждены наружные блоки кондиционеров, принадлежащих собственникам квартир №88 Агафонову Роману Александровичу и №100 Рожелюк Светлане Васильевне. 11.02.2022 управляющей компанией ООО «Фирма Аскет» был составлен акт освидетельствования ущерба общего имущества обнаружено повреждение наружных блоков кондиционеров, принадлежащих собственникам квартир №116(16 этаж), 104 (13 этаж), 100 (12 этаж), 88 (9 этаж). В акте управляющей компании отражено, что остекление и перекрытие балкона в квартире 148б выполнено собственником самостоятельно. Крыша балкона квартиры 148б не является общим имуществом и относится к зоне эксплуатационной ответственности собственника квартиры I48б. С целью определения стоимости работ для устранения дефектов и повреждений системы кондиционирования проведена экспертиза. Экспертизой установлено, что поврежденное оборудование не подлежит дальнейшей эксплуатации и ремонту, а ущерб составляет 533 126 рублей. 19.05.2022 истцом направлена в адрес управляющей компании претензия с требованием о возмещении ущерба. В ответ на претензию управляющая компания направила свои возражения относительно обязанности возмещения за причиненный ущерб, нанесенный собственниками квартиры 148б, поскольку полагает, что крыша балкона квартиры №148б не является общим имуществом и ответственность на ее эксплуатацию лежит на собственнике квартиры.  На основании изложенного истец просит солидарно взыскать с ответчиков в пользу каждого истца в счет возмещения вреда сумму в размере 533 126 рублей.

Истцы Агафонов Р.А., Рожелюк С.В. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своих адвокатов.

Адвокаты истцов по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ООО Фирма "АСКЕТ" по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований в части возложения ответственности за причиненный ущерб на ООО «Фирма АСКЕТ». Указали на то, что ответчиком фиоЕ, самовольно произвела остекление балкона и установила скатную крышу над ним.

Ответчик Богомолова М.Е. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего адвоката.

Адвокат ответчика Богомоловой М.Е. по доверенности и ордеру фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований. Указал на то, что запрещается кондиционирование здания. При проведении работ необходимо получить согласие от управляющей компании. Падение льда произошло в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества. В зимний период сосульки и наледь необходимо убирать. Крышу балкона считает общедомовым имуществом.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГПК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 1).

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ГК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Судом установлено, что истец Агафонов Р.А. является собственником квартиры №88, расположенной по адресу: адрес (л.д.14-16).

Судом установлено, что истец Рожелюк С.В. является собственником квартиры №10, расположенной по адресу: адрес (л.д.17-19).

10.02.2022 в результате схода наледи и подтаявшего снега с кровли дома по адрес повреждены наружные блоки кондиционеров, принадлежащих собственникам квартир №88.

11,02.2022г. управляющей компанией ООО «Фирма Аскет» был составлен акт освидетельствования ущерба общего имущества, из которого, в том числе следует, что членами комиссии управляющей компании в лице заместителя директора, начальника участка и инженера по эксплуатации обнаружено повреждение наружных блоков кондиционеров, принадлежащих собственникам квартир №116(16 этаж), 104 (13 этаж), 100 (12 этаж), 88 (9 этаж). Вышеуказанные повреждения вызваны в результате схода наледи и подтаявшего снега с кровли балкона квартиры I486, расположенной выше на 25 этаже. В акте управляющей компании отражено, что остекление и перекрытие балкона в квартире 148 б выполнено собственником самостоятельно. Крыша балкона квартиры 148 б не является общим имуществом и относится к зоне эксплуатационной ответственности собственника квартиры I486 (л.д.13).

Как усматривается из представленных документов, жилой дом по адресу: адрес, Профсоюзная, д. 25, корп. 1, является домом повышенной этажности и построен по индивидуальному проекту. Он имеет нескатную мягкую кровлю, огражденную железобетонным парапетом, которая оборудована системой внутреннего водостока. Кровля данного типа является неэксплуатируемой, то есть не нуждается в механической очистке. Благодаря своим конструктивным особенностям кровля указанных домов исключает возможность образования наледи и падения снега.

Как следует из материалов дела, принадлежащая ответчику Богомоловой М.Е. квартира расположена на последнем 25-м этаже 2-го подъезда многоэтажного многоквартирного дома. Ответчик Богомолова М.Е. самовольно остеклила балкон квартиры № 149б.

Доказательств того, что остекление балкона квартиры согласовано с компетентными органами, ответчиком Богомоловой М.Е. суду не представлено, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств правомерности проведения работ по переустройству балкона, что также подтвердил представитель управляющей организации ООО Фирма "Аскет".

За очистку балконов ответственность несут их собственники в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, закон исходит из презумпции вины лица, причинившего вред, то есть лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения только в случае, если докажет отсутствие своей вины. Следовательно, бремя доказывания отсутствия своей вины лежит на лице, причинившем вред.

Между тем, ответчиком Богомоловой М.Е. доказательств, подтверждающих отсутствие ее вины в причинении вреда, не представлено.

Поскольку причинно-следственная связь между повреждениями имущества истца и падением снега с крыши балкона квартиры ответчика Богомоловой М.Е. установлена, суд приходит к выводу о возложении на ответчика Богомоловой М.Е. обязанности по возмещению ущерба, причиненного имуществу истца.

Истцы обратились в ООО «ОПТИТРЭЙД» для определения стоимости ущерба, согласно экспертному заключению №В-1021/1403 от 14.03.2022, стоимость ремонтно-восстановительных работ, включая затраченных материалов составляет 533 126 рублей (л.д.70-83).

В силу ч.1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленное доказательство – заключение оценочной экспертизы, проведенной истцами, суд считает выводы экспертов обоснованными, так как экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, данная экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. При наличии вышеперечисленных оснований, суд приходит к выводу, что данную экспертизу следует принять во внимание, ибо имеются и другие доказательства, которые в своей совокупности подтверждают правильность выводов эксперта, данные выводы согласуются с материалами дела, и считает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, объемы и характер учтенных работ и материалов соответствуют характеру повреждений.

 Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения судебной оценочной экспертизы, в том числе подвергать сомнению выводы эксперта по оценке ущерба, суд не находит.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, объективно проанализировав представленное экспертное заключение, отчет, представленный стороной истцов, суд считает целесообразным положить в основу решения выводы экспертного заключения ООО «ОПТИТРЭЙД» от 14.03.2022г.

Таким образом, размер материального ущерба, подлежащего взысканию с ответчика фио в пользу каждого истца, составляет сумму в размере 533 126 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░  533126 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░ 533126 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: