Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3918/2013 ~ М-4042/2013 от 25.09.2013

Дело № 2-3918/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2013 г.                                                               г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Геворкян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона», в интересах Ужвенко ФИО9, к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

<адрес>вая общественная организация «Защита прав потребителей Южного региона», в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о защите прав потребителей (ЗАО «ПИК-Регион»).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО5 был заключен договор инвестирования № ЮП-15-1/4/8/4/2на постройку двухкомнатной квартиры в секции 4, на 8 этаже, площадью 71,07 кв. на площадке 4, по адресу: <адрес>, 15 мкр., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в полном объёме уступил право требования по договору инвестирования № ЮП-15-1/4/8/4/2 ФИО2. Цена договора в сумме 2 253 862,75 рублей, подтвержденная ответчиком в передаточном акте к договору инвестирования № ЮП-15-1/4/8/4/2 от ДД.ММ.ГГГГ. Потребитель ФИО1 свои денежные обязательства перед ЗАО «ПИК-Регион» исполнила полностью, что подтверждается п. 5 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ПИК-Регион» заключалось дополнительное соглашение, где был установлен срок передачи квартиры в течении 3-х месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ЗАО «ПИК-Регион» передало объект по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи квартир ЗАО «ПИК-Регион» просрочена сдача объекта на 109 дней. Расчет неустойки: 3% от суммы сделки = 67 616рубля.(2 253 862,75 рублей./100*3) 67 616 *109= 7 370 144 рублей. Поскольку цена неустойки ограничена суммой договора, то сумма неустойки ограничена величиной 2 253 862,75 рублей. Итого, стоимость неустойки составила 2 253 862,75 рублей, которую ФИО1 просила выплатить ей в течение 10 дней с момента получения ответчиком претензии, либо положительно ответить на ее претензию. Претензия была вручена, нарочным представителю по доверенности ЗАО «ПИК-Регион» ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик никак не отреагировал на требования потребителя. Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывает нравственные страдания, ожидая результата работы, рискуя своими деньгами. Деньги, выплаченные ответчику для истца представляют высокую материальную ценность, поэтому осознавая длительное время, что он их может обратно не получить и не получить квартиру, создало для него психотравмирующую ситуацию. Теперь истец считает, что права его как потребителя нарушены, моральный вред он оценивает в размере 50 000 рублей. Просит взыскать в пользу ФИО1 с ЗАО «ПИК-Регион" неустойку в размере2 253 862,75 рублей ; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей ; штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца ФИО1, из них: обязать ЗАО «ПИК-Регион» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу ФИО1 ; обязать ЗАО «ПИК-Регион» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу <адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика не признал размер исковых требований.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" : 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 4 п. 9 указанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»:

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее -законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО5 был заключен договор инвестирования № ЮП-15-1/4/8/4/2 на постройку двухкомнатной квартиры в секции 4, на 8 этаже, площадью 71,07 кв. на площадке 4, по адресу : <адрес>, 15 мкр., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в полном объёме уступил право требования по договору инвестирования № ЮП-15-1/4/8/4/2 ФИО2.

Цена договора в сумме 2 253 862,75 рублей, подтверждена ответчиком в передаточном акте к договору инвестирования № ЮП-15-1/4/8/4/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Потребитель ФИО1 свои денежные обязательства перед ЗАО «ПИК-Регион» исполнила полностью, что подтверждается п. 5 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ПИК-Регион» заключалось дополнительное соглашение, где был установлен срок передачи квартиры в течении 3-х месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ЗАО «ПИК-Регион» передало объект по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ.

На момент передачи квартир ЗАО «ПИК-Регион» просрочена сдача объекта на 109 дней.

Претензия была вручена, нарочным представителю по доверенности ЗАО «ПИК-Регион» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не отреагировал на требования потребителя.

В соответствии с п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей». В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Расчет неустойки : 3% от суммы сделки = 67 616 руб.(2 253 862,75 рублей./100*3) 67 616 *109 = 7 370 144 руб..

Поскольку цена неустойки ограничена суммой договора, то сумма неустойки ограничена суммой - 2 253 862,75 руб..

Итого, стоимость неустойки составила 2 253 862,75 руб., которую ФИО1 просила выплатить ей в течение 10 дней с момента получения ответчиком претензии, либо положительно ответить на ее претензию.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ : 34. Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит снижению до 260 000 руб..

Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывает нравственные страдания, ожидая результата работы, рискуя своими денежными средствами. Деньги, выплаченные ответчику для истца представляют высокую материальную ценность, поэтому осознавая длительное время, что он их может обратно не получить и не получить квартиру, создало для него психотравмирующую ситуацию.

Истец считает, что права как потребителя нарушены, моральный вред оценивает в размере 50 000 рублей.

Однако, суд считает размер компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, в связи с чем подлежит снижению до 10 000 руб..

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В данном случае, сумма штрафа составляет 130 000 руб. (50% от 260000 руб.).

Сумма штрафа, подлежащая взысканию в пользу истца и <адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона», составляет по 65 000 руб. (50 % от 130 000 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей ; сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей ; сумму штрафа в размере <данные изъяты> руб..

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу <адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» сумму штрафа в размере <данные изъяты> руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий                                       Есипко С.Н.

Изгот. ДД.ММ.ГГГГ