Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1923/2019 ~ М-1521/2019 от 05.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень                                                             28 июня 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего                                    Стойкова К.В.,

при секретаре                                                      Коровиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                 № по иску Шероновой И.Б. к Администрации Тюменского муниципального района, Департаменту имущественных отношений <адрес>, Администрации МО р.п. Богандинский Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Шеронова И.Б. обратился в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района, Департаменту имущественных отношений <адрес>, Администрации МО р.<адрес> о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Строитель» с ДД.ММ.ГГГГ, на правах пайщика владеет гаражом №, площадью 30,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению. Согласно акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ГСК «Строитель» для строительства гаражей. Согласно ответа на заявление о подтверждении действия договора аренды, полученный от Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ГСК «Строитель» договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается действующим и заключенным на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ председатель ГСК «Строитель» обратился с заявлением в Администрацию Тюменского муниципального района о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства гаражей, однако было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ председатель ГСК «Строитель» обратился в Администрацию Тюменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «гаражные боксы», расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №, предоставив при этом локальный сметный расчет № от ДД.ММ.ГГГГ и эскизный проект гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, однако было отказано по причине отсутствия документов предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. По заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ подготовлено строительно-техническое заключение, согласно которому нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ГСК «Строитель» находится в работоспособном техническом состоянии. Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> №/т от ДД.ММ.ГГГГ, гараж соответствует требованиям СанПиН. На основании этого истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, участок №, на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 26.11.2018г., поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика - Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации МО р.п. Богандинский Тюменского района Тюменской области, третьего лица ГСК «Строитель» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.          В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно членской книжки ФИО1 является членом ГСК «Строитель» с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос выплачен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района (Арендодатель) и ГСК «Строитель» в лице представителя кооператива ФИО4 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 3235 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Участок предоставлен для строительства гаражей. Договор действует а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду того, что по истечении установленного договором срока арендатор продолжил использование арендуемого земельного участка в отсутствие на то возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ответа Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, председателю ГСК «Строитель» ФИО4 отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – гаражей, расположенных по адресу: <адрес> по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Согласно ответа Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Строитель» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «гаражные боксы», расположенный по адресу: <адрес> по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Согласно техническому заключению ООО «СК Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ следует что, объект соответствует требованиям градостроительных норм, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> №/т от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям гаража № в гаражном кооперативе ГСК «Строитель» по адресу: <адрес> установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», ГН 2.ДД.ММ.ГГГГ-17 «Предельно-допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки», СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий».

Согласно сведений предоставленных кадастровым инженером ФИО5 гаражи ГСК «Строитель» за пределы земельного участка с кадастровым номером № не выходят.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, несудебном, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение (гараж №, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Шероновой И.Б. на нежилое помещение гараж №, площадью 30,4 кв.м., в ГСК «Строитель», расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Судья:                                                                                       Стойков К.В.