Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4979/2018 ~ М-3819/2018 от 15.10.2018

УИД 24RS0032-01-2018-004639-20

Дело № 2-4979/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года                                г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Толстихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыхиной Е.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.И., Д.С.С., Д.М.С. к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Малыхина Е.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.И., Д.С.С., Д.М.С. обратились в суд с иском к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение.

Требования мотивировала тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 81,6 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истцами самовольно произведена перепланировка жилого помещения, без получения разрешения на строительство выполнены работы по перепланировке квартиры: монтаж, демонтаж перегородок, устройство проема. Общая площадь квартиры в перепланированном виде составляет 81,0 кв.м. в том числе жилая 57,6 кв.м. Перепланированное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Малыхина Е.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.И., Д.С.С., Д.М.С. просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой 57,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за Малыхиной Е.В., М.А.И., Д.С.С., Д.М.С. право собственности на жилое помещение общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой 57,6 кв.м., по адресу: г<адрес>.

Истец Малыхина Е.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.И., Д.С.С., Д.М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности Огрызкову А.М.

Представитель истцов Огрызков А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пп. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 30.03.2018 года истцам Малыхиной Е.В. (39/48 доли в праве), М.А.И. (3/48 доли в праве), Д.С.С. (3/48 доли в праве), Д.М.С. (3/48 доли в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, квартира, общей площадью 81.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2018 года.

Согласно выписке ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 15.01.2008 года, квартира расположенная по адресу: <адрес>, расположенная на 9 этаже, имеет общую площадь 81,6 кв.м., в том числе жилая 51.4 кв.м.

В отсутствие согласования на перепланировку, истцами за счет собственных средств была произведена перепланировка квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Из технического плана жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на 22.05.2018 года, и технического заключения ООО «Красноярскпромгражданпроект» № 1-186/1 от 06.06.2018 года следует, что в результате перепланировки выполнены следующие работы: устройство проема, между кухней и залом, увеличена площадь туалета за счет площади коридора, демонтирована часть перегородки между залом и коридором, демонтирована кладовая, заделан дверной проем в перегородке между кухней и коридором, выполнена гидроизоляция пола туалета. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки составляет 81,0 кв.м., в том числе жилая 57,6 кв.м.

Работы, связанные с перепланировкой квартиры по адресу: <адрес>, выполнены без изменений основных параметров строительных конструкций объекта (высоты, количества этажей), что не является реконструкцией согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, а следовательно, согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, т.к. это случай изменения объекта капитального строительства и (или) их частей, где изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно заключению ООО «Красноярскпромгражданпроект» № 1-186/1 от 06.06.2018 года, строительные конструкции квартиры по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация квартиры после проведения перепланировки возможна.

В соответствии с экспертным заключением выполненным ООО «Систем Эксперт» № 129/18-СЭ от 11.09.2018 года жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 6404 от 14.08.2018 года жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, требование истцов о сохранении его в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Разрешая требования о признании за истцами права собственности на жилое помещение суд приходит к следующему.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Документом, в котором отображены такие основные характеристики, как площадь, объем, высота, протяженность объекта недвижимости является технический план.

Согласно ч.1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

На основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв.м., общая площадь составляет 81,0 кв.м., в том числе жилая 57,6 кв.м. Изменение технических характеристик объекта недвижимости является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, на основании технического плана спорного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, признания за истцами права общей долевой собственности на спорное жилое помещение в перепланированном состоянии не требуется, в связи с чем, требования в данной части удовлетворению не подлежат, поскольку не имеют юридического значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малыхиной Е.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А.И., Д.С.С., Д.М.С. к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру, общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой 57,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, соответствующем техническому плану от 22.05.2018 года.

В удовлетворении требований о признании за Малыхиной Е.В., М.А.И., Д.С.С., Д.М.С. права собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 81.0 кв.м., в том числе жилой 57,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        И.А. Бойко