Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8625/2020 ~ М-8041/2020 от 24.09.2020

Дело № 2-8625/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    5 ноября 2020 г.    г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Зинченко С.В.,

    при секретаре судебного заседания Кондалинцевой К.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаренко Маргариты Юрьевны к Карповой Елене Анатольевне о разделе жилого дома,

    установил:

Макаренко М.Ю. обратилась в суд с иском, о прекращении права долевой собственности на жилой дом с К№, общей площадью 200,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, выделив ей часть жилого дома, согласно разделу, подготовленному ООО «НИИ Судебных экспертиз». Свои требования истец обосновывает тем, что она и ответчик являются совладельцами указанного дома, фактически между сторонами сложился порядок пользования, однако соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выделе доли в натуре не достигнуто. Ссылаясь на то, что собственник вправе выделить в натуре долю имущества, доля истца фактические выделена, истец просит удовлетворить требования и выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома.

Истец Макаренко М.Ю. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования полностью поддержала.

Ответчик Карпова Е.А., несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явилась. Об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представила.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что домовладение по адресу: АДРЕС принадлежит на праве долевой собственности: Макаренко М.Ю. – 1/2 доля, и оставшаяся часть ? Карповой Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 3 ст. 245 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года (с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состоянии дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Истцом в досудебном порядке проведена экспертиза ООО «ЦЭКОД», заключение которой представлено в материалы дела.

Из заключения экспертизы усматривается, что по результатам анализа технического паспорта БТИ (Ситуационный, поэтажный план и экспликация к поэтажному плану из Технического паспорта БТИ приведены в Приложении данного заключения) и проведенного натурного обследования объекта экспертно-технического заключения, экспертом установлено, что в части жилого дома находящейся в Фактическом пользовании Макаренко М.Ю. произведена перепланировка (демонтирован дверной проем между помещениями № Лит.А2 и № Лит. Al; демонтированы перегородки между помещениями №. № и №, Лит.Al, в результате чего образовано помещение № - кухня; демонтирована перегородка между помещениями № и № Лит.А, в результате чего образовано помещение № - жилая).

Эксперт отмечает, что принимая во внимание то обстоятельство, что проведенные в части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании Макаренко М.Ю., строительные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, разрешения на их осуществление не требуется.

Установлено, что исследуемый жилой дом, по состоянию на 17.08.2020г., имеет следующие характеристики по площади (см. таблицу, рис.1 и рис.2):

-    жилая площадь -108,6 кв.м.;

-    общая площадь -196,7 кв.м.;

-    площадь всех частей здания -196,7 кв.м.

Эксперт отмечает, что общего имущества и сообщающихся между собой помещений в частях исследуемого жилого дома, находящихся в фактическом пользовании сособственников домовладения, не имеется, и указанные части жилого дома являются изолированными (с отдельными входами, с отдельными (автономными) инженерными системами коммуникаций) и располагаются на отдельных (изолированных) земельных участках, находящихся в фактическом пользовании сособственников, что позволяет их характеризовать как автономные жилые блоки, обладающим одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью, экспертом установлено, что разработать вариант раздела в натуре жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 196,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию, с учетом нормативно-технических требований, возможно.

Для реализации разработанного варианта проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию исследуемого жилого дома не требуется.

По варианту раздела в натуре жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользование:

В собственность Макаренко Маргариты Юрьевны выделяется часть жилого дома (часть Лит.A, часть Лит.A1, Лит.A2) - автономный жилой блок, обшей, площадью 156,3 кв.м., жилой площадью 80,8 кв.м., площадью всех частей здания 156,3 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (холл) Лит.А2 площадью 10,7 кв.м.; № (площадь под лестницей) Лит.А2 площадью 1,7 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 12,4 кв.м.; № (санузел) Лит.А2 площадью 12,0 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 25,6 кв.м.; № (кухня) Лит.А1 площадью 13,2 кв.м.; № (холл) Лит.А2 площадью 20,2 кв.м.; № (санузел) Лит.А2 площадью 12,8 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 15,2 кв.м.; № (гардеробная) Лит.А2 площадью 4,9 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 14,9 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 12,7 кв.м.

Действительная стоимость выделяемой Макаренко М.Ю. части жилого дома составляет 481 011 руб.

В собственность Карповой Елены Анатольевны выделяется часть жилого дома (часть Лит.А, часть Лит.А1) - автономный жилой блок, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., площадью всех частей здания 40,4 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: №" (кухня) Лит.А1 площадью 12,6 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 11,7 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 16,1 кв.м, и помещения веранды Лит.а1.

Действительная стоимость выделяемой Карповой Е.А. части жилого дома составляет 139 217 руб.

Принимая во внимание, что представленный вариант предусматривает раздел жилого дома по сложившемуся фактическому порядку пользованию, то при указанных обстоятельствах, расчеты несоответствия выделяемых сособственникам частей жилого дома долям в праве собственности на домовладение и выплаты каких-либо денежных компенсаций между сособственниками, как правило, не производятся.

Данное заключение эксперта ни кем не оспорено, и при определении варианта раздела жилого дома суд полагает возможным исходить из заключения эксперта ООО «ЦЭКОД», поскольку оснований не доверять представленному заключению эксперта у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом, поскольку указанный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования, при этом учитывая, что произведенная Макаровой перепланировка не угрожает жизни и здоровью, строительные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, разрешения на их осуществление не требуется, кроме того поскольку экспертом разработан вариант раздела дома по фактическому пользованию, что компенсация за несоразмерность выделяемых долей не производится.

В связи с выделом долей жилого дома в натуре, право долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

При этом, в связи с отсутствием встречного искового заявления, суд оставляет право за Карповой Е.А. на автономный блок № (часть Лит.А, часть Лит.А1), общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., площадью всех частей здания 40,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ..... Макаренко Маргариты Юрьевны к Карповой Елене Анатольевне о разделе жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Макаренко Маргаритой Юрьевной и Карповой Еленой Анатольевной на жилой дом с КН №, площадью 200,6 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Выделить в собственность Макаренко Маргарите Юрьевне часть жилого дома (часть Лит.А, часть Лит.А1, Лит.А2) - автономный жилой блок №, общей площадью 156,3 кв.м., жилой площадью 80,8 кв.м., площадью всех частей здания 156,3 кв.м, состоящее из следующих помещений: № (холл) Лит.А2 площадью 10,7 кв.м.; № (площадь под лестницей) Лит.А2 площадью 1,7 кв.м.; № (жилая) Лит.А2    площадью    12,4    кв.м.;     № санузел) Лит.А2 площадью 12,0 кв.м.; № (жилая) Лит. А    площадью    25,6 кв.м.; № (кухня) Лит.А1 площадью 13,2 кв.м.; № (холл) Лит.А2 площадью 20,2 кв.м.; № (санузел) Лит.А2 площадью 12,8 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 15,2    кв.м.;    № (гардеробная) Лит.А2 площадью 4,9 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 14,9 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 12,7 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Макаренко Маргаритой Юрьевной право собственности на часть жилого дома (часть Лит.А, часть Лит.А1, Лит.А2) - автономный жилой блок №, общей площадью 156,3 кв.м., жилой площадью 80,8 кв.м., площадью всех частей здания 156,3 кв.м, состоящее из следующих помещений: № (холл) Лит.А2 площадью 10,7 кв.м.; № (площадь под лестницей) Лит.А2 площадью 1,7 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 12,4 кв.м.; № (санузел) Лит.А2 площадью 12,0 кв.м.; № (жилая) Лит.А площадью 25,6 кв.м.; № (кухня) Лит.А 1 площадью 13,2 кв.м.; № (холл) Лит.А2 площадью 20,2 кв.м.; № (санузел) Лит.А2 площадью 12,8 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 15,2 кв.м.; № (гардеробная) Лит.А2 площадью 4,9 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 14,9 кв.м.; № (жилая) Лит.А2 площадью 12,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Оставить право за Карповой Еленой Анатольевной на часть жилого дома - автономный блок № (часть Лит.А, часть Лит.А1), общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., площадью всех частей здания 40,4 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Зинченко

В окончательной форме решение суда принято 6 ноября 2020 г.