Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2021 ~ М-93/2021 от 19.01.2021

Дело №2-455/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года                                                                     гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.,

при секретаре судебного заседания Симковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому по исковому заявлению Назаренко В.В. к жилищно - строительному кооперативу «Кристина» о признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л:

Назаренко В.В. обратился в суд к жилищно-строительному кооперативу «Кристина» о призвании права собственности на жилой блок № в ЖСК «Кристина» по адресу: <адрес>.

В иске указал, что является членом ЖСК «Кристина», расположенного по адресу: <адрес>. Ему принадлежит жилой блок №. ЖСК «Кристина» является правопреемником ГСК «Кристина», организованного 30 ноября 2004 года. Кооператив был создан для удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, путем объединения членами кооператива своих денежных средств по оформлению земельного участка под строительство индивидуальных сблокированных жилых построек и объектов инженерной инфраструктуры, а также последующего управления этими объектами. Кооперативу для строительства и эксплуатации гаражных (а затем жилых) боксов был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3863 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражных боксов». В 2009 году члены кооператива обратились в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который был изменен на «строительство и эксплуатация сблокированных жилых построек». Постановлением главы муниципального образования Туапсинский район № 218 от 13.02.2009 года вид разрешенного использования земельного участка под возводимыми постройками был изменен. Устав кооператива был изменен, и гаражно-строительный кооператив был переименован в жилищно-строительный кооператив. К договору аренды было заключено дополнительное соглашение № 95, где был отражен вид изменённого разрешенного использования. 15 марта 2016 года договор аренды земельного участка был продлен еще на три года (постановление главы Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района № 144 от 14.03.2016 года). Строительство жилого блока он вел в соответствии с проектом. Строение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Паевой взнос им выплачен полностью. Жилой блок соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированного типа, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает и находится в границах отведенного земельного участка. Однако ввести в эксплуатацию свой жилой блок не может, так как выдача разрешений на ввод в эксплуатацию отдельных помещений в составе зданий, строений и сооружений не предусмотрено действующим законодательством. А часть членов кооператива не завершили строительство своих объектов и в настоящий момент не имеют возможности их достроить. В связи с чем, он лишен возможности ввести свой жилой блок в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в обычном порядке.

В судебное заседание истец Назаренко В.В. и его представитель Шахиджанова Е.В., действующая на основании доверенности, не явились, о месте и времени слушания дела были надлежаще уведомлены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик – ЖСК «Кристина» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежаще уведомлен. Председатель ЖСК «Кристина» Магдесян М.Р. направил в суд письмо, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя кооператива, исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленной в суд справки следует, что Назаренко В.В. является членом жилищно-строительного кооператива «Кристина», расположенного по адресу: <адрес>. За ним закреплен жилой блок №. Паевой взнос членом кооператива Назаренко В.В. выплачен, задолженностей по уплате членских взносов он не имеет.

Из изменений и дополнений №1 к уставу ЖСК «Кристина» следует, что ЖСК «Кристина» является правопреемником ГСК «Кристина», организованного 30.11.2004 года.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район 11.09.2006 года № 03-4/1560 ГСК «Кристина» выдано разрешение на строительство гаражных боксов на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Кооперативу для строительства и эксплуатации гаражных боксов был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3863 квм, с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации гаражных боксов».

Постановлением администрации МО Туапсинский район от 13.02.2009 № 218 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ГСК «Кристина» изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № № с вида разрешенного использования «для строительства и эксплуатации 73 гаражных боксов» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек».

Устав кооператива был изменен, и гаражно-строительный кооператив был переименован в жилищно-строительный кооператив. К договору аренды было заключено дополнительное соглашение №, где был отражен вид изменённого разрешенного использования.

15.03.2016 года договор аренды земельного участка был продлен еще на три года (постановление главы Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района № 144 от 14.03.2016).

На основании разрешения на строительство на земельном участке, предназначенном для строительства и эксплуатации сблокированных жилых построек, членами ЖСК «Кристина» были возведены жилые блоки.

При этом истцом Назаренко В.В. был возведен жилой блок №, который представляет собою трехэтажное строение с цокольным этажом, общей площадью 138 кв.м.

Согласно техническому заключению № 67-308/20 подготовленному 22.12.2020 года ООО «Земдело» жилой блок № Назаренко В.В., общей площадью 138,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Шепсинское, <адрес>, ЖСК «Кристина», на земельном участке с кадастровым номером №, каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера не имеет, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Материалы, примененные при выполнении строительства, относятся по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности. Жилой блок соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий, находится в границе земельного участка с кадастровым номером №, соответствует строительным, градостроительным, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к соответствующей категории зданий, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По мнению суда, Назаренко В.В. на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство, своими силами и за счет собственных средств возвел жилой блок на земельном участке, специально предназначенном для этого, при этом, истец лишен возможности ввести его в эксплуатацию и соответственно, надлежащим образом оформить свое право собственности на возведенное им недвижимое имущество, чем нарушаются его права и законные интересы.

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ЖСК «Кристина» Магдесян М.Р. признал исковые требования Назаренко В.В. в полном объеме.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Назаренко В.В. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 данной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    В связи с чем, также подлежат удовлетворению исковые требования Назаренко В.В. о внесении соответствующих сведений в сведения государственного кадастра недвижимости и ЕГРН в отношении жилого блока по указанному адресу, и прав истца на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Назаренко В.В. - удовлетворить.

Признать за Назаренко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой блок №, наименование – жилой блок, назначение – жилое, площадью – 138,3 кв.м., год завершения строительства – 2020 год, материал наружных стен – шлакобетонные блоки, количество этажей – 4 в ЖСК «Кристина» по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана и последующего осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилой блока №, наименование – жилой блок, назначение – жилое, площадью – 138,3 кв.м., год завершения строительства – 2020 год, материал наружных стен – шлакобетонные блоки, количество этажей – 4 в ЖСК «Кристина» по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                                                            Рябцева А.И.