Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2021 (2-2009/2020;) ~ М-1974/2020 от 04.12.2020

УИД 63RS0042-01-2020-003132-61

Дело № 2-155/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 03 февраля 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/2021 по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Самара, <...> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № литера А, общей площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является членом потребительского кооператива ГСК № и ему принадлежит гараж №, расположенный по указанному адресу, что подтверждается договором о строительстве индивидуального гаража в ГСК № от <дата> и справкой № от <дата>, выданной председателем ФИО4 о том, что паевой взнос выплачен полностью. Истец осуществил строительство индивидуального гаража, которым владеет и пользуется с 2006 года и по настоящее время, несет расходы по его содержанию, своевременно оплачивает взносы, что подтверждается представленными суду квитанциями. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности, поскольку отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию. Согласно представленным суду заключениям, гараж полностью соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель третьего лица АО «КНПЗ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного отзыва следует, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представители третьих лиц Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что ГСК-415 создан по согласию граждан путем добровольного объединения на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей граждан, путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Гаражно-строительных кооператив № является некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации индивидуальных кирпичных гаражей на основании Устава, утвержденному 30.05.2000г.

На основании Решения № Куйбышевского райисполкома от <дата> был создан гаражный кооператив <...>

В соответствии с решением № от <дата> Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся выдано разрешение на отвод земельного участка и разрешение проектирования, реконструкции и строительства кооперативных гаражей по ул. <адрес>.

<дата> Гаражно-строительному кооперативу № выдан Государственный акт на право пользование землей, согласно которому за кооперативом закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование земельным участком площадью 2,12 га в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства кооперативных гаражей и хозяйственных помещений по <адрес>.

<дата> решением Куйбышевского горисполкома № от <дата> ГСК № было выдано свидетельство № о праве собственности на землю.

Постановлением главы города Самара от 11.04.1995 за № 467 было разрешено проектирование индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 1,0 га в <адрес>, с последующим изъятием территории у Кряжской КЭЧ ПриВО.

Договором б/н от <дата> ФИО2 был предоставлен земельный участок под номером 546, для строительства своими средствами и силами индивидуального кирпичного гаража.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов гаражного кооператива № от <дата> № от <дата>, списком членов ГСК №, утвержденного постановлением главы <адрес> № от <дата>.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем ГСК № ФИО4, паевой взнос ФИО2 по состоянию на <дата>, выплачен полностью.

Установлено, что спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, выполненному ООО "Поволжье" по состоянию на <дата>, гараж № литера А, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, <адрес>, имеет общую площадь 22,2 кв.м, основную площадь – 22,2 кв.м.

Зарегистрировать право собственности на гараж истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания права собственности истца на спорный гараж.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО Экспертный центр "Технология" в 2020 году, установлено, что здание гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.29012 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей", СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <дата>-87* "Несущие и ограждающие конструкции" и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ООО "НПО Пожэксперт-Самара" от <дата> №, гараж № в № по адресу: <адрес>, б/н, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Сведений о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Вместе с тем, до настоящего времени, органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставился, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, который возведен на отведенном для этих целей земельном участке, он полностью выплатил паевый взнос, в связи с чем приобрел право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО "Поволжье", площадь земельного участка под гаражом № по указанному выше адресу составляет 26 кв.м.

Согласно заключению ООО «Поволжье от <дата> земельный участок 546 не имеет пересечений границ с иными земельными участками.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 18.12.2020 № 27-05-02/27477 земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, к землям лесного фонда не относится, частично находится в береговой полосе, прибрежная защитная полоса и водоохранная зона согласно п.п.2,6 ст. ВК РФ для данного водного объекта не устанавливаются.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> земельный участок площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, гараж №, земельный участок расположен в санитарно-защищенной зоне (ОАО «КНПЗ»), охранной зоне транспорта, не расположен в границах лесов Самарского лесничества. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения об изъятии и резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд в отношении испрашиваемого объекта.

Согласно п. 5.3 раздела V СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в границах санитарно-защитной зоны в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещение гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта.

Учитывая совокупность всех обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, литера А, общей площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2021.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-155/2021 (УИД 63RS0042-01-2020-003132-61)Куйбышевского районного суда г. Самары.